北京城镇居民住房支付能力研究

论文摘要

随着市场经济的发展和城市化进程的加快,我国房地产市场出现住房价格快速上涨、供应结构不合理等问题,城镇居民面临着巨大的住房压力。如何完善我国住房保障制度,以解决低收入居民的住房困难问题是当前政府面临的一个重大课题。而正确把握各收入阶层居民的住房支付能力是政府制定政策的前提。本文以北京市城镇居民住房支付能力为研究对象,在定性分析的基础上,采用房价收入比法及剩余收入法,借助2001年至2009年北京市城镇居民家庭收入及住房价格等数据,进行北京城镇居民住房支付能力分析。采用分收入阶层房价收入比测算结果表明2001年至2009年北京城镇居民住房支付能力呈现不断恶化的趋势,同时高收入阶层居民与低收入阶层居民住房支付能力差距逐步扩大。采用剩余收入法测算2009年北京城镇居民住房支付能力,从微观层面把握各收入阶层的住房支付能力现状,界定急需政府提供住房保障的人群。建议政府应向每月收入低于3030元且住房困难的家庭提供租金水平低于678元的廉租房。本文期望所得到的相关结论,可为政府制定多层次的住房保障政策提供参考依据。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 选题背景
• 1.2 研究意义
• 1.3 研究思路
• 1.4 主要内容
• 1.5 本文不足
• 2 居民收入现状与房价影响因素
• 2.1 居民收入水平分析
• 2.2 住宅市场价格分析
• 2.3 住宅市场供给状况
• 2.3.1 住宅投资
• 2.3.2 住宅供给
• 2.4 住宅市场需求状况
• 2.5 住宅市场存在问题
• 2.5.1 市场供求失衡
• 2.5.2 房价上涨过快
• 3 住房支付能力述评及其应用
• 3.1 住房支付能力的研究意义
• 3.2 住房支付能力的基本概念
• 3.3 住房支付能力的测算方法
• 3.3.1 房价收入比
• 3.3.2 剩余收入法
• 3.4 住房支付能力的影响因素
• 3.4.1 收入与房价的辩证关系
• 3.4.2 住房成本的影响因素
• 3.5 住房支付能力的提高途径
• 3.5.1 提高住房支付能力的必要性
• 3.5.2 提高住房支付能力的经验借鉴
• 4 北京市居民住房支付能力测算
• 4.1 采用房价收入比法测算
• 4.1.1 房价收入比的计算方法
• 4.1.2 测算指标及其取值
• 4.1.3 北京房价收入比计算结果
• 4.1.4 北京房价收入比结果分析
• 4.1.5 住房支付能力差距加大的因素
• 4.2 采用剩余收入法测算
• 4.2.1 剩余收入法计算公式
• 4.2.2 参数取值及计算
• 4.2.3 剩余收入法计算结果分析
• 5 初步结论与政策建议
• 5.1 初步结论
• 5.2 政策建议
• 5.2.1 采取措施降低住房成本
• 5.2.2 采取措施增加低收入家庭收入
• 5.2.3 采取措施减少非住房支出
• 参考文献
• 致谢
• 学期间发表的学术论文及研究成果
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