论文摘要
伴随着我国旅游业、酒店业的迅速发展,特别是2008年北京奥运会、2010年上海世博会和2010年亚运会的即将举行,各地宾馆酒店正迎来建设高峰。据酒店业的全球权威机构--全球饭店统计协会（Lodging Econometrics LE）报告:截至2007年第一季度,中国目前有496个酒店在建项目,总共170,417间客房,占亚太地区在建酒店客房的66%,且中国酒店在建项目在世界上仅次于美国。如此众多的酒店投资项目,如何保证这些项目获得成功,实现其建设预算目标和经营预测目标,并最终使酒店业主、投资者及酒店运营商满意,这就需要有效的可行性研究作为基本保证,特别是先进地、科学的、系统的可行性研究理论及其工具与技术在酒店投资项目中的应用。本论文正是针对上述问题,从酒店管理公司认识酒店投资项目角度,以昆山市DF度假酒店为例,以投资项目的可行性研究、项目管理理论与方法为主要理论依据并结合酒店可行性研究项目的实践,进行酒店投资项目可行性分析的方法系研究,即研究酒店投资项目可行性分析工作中所使用的做法、程序、技术和规则。论文以可行性研究项目的主要项目范围如市场可行性分析、经济可行性分析、不确定性分析、项目财务评价为主线,以定性分析和定量分析方法相结合,重点研究酒店投资经济环境分析、酒店选址分析、区域酒店业现状分析、市场需求分析、竞争对手分析、关键经营假设、经营预测、财务效益指标计算、敏感性分析、盈亏性分析、风险性分析、财务评价等方面在酒店可行性研究项目中的实际应用,并运用了WBS、WBS词汇表、PDM前导图、SWOT分析、经营预测模型、净现值、投资回收期、内部收益率、GOP率、期望货币值等工具与技术。本论文旨在使酒店业主、投资者、酒店运营商及相关参与者更加清晰地认识并能进一步运用酒店投资项目可行性分析的方法。