论文摘要
沈阳是辽宁省省会也是中国十大城市之一,它是东北地区政治、金融、文化、交通、信息和旅游中心。棋盘山旅游开发区位于沈阳市东北部,环境优美,区域内交通发达、景观资源丰富,配套环境完备,尤其是浑河景观带至抚顺一线,是沈阳未来高端住宅的集中区域,也是本项目所在地。本论文是针对沈阳HT房地产项目的前期市场研究,本论文共分为7章。第1章绪论部分主要介绍选题背景及研究意义、研究的理论方法以及本文的主要内容和结构框架。第2章是沈阳房地产总体发展状况及趋势分析。首先对沈阳的宏观经济状况进行分析,重点从沈阳经济环境、城市规划这几个方面着手,对沈阳房地产的宏观经济环境进行分析。分析2010沈阳房地产市场的供求和价格走势,并对2011年的房地产形势进行预测。做到了解宏观环境形势对项目造成的影响以及了解宏观环境在项目开发期间的变化趋势。第3章是区域房地产状况分析。对项目所在区域房地产市场的房地产状况进行分析,分析区域市场房地产的供求、价格走势、开发类型、消费特点,归纳区域目标市场特点及规律,明确区域市场竞争格局。并对重点楼盘进行了深入的调研,分析他们开发的各类产品的市场认可情况、销售卖点、各自的优缺点以及对本项目的启示意义。第4章是对项目地块条件的SWOT分析。研究项目地块价值,运用态势分析法(SWOT分析法)深入的分析项目的优势、劣势以及面临的机会与威胁。第5章是项目的定位。对项目的市场、形象、功能、目标客户进行准确的定位。第六章是研究项目的产品策略与开发建议。通过合理的产品选择、规划设计选择最具经济价值的开发方案,并提出合理的营销建议。最后提出全文总计与展望。