复合型主题地产项目的规划研究

论文摘要

房地产业是国民经济的基础性产业。在经过二十多年的发展之后,中国的房地产业进入新的时代。快速的城市化促进城市的扩张,我国城市郊区化发展给房地产开发带来新的际遇与挑战。大盘时代的到来,激烈的市场竞争,以及人们对居住更高的追求,都对地产开发提出了新的发展要求。近几年来,“复合型主题地产”逐渐成为人们居住追求的目标,它们以丰富的文化内涵、先进的生活理念、鲜明的主题、全新的个性化服务和极大的科技含量赢得了市场,成为今后房地产开发的方向。论文基于地产区位理论的引导,将研究视角集中到复合型主题地产开发的区位领域,运用文献资料、个案研究、归纳演绎等方法集中讨论了复合型主题地产的相关理论与实践。文章首先对复合型主题地产的发展背景、相关概念和开发意义进行解析,并提出本文的研究深入点。继而在地产区位理论的基础上,以城市发展产生的城市空间结构的三种区位为研究切入点,以广州、北京、昆明三个城市为例,分析复合型主题地产项目在上述三个城市中的开发建设情况和分布特色,总结出复合型主题地产项目的综合区位特征、对区域土地最优化的影响和项目规划中的重要内容。然后针对不同的区位,选取三个具有代表性的复合型主题地产项目案例,通过项目概况、规划内容研究、项目产品形式等方面的分析,总结不同区位特征下的复合型主题地产项目的土地开发模式、项目的土地带动性以及项目的规划经验。通过上述研究分析,最终总结归纳出复合型主题地产项目对城市的贡献、项目规划的一般原则、应注意的关键问题、项目的开发趋势以及三种规划发展方向。通过逐渐深入的研究方法,结合具体相应案例分析,本文在项目区位研究的基础上,探索复合型主题地产项目发展的规划引导并提出规划的三种发展方向,以求对复合型主题地产项目日后的发展建设提出理论建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 目录
• 第一章 绪论
• 1.1 课题研究背景
• 1.1.1 城市化是中国房地产业发展的推力
• 1.1.2 市场经济作用下的竞争推动房地产业的创新发展
• 1.1.3 住区郊区化给开发商的新课题
• 1.1.4 房地产市场环境的规范和房地产企业运营模式的创新
• 1.1.5 新政背景下房地产的发展方向
• 1.2 研究意义与目的
• 1.2.1 论文研究意义
• 1.2.2 论文研究目的
• 1.3 研究方法与框架
• 1.3.1 论文研究方法
• 1.3.2 研究框架
• 第二章 复合型主题地产解析
• 2.1 复合型主题地产的发展背景
• 2.1.1 地产的发展
• 2.1.2 复合型主题地产产生的社会背景
• 2.1.3 复合型主题地产产生的理论支持
• 2.2 复合型主题地产相关概念阐述
• 2.2.1 概念界定
• 2.2.2 特点综述
• 2.2.3 类型分类
• 2.3 复合型主题地产的创新点与开发意义
• 2.3.1 复合型主题地产与传统房地产的对比
• 2.3.2 复合型主题地产的创新之处
• 2.3.3 开发意义
• 2.4 小结:本文研究深入点
• 第三章 复合型主题地产开发的区位研究
• 3.1 地产区位理论
• 3.1.1 区位概念
• 3.1.2 区位对城市土地的价值影响
• 3.1.3 区位对土地经济效益的影响因素
• 3.2 城市发展的区位特征分析
• 3.2.1 城市化推动城市的郊区化发展
• 3.2.2 城市郊区化发展阶段下城市空间结构的三种区位特征
• 3.3 城市中复合型主题地产项目发展情况的案例研究
• 3.3.1 城市选择
• 3.3.2 广州复合型主题地产项目研究
• 3.3.3 北京复合型主题地产项目研究
• 3.3.4 昆明复合型主题地产项目研究
• 3.4 案例总结
• 3.4.1 复合型主题地产项目综合区位特征
• 3.4.2 复合型主题地产促进了项目区域土地价值最优化
• 3.4.3 复合型主题地产项目规划的重要内容
• 3.5 小结
• 第四章 复合型主题地产的案例规划研究
• 4.1 案例规划研究的思路
• 4.2 城市中心区项目规划研究——北京SOHO现代城与建外SOHO
• 4.2.1 项目概况
• 4.2.2 项目规划内容
• 4.2.3 项目产品形式
• 4.2.4 项目土地开发带动性
• 4.3 城市近郊区项目规划研究——昆明新亚洲体育城
• 4.3.1 项目概况
• 4.3.2 项目规划内容
• 4.3.3 项目产品形式
• 4.3.4 项目土地开发带动性
• 4.4 城市远郊区项目规划研究——博鳌经济论坛与博鳌水城
• 4.4.1 项目概况
• 4.4.2 项目规划内容
• 4.4.3 项目产品形式
• 4.4.4 项目土地开发带动性
• 4.5 小结
• 第五章 复合型主题地产发展的规划引导
• 5.1 复合型主题地产项目对城市发展的贡献
• 5.1.1 区域经济效益
• 5.1.2 区域社会效益
• 5.2 复合型主题地产项目规划原则
• 5.3 复合型主题地产项目规划中应注意的关键问题
• 5.4 复合型主题地产项目的开发趋势
• 5.4.1 复合型主题地产项目应成为城市空间相应区位的增长极
• 5.4.2 复合型主题地产项目应保持走环保型开发之路
• 5.5 复合型主题地产项目的规划发展方向
• 5.5.1 城市中心区的项目发展方向
• 5.5.2 城市近郊区的项目发展方向
• 5.5.3 城市远郊区的项目发展方向
• 5.6 小结
• 第六章 结语
• 6.1 结论总结
• 6.2 展望
• 致谢
• 参考文献
• 附录A:攻读学位期间发表论文题目与研究成果
• 附录B:图表目录