公租房建设项目经济分析 ——以西安某公租房建设项目为例

论文摘要

当今社会，住房问题已经成为困扰中国居民的三大难题之一，并日益关系着整个社会的安定和谐。经济适用房和廉租住房制度的提出和实施，较好的解决了中低收入家庭的住房问题，但是一些既买不起经济适用房又不够廉租房条件的“夹心层”的住房问题又凸显出来，公租房制度是新提出解决“夹心层”住房困难问题的有效途径，文章通过对国内外相关研究现状的分析，并结合实际情况对公租房建设项目进行了经济分析。本文首先通过房地产市场的现状以及相关政策背景进行分析，继而在项目SWOT分析的基础上，进行项目定位；其次通过对项目的建设条件、建设方案设计、环境保护与节能节水分析、劳动安全卫生以及项目的建设进度进行分析，验证了项目建设在环境上的可行性；第三通过对项目建设总投资的估算、经营成本的测算以及出租收益的测算等进行分析，在此基础上做出项目在经济上的可行性分析，即项目财务评价，包括编制项目财务评价表；最后对项目进行不确定性分析，对影响项目内部收益率的两个因素进行敏感性分析，确定在开发建设过程中建设方应重点控制风险因素，并得出项目在技术上可行，经济上合理，居民拥护，政策支持，具有良好的经济效益和环境效益的结论。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究意义
• 1.3 研究范围
• 1.4 公租房国内外研究现状
• 1.4.1 公租房国外研究现状
• 1.4.2 公租房国内研究现状
• 1.4.3 小结
• 1.5 经济分析国内外研究现状
• 1.5.1 经济分析国外研究现状
• 1.5.2 经济分析国内研究现状
• 1.5.3 小结
• 1.6 研究方案、方法与思路
• 2 项目建设背景与市场定位
• 2.1 项目建设背景分析
• 2.1.1 房地产市场分析
• 2.1.2 政策背景分析
• 2.1.3 浐灞生态区经济、人口及交通状况
• 2.2 项目的 SWOT 分析
• 2.3 项目市场定位
• 2.3.1 功能定位
• 2.3.2 客户定位
• 2.3.3 价格定位
• 3 项目建设实施方案
• 3.1 项目建设条件
• 3.1.1 自然条件
• 3.1.2 交通条件
• 3.1.3 市政配套条件
• 3.2 建设方案
• 3.2.1 建设概况
• 3.2.2 建筑设计
• 3.2.3 公用工程与设备
• 3.2.4 技术指标
• 3.3 环境保护与节能、节水分析
• 3.3.1 环境保护
• 3.3.2 节能
• 3.3.3 节水
• 3.4 劳动安全卫生
• 3.5 项目实施进度
• 4 项目经济分析及财务评价
• 4.1 投资估算
• 4.1.1 计算依据
• 4.1.2 编制说明
• 4.1.3 投资构成
• 4.1.4 编制投资估算表
• 4.1.5 资金筹措方式与来源
• 4.2 财务评价基础数据选取
• 4.2.1 财务价格（租金）
• 4.2.2 计算期
• 4.2.3 财务基准收益率
• 4.3 建设资金使用计划
• 4.4 财务效益分析
• 4.4.1 营业收入估算
• 4.4.2 运营总成本与经营总成本
• 4.4.3 税金
• 4.5 编制财务评价表
• 4.5.1 财务现金流量表
• 4.5.2 损益和利润分配表
• 4.5.3 财务评价指标
• 5 不确定性分析
• 5.1 盈亏平衡分析
• 5.2 敏感性分析
• 5.2.1 经营收入变化对内部收益率的敏感性分析
• 5.2.2 建设投资变化对内部收益率的敏感性分析
• 6 结论
• 致谢
• 参考文献