论文摘要
随着我国住房制度商品化改革的进行,不仅每一户会拥有自己的房屋,而且每一户都将能够自主管理自己的房屋,这就使得建筑物区分所有权当中的管理性权利——成员权的地位显得更加突出和重要。然而目前我国的成员权制度很不完善,在成员权的性质、行使及救济等方面都没有形成统一的理论体系,法律缺位现象非常严重。为了满足日益增长的社会需要,必须形成更全面、更具先进性的体系,以保障区分所有权人成员权的充分行使。基于此,本文试图对成员权的性质、行使及救济等方面进行研究,并对我国相关立法的完善提出建议。建筑物区分所有权是一项复合性权利,由专有权、共有权和成员权构成。成员权作为建筑物区分所有权构成之一,虽基于专有权、共有权而产生,具有从属性、依附性,但有其自身的特性,是一项独立的权利,它的内容包括:①表决权;②参与制定规约权;③选举权与被选举权;④解任、监督管理人以及选聘、解聘、监督管理服务人的权利;⑤请求权。从成员权的性质上说,它既不属于做为传统民事权利的人身权,也非财产权所能囊括,它应属一种不同于传统的人身权和财产权的新型独立的民事权利——社员权。成员权的行使包括对其实体性权利的行使及程序性权利的行使两方面。在成员权实体性权利的行使中管理自治机构有着不可代替的作用,同时其实体性权利的委托行使也是实践中普遍存在的情形;在成员权程序性权利的行使中区分所有权人主要是通过请求召集管理团体集会、请求正当管理共同关系之事务以及请求停止违反共同利益行为三种方式来维护其合法权益的。就我国现行成员权救济体系来看,相关法律规定几乎是空白,对侵权行为的表现形式、侵权责任的承担及侵权损害赔偿都缺乏具体规定,为促进法律的完整性,对这方面的立法完善成为必要。
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