房地产市场对经济增长的抑制作用探究

论文摘要

房地产是我国的支柱性产业,它的市场能否健康发展,直接影响到我国整体宏观经济的平稳运行。近年来,房地产市场持续升温,房地产价格日渐升高,高房价产生了一些负面影响。房地产市场的高额利润,吸引了众多的投资者,这其中不乏制造业的龙头企业,大量的资金流入楼市,造成了其他行业的资金相对不足,限制了其发展的空间,不利于经济结构的调整,进而影响整个国民经济。本文首先分析了房地产市场运行的现状以及存在的问题。其次,主要从消费和投资两个角度,定性与定量相结合分析了房地产市场对经济增长的负面影响。在消费部分,按收入等级是否分类来分析房价上涨对居民消费的抑制程度。在未分消费收入等级时,以1987年到2008年的全国城镇居民家庭的有关数据进行分析。结果显示,房价上涨对居民消费有一定的抑制作用。在此研究的基础上,将全国城镇居民家庭的收入等级分为低、中、高三个等级,进一步分析房价上涨对不同收入等级家庭所带来的影响。结果表明,房价上涨对低收入家庭无抑制作用,对中等与高等收入家庭均有不同程度的抑制作用。在投资部分,从行业投资额比重和新增固定资产比重两个角度来分析,房地产投资过度对制造业产生了资金挤出现象。最后,本文阐述了房地产与金融风险之间的关系,通过分析金融危机的案例,总结出对现阶段我国房地产市场的警示作用。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第一章 绪论
• §1-1 研究背景
• §1-2 研究目的意义
• §1-3 国内外研究综述
• 1-3-1 国内研究现状
• 1-3-2 国外研究现状
• §1-4 研究方法、思路与内容
• 1-4-1 研究方法
• 1-4-2 研究思路框架
• 1-4-3 研究内容
• §1-5 本文的创新点
• 第二章 房地产市场运行的基本特点
• §2-1 房地产市场发展的历程
• §2-2 房地产市场运行的现状
• 2-2-1 房地产开发投资与融资情况
• 2-2-2 房地产的供需市场
• 2-2-3 国房景气指数变化
• §2-3 房地产市场发展过程中存在的问题
• 2-3-1 房地产开发投资增长过快
• 2-3-2 房价快速上涨
• 2-3-3 房价收入比与租售比偏离合理区域
• 2-3-4 社会财富的两极分化加大
• 2-3-5 区域发展不均衡
• 2-3-6 技术含量低
• 第三章 房地产对经济增长的影响理论分析
• §3-1 房地产的基本属性
• §3-2 房地产的消费效应分析
• 3-2-1 房地产的财富效应
• 3-2-2 房地产的挤出效应
• §3-3 房地产的投资效应分析
• 3-3-1 房地产投资的带动效应
• 3-3-2 房地产投资的挤出效应
• 第四章 房地产对消费、投资的挤出效应实证分析
• §4-1 消费效应：房价上涨对居民消费的挤出效应
• 4-1-1 未按收入等级分类
• 4-1-2 按收入等级分类
• §4-2 投资效应：房地产过度投资对其他行业的挤出效应（以制造业为例）
• 4-2-1 行业投资额比重
• 4-2-2 新增固定资产比重
• 第五章 房地产市场与金融风险关系
• §5-1 房地产的金融风险分析
• §5-2 金融危机的案例分析
• §5-3 金融危机对中国的启示
• 第六章 结论
• 参考文献
• 致谢