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摘要：房屋渗水漏水会对人们居住环境的舒适度造成极大的影响，因此，本文主要就建筑房屋工程中出现渗漏问题的原因进行分析，提成了避免出现渗漏状况的解决方法；期待以后的建筑工程上能减少这些状况的产生。
关键词：房屋渗漏；建筑工程；施工技术；要点
由于人们对生活质量的要求逐渐变高，人们对房屋建筑工程的品质要求也越来越苛刻，但是最近很多住房都出现墙体、地面、橱窗、柜体等屋内设施渗漏的状况，这不仅大大折扣了房屋的价值，还减少了房屋的居住时间，对房屋的正常使用带来不便，严重影响了房屋的质量。研究发现，出现渗漏现象的种类和原因，以及部分渗漏现象的解决方法，改良防渗漏技术，这对提高住房品质，加强建筑工程的施工作用有很大意义。
1建筑房屋工程常见的渗漏问题类型和产生原因
1.1房屋墙体表面渗漏
在大雨、暴雨过后出现房屋表面雨水堆积，在设计坡度较小、排水管道较长、节点结构设计不合理的屋面上，屋面防水标准不达标，这很容易形成屋面渗漏；屋面渗漏的主要原因是由于屋面防水原料品质一般，原料以及建筑基层处理剂不能满足当时环境要求，使得防水层在未达到使用年限时就发生了开裂老化。建筑施工时房屋表面处理、细节施工工作、完成后对建筑的维护工作等等对防水质量处理不足，是导致屋面渗漏的决定性因素。
1.2门窗渗漏
造成门窗渗漏主要原因是由于门窗质量较差、安装框架时不达标、门窗边框填塞和密封措施不合格、遇到强大外力的摧残等。一般情况下原料的硬度和柔性不能达到安装标准的门窗，这一类质量不达标的门窗若被房屋施工队选用的话，就很容易使门窗和墙体之间有空隙严重的还会产生裂痕，因此发生渗漏。还有一些是在房屋施工时，因为安装人员的操作不正确，导致门窗边框位置不牢固，标杆过长或过短都会引起门窗边框的变形，甚至还会出现边框处产生裂痕的情形，出现门窗渗漏的情况。门窗如果突然收到了高强度的外力作用，一个巨大的撞击，就会引起墙体与门框分离的现象，产生一定的裂痕，最后引起渗漏现象。
1.3餐厅和洗手间渗漏
餐厅和洗手间是生活中主要的来源，通常情况下，也是最可能发生渗漏的位置。因为洗手间和厨房建筑设计时，其楼板与其他地面位置相比，没有那么厚，施工时可能出现钢筋安置的位置和数量有偏差，再者没有在混凝土浇筑的过程中，把钢筋保护层的作用放在第一位，这很容易使地面出现裂缝；还有就是施工人员在选择防水建筑材料时不够细心，随意选择了品质较低，或根本不能达到施工规定标准的原料；，在建筑工程结束后，还要按要求做闭水试验，该实验可以发现很多房屋隐患问题，有时候因施工量较大，而忽略了这些细节，为渗漏现象的发生埋下了伏笔；，以上大概是洗手间和餐厅发生渗漏的主要原因。
2建筑房屋工程重点防渗漏措施
2.1房屋表面防渗漏施工措施
房屋表面的设计思想要遵循：根据各地的具体情况，制定适宜的办法，多道设防，防排结合，依靠社会各方面的力量分工合作，保证社会主义现代化建设顺利发展。严格根据国家相关强制性标准和规定条例对房屋的细节与防水坡度进行检测，选择防水建筑材料时，首先要检查其出厂合格证以及使用认证书，防水材料应用于施工过程前要检查其是否符合设计要求，对选择的建筑材料要进行抽样检测，检测合格后才能应用于施工现场。在防水建筑施工前要做图纸综合审定，抓住施工图的细节要点掌握相关的必要技术，拟订施工策划设计操作方法。施工过程中要加大防水成品质量的保证，严格检测分析，对负责人也要进行全面的督促。
2.2门窗防渗漏施工措施
门窗作为与外界连接的直接通道，有活动性，因为开关次
数比较频繁，所以门窗的防渗漏也要格外注意。因为门窗可活动，所以对施工人员操作水平和专业考察也更严格，门窗防渗漏技术，在防渗漏综合技术中难度较大。在建筑工程上考虑外部美观以及耐用保温等因素，铝合金属材料在现在房屋建筑工程上最为合适，但是铝合金硬度较小，在运输和安装时很可能出现变形。同样的要注意窗框与墙体之间抹灰砂浆的量，保证框架与台面完美结合，预留间隙太大、太小都会产生影响，保持间隙适中，否则会出现裂痕，引起渗漏现象，安装结束后要对边缘处进行细致检查，若发现空隙及时补充灰砂浆，防止出现渗漏。
2.3外墙防渗漏施工技术要点分析
砌墙与抹灰所用到的砂要保证其含泥量在5%以下，其投料偏差应控制在2%范围之间，而在使用前要对砂子的尺寸做严格的筛选，并在外层墙使用抗裂剂与防水剂，从而有效提升外墙的防渗漏能力。对于空心砖的控制方面，要对空心砖、多孔砖的大小、质量进行严格把控，对于不合格的材料要尽快处理，以免因材料问题而引发渗漏问题。另一方面要选择防渗漏能力较强的水泥进行施工，尽量避免使用收缩性较强的水泥。在采购水泥的过程中也要对其进行严格检查才能投入使用。对于填充墙的缝隙大小控制方面，要确保其缝隙大小适中不宜过大或过小，同时还要利用砂浆将梁柱与砌墙之间的缝隙封堵。其中要特别注意的是不能利用干砖块进行砌墙，因为其中的水分会被吸收，从而会导致砂浆不能被铺设均匀，砖块之间的缝隙并不能得到砂浆的充分填充。与此同时要保证整个防渗漏施工过程不能在高温环境中进行。
2.4餐厅和洗手间防渗漏施工中的注意事项
餐厅和洗手间是住房中集中用水的位置，其管道也比较多，所以这两个位置的防渗漏措施要做得更加细致，餐厅和洗手间建造时楼板厚度比其他房间厚度要薄，根据相关规定，其高度差要控制在50毫米，起坡处与地面的高度差要大于等于10毫米，在房屋建设时，厨卫墙体处要设置与墙同宽的混凝土止水坎，高度大约在200毫米。
2.5加强对施工材料的控制力度
施工材料是影响房屋建筑整体防渗漏施工技术质量的重要因素，要利用合格的施工材料进行防渗漏施工才能避免房屋建筑在使用过程中不会出现渗漏现象。首先在对外墙进行抹灰以及墙体施工过程中，要对砂浆含泥量严格把控，保证其应不超过5%，同时沙砾的粒径也应加强控制。进行外墙施工过程中，要根据房屋建筑的实际施工情况选择防水剂、抗裂剂，从而有效提升墙体的抗渗漏能力。另一方面，对于砌墙用的多孔砖、空心砖、混凝土砌块等施工材料，要加强对材料质量以及尺寸方面的检查，确保其质量以及尺寸完全符合施工实际要求。
3结束语
目前建筑施工为“在保证建筑完整和管道全面的条件下，杜绝渗透现象的出现”这一目标而努力。运用专业的防渗漏施工技术，对渗漏问题出现的原因进行了系统分析，针对不同的渗漏现象，快速拟出防渗漏施工方案。通过提高施工材料的品质，按规定的要求进行房屋建筑，对细节部位认真检测等方法，减少渗漏作用的发生，提高房屋品质，使建筑房屋工程防渗漏技术达到更高水平。
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