论文摘要
小区业主权益保护不仅关乎私人所有权的保护,更涉及社区建设的推进和和谐社会的构建。当前我国《物权法》以及《物业管理条例》关于小区业主权利保护的规定还存在不少欠缺,加之小区业主的自治权意识还不发达,导致了小区业主大会以及业主委员会不能很好的维护小区业主的权利。甚至一些地方还没有业主大会和业主委员会。完善小区业主权利保护,必须注重业主自治组织的建设。本文共分为四部分:文章的第一章为小区业主权利类型及业主自治组织作用分析。文章首先对有关基本概念进行了界定,接着分析了小区业主权利的类型包括专有权、共有权以及成员权,并分析了业主自治组织在业主权利保护中的地位和作用。文章的第二章为典型国家和地区业主自治组织法律设置状况及其启示。文章首先介绍了典型国家和地区业主自治组织法律设置情况,在此基础上提出了对我国的启示意义。文章的第三章为我国小区业主权利保护状况及业主自治组织运作分析。文章首先分析了我国小区业主权利保护状况及其存在的问题。导致小区业主权利保护不力的一个重要原因在于小区业主自治组织的运作存在诸多问题,从原因方面来看,主要是业主自治法律规范存在空白、业主自治的制度设置不合理、业主自治意识淡漠与信息障碍、业主自治组织与基层自治组织关系不明确等。文章的第四章为强化小区业主权利保护,提出业主自治组织创新对策,接着从多角度对我国业主自治组织的创新进行了探讨。
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