论文摘要
住房抵押贷款证券化是指以住房抵押贷款债权为基础资产发行证券,在资本市场进行融资的过程和技术,它是一种收入导向型、表外、结构型和低成本的融资方式。文章第一部分除对住房抵押贷款证券化的基本概念进行深入分析之外,还阐述了其对发起人、投资者和宏观经济的诸多益处以及所存在的风险。 文章第二部分考察了目前世界上住房抵押贷款证券化市场较为发达的国家和地区的基本情况,得出以下结论:一是住房抵押贷款证券化发达市场主要存在于英美法系地区,此与英美法系的判例法传统存在很大关系;二是政府在住房抵押贷款证券化的运作中发挥了重大作用;三是住房抵押贷款一级市场是住房抵押贷款二级市场发达的前提,住房抵押贷款二级市场的发达又促进了住房抵押贷款一级市场的发展。 文章第三部分以美国为例就住房抵押贷款证券化的运行流程进行了分析,其基本流程大致为:住房抵押贷款债权组群化;成立特设机构;住房抵押贷款债权的真实出售;信用加强:信用评级;发售证券:向发起人支付价款;服务人管理资产池并按时收回资产收益;清偿证券。在这一运行过程中,涉及发起人、服务人、发行人、信用加强机构、信用评级机构、受托管理人、承销人、投资者等众多主体。 文章第四部分深入阐述了住房抵押贷款证券化运行中的法律问题:第一,住房抵押贷款证券化资产转移中的法律问题。本文认为,在资产转移这一运行环节,主要法律问题均围绕隔离破产风险而展开,具体包括资产真实出售和构建SPV两项法律制度。第二,住房抵押贷款证券化信用加强中的法律问题。文章主要分析了内部信用加强和外部信用加强两种信用加强方式。第三,住房抵押贷款证券化信用评级中的法律问题。在住房抵押贷款证券化中,信用评级所判断的项目主要包括:作为基础资产的债权的品质、SPV能否完全隔离发起人破产风险、信用加强措施是否完全涵盖所有风险以及SPV因其他原因破产的可能性等。第四,住房抵押贷款证券化证券发行和交易中的法律问题。住房抵押贷款证券主要有转递证券、担保抵押债券、和剥离抵押证券三种,其发行方式亦有公募发行和私募发行两种。 文章第五部分研究了中国开展住房抵押贷款证券化的基本问题。本文认为,当前中国开展住房抵押贷款证券化的经济条件基本成熟,但法律条件则需具体分析。通过论述资产转移、信用加强、信用评级及证券发行和交易在中国的法律环境,作者提出了中国
论文目录
相关论文文献
- [1].银保监会:积极稳妥试点生猪活体抵押贷款[J]. 中国猪业 2019(08)
- [2].金融素养能提高农户农房抵押贷款的满意度吗？——基于收入差距视角的实证分析[J]. 农村经济 2020(02)
- [3].企业重复抵押贷款行为及其治理对策分析——以中小企业固定资产抵押为例[J]. 中国商论 2020(14)
- [4].农房抵押贷款试点中的难点与对策建议——以重庆开州为例[J]. 中国农村金融 2019(17)
- [5].对农村“两权”抵押贷款的调查与思考——以怀化沅陵、麻阳两县为例[J]. 金融经济 2018(24)
- [6].农房抵押贷款下一步怎么走[J]. 银行家 2019(02)
- [7].“两权”抵押贷款试点的难点[J]. 中国金融 2019(07)
- [8].农房抵押贷款的试点经验[J]. 中国金融 2019(15)
- [9].农地抵押贷款发展中国家经验及启示[J]. 中央财经大学学报 2018(04)
- [10].农地抵押贷款待完善[J]. 中国金融 2018(08)
- [11].农地抵押风险与农户抵押贷款需求——以江苏试点为例[J]. 农业技术经济 2016(12)
- [12].农村“两权”抵押贷款试行中的难点及对策[J]. 现代金融 2016(09)
- [13].农村“两权”抵押贷款试点实践与思考——以青海省为例[J]. 青海金融 2016(12)
- [14].“三权”抵押贷款须搭起防火墙[J]. 农村工作通讯 2017(02)
- [15].黑龙江省召开“两权”抵押贷款试点工作 推进小组成员单位工作会议[J]. 黑龙江金融 2016(12)
- [16].方正县“两权”抵押贷款试点工作实践与思考[J]. 黑龙江金融 2017(02)
- [17].抵押风险对农地抵押贷款需求的影响——基于原始承包户和经营户的比较[J]. 中央财经大学学报 2017(04)
- [18].关于完善农房抵押贷款的一些探索[J]. 时代金融 2017(09)
- [19].农户特征对农地抵押贷款相应意愿及影响因素[J]. 农业经济 2017(05)
- [20].推进“两权”抵押贷款试点工作 促进现代农业发展[J]. 黑龙江金融 2017(03)
- [21].农户参与两权抵押贷款意愿的调查分析——基于江西省910户农村居民家庭样本[J]. 金融与经济 2017(05)
- [22].浅议土地规模化流转在农地抵押贷款工作中的重要性——以乐平市为例[J]. 武汉金融 2017(05)
- [23].基于社会学视角的住房抵押贷款违约风险研究[J]. 中国房地产 2017(21)
- [24].农村“两权”抵押贷款试点为何易遭“肠梗塞”——基于广西、云南两省(区)四县(市)的调查[J]. 农村工作通讯 2017(16)
- [25].积极探索 “两权”抵押贷款取得实效[J]. 福建农业 2017(02)
- [26].韩国“抵押贷款置换计划”及其影响分析[J]. 清华金融评论 2015(11)
- [27].基于农户视角的农地经营权抵押贷款绩效评价[J]. 农业经济 2016(06)
- [28].唤醒农村沉睡资产——山东推进“两权”抵押贷款试点纪实[J]. 中国金融家 2016(07)
- [29].保险参与“两权”抵押贷款的途径分析[J]. 中国农村金融 2016(19)
- [30].住房抵押贷款在我国的运作模式浅析[J]. 企业改革与管理 2014(19)
标签：住居抵押贷款证券化论文; 资产的真实出售论文; 特设机构论文; 信用加强论文; 信用评级论文; 住房抵押贷款证券论文;