小区地下车库（位）的权属问题研究

论文摘要

小区的地下车库(位)作为商品房住宅小区的配套设施,长期以来,其权属颇具争议,在理论界和实务界均有不同看法。《中华人民共和国物权法》第七十四条对小区车位、车库的归属有了一定规定,但该规定并不能满足现实社会中的争端。关于车位的归属,笔者的主要结论为:建筑区划内,用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。属于业主购买房屋组成单元之车位,归该业主所有。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位属于所属城市规划配套建设标准之内的,归全体业主共有;建筑区划内,规划用于停放汽车的车位超出所属城市规划配套建设标准之外的,归开发商所有。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 引言
• 第1章 小区地下车库（位）权属问题的司法实践与立法现状
• 1.1 小区地下车库（位）权属纠纷的代表性案例
• 1.1.1 判决归业主共有案
• 1.1.2 判决归开发商所有案
• 1.1.3 判决属于人防设施归国家所有案
• 1.2 小区地下车（库）位权属的立法现状
• 第2章 小区地下车库（位）权属问题的理论分析
• 2.1 小区地下车库（位）权属问题的理论争议
• 2.1.1 业主所有说
• 2.1.2 开发商所有说
• 2.1.3 国家所有说
• 2.1.4 约定归属说
• 2.2 从利益平衡和实践需要角度的考察
• 2.2.1 从“谁投资、谁受益”的原则来看
• 2.2.2 从商品房住宅小区的主要功能来看
• 2.2.3 从将地下车库（位）进行单独买卖所产生的结果来看
• 2.2.4 从满足社会需要的角度来看
• 2.3 结论:小区地下车库（位）的划分与权利归属
• 第3章 小区地下车库（位）权属相关制度之构建
• 3.1 小区地下车库（位）所有权的变更登记
• 3.1.1 作为业主专有权之一部分的地下车库车位之权利登记
• 3.1.2 作为业主共有的地下车库车位之权利登记
• 3.1.3 作为开发商所有的地下车库车位之权利登记
• 3.2 小区地下车库（位）的使用
• 3.2.1 业主共有权权益的实现
• 3.2.2 小区地下车库（位）的出租
• 3.2.3 小区地下车库（位）转让给业主以外第三人的限制
• 结语
• 参考文献
• 致谢