我国西部地区城市化与房地产业互动发展关系研究

论文摘要

现阶段我国西部地区的城市化和房地产业的发展水平都比较低,处于加速发展的起步阶段,在西部大开发的背景下,城市化的潜力和拓展空间十分巨大,房地产业也将处于一种不断被激活和快速发展的状态。因此,借鉴东部发达城市的经验教训,从区域角度研究城市化与房地产业的互动关系,对于推动西部地区城市化进程和房地产业发展,带动整个国民经济的良性循环具有重要意义。本文旨在分析城市化与房地产业相关理论的基础上,构建两者互动发展关系的评价模型,对2006年西部11省市的城市化与房地产业发展水平及其互动关系进行实证评价,分析其互动关系及所存在的问题,从而提出西部的城市化与房地产业良性发展的政策建议与应对措施。综合运用区域经济学、城市经济学、房地产经济学等相关理论,采用定性分析与定量分析将结合、规范分析与实证分析相结合、横向分析与纵向分析相结合的研究方法开展研究,籍此推导出研究目标和实践经验基本相符的结论。通过对国内外有关城市化与房地产业互动发展的理论研究成果进行文献回顾和述评,总结归纳了各种论点、研究现状及不足;进而构建西部地区城市化与房地产业发展水平的评价指标,运用主成分分析和通径分,结合2006年数据,析探讨两者的综合发展水平及互动发展关系。实证结果表明:城市化各指标中农民人均纯收入(X4)对房地产业直接作用系数最大,房地产业各指标中房地产开发投资额(指标X1)对城市化直接作用系数较大。根据前述理论研究和实证分析,立足西部地区现状,深入分析制约城市化与房地产业互动发展的障碍因素,并有针对性地提出保障两者良性互动的对策建议,以期为持续推进西部地区国民经济的良性循环提供理论依据和决策参考。

论文目录

• 中文摘要
• 英文摘要
• 1 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.1.1 关注城市化发展问题
• 1.1.2 关注房地产业发展问题
• 1.1.3 城市化与房地产业互动关系的提出
• 1.2 研究现状
• 1.2.1 关于城市化相关问题的研究
• 1.2.2 关于房地产业相关问题的研究
• 1.2.3 关于城市化和房地产相关性问题的研究
• 1.3 研究的目的与意义
• 1.3.1 本文研究的目的
• 1.3.2 本文研究的意义
• 1.4 论文研究框架
• 1.4.1 研究方法
• 1.4.2 论文内容与框架
• 2 城市化与房地产业的相关理论
• 2.1 城市化的相关理论
• 2.1.1 城市化的内涵
• 2.1.2 城市化水平的评价指标
• 2.1.3 我国城市化发展的历史
• 2.2 房地产业的相关理论
• 2.2.1 房地产业的含义
• 2.2.2 房地产业的特征
• 2.2.3 我国房地产业的发展历程
• 2.3 城市化与房地产业相关性的理论
• 2.3.1 集聚经济理论
• 2.3.2 循环累积因果理论
• 2.4 本章小结
• 3 城市化与房地产业之间的关系
• 3.1 城市化与房地产业相互协调推进
• 3.1.1 城市化促进房地产业全面发展
• 3.1.2 房地产业推动城市化进程
• 3.1.3 城市化与房地产业互动机制
• 3.2 现阶段我国城市化与房地产业存在的矛盾
• 3.2.1 现阶段我国城市化进程对房地产业产生的负面效应
• 3.2.2 现阶段房地产业对城市化的消极影响
• 3.3 本章小结
• 4 西部地区城市化与房地产业的定性分析
• 4.1 西部地区城市化
• 4.1.1 西部地区城市化现状
• 4.1.2 西部地区城市化模式选择
• 4.2 西部地区房地产业
• 4.2.1 西部地区房地产业现状
• 4.2.2 西部地区房地产业发展机遇
• 4.3 本章小结
• 5 西部地区城市化与房地产业互动发展关系的实证分析
• 5.1 西部地区房地产业发展水平的综合评价
• 5.1.1 主成分分析原理
• 5.1.2 房地产业综合评价指标的选择
• 5.1.3 房地产业发展水平的综合评价
• 5.2 西部地区城市化水平的综合评价
• 5.2.1 城市化评价指标的选择
• 5.2.2 主成分分析
• 5.3 西部地区城市化与房地产业互动关系的通径分析
• 5.3.1 通径分析的原理
• 5.3.2 房地产发展各指标与城市化综合指标的通径分析
• 5.3.3 城市化各指标与房地产业发展综合指标的通径分析
• 5.4 本章小结
• 6 促进西部地区城市化与房地产业互动发展的对策
• 6.1 构建优化西部城市土地利用的长效机制
• 6.1.1 完善现行的农村土地使用制度
• 6.1.2 改革和完善现行的户籍管理制度
• 6.1.3 建立和完善城市社会保障机制
• 6.2 西部地区发挥城市化与房地产业良性互动效应的措施
• 6.2.1 加快西部城市基础设施建设，为房地产开发创造条件
• 6.2.2 统筹西部城市发展规划，大力发展西部
• 6.3 西部地区避免城市化与房地产业现存矛盾的措施
• 6.3.1 完善西部房地产业，加快城市化进程
• 6.3.2 协调西部城市规划与房地产业的关系
• 6.4 本章小结
• 7 总结与展望
• 7.1 研究结论
• 7.2 研究展望
• 致谢
• 参考文献
• 附录