成都市房地产泡沫的实证分析和对策研究

论文题目: 成都市房地产泡沫的实证分析和对策研究

论文类型: 硕士论文

论文专业: 工商管理

作者: 秦冬云

导师: 梁奎

关键词: 成都市房地产,泡沫经济,房地产泡沫,泡沫度指数

文献来源: 电子科技大学

发表年度: 2005

论文摘要: 房价过快上涨，已成为当前社会关注的热点问题。据摩根士丹利的估算，目前全世界大约2/3的国家和地区或者已经产生或者正面临出现房地产泡沫。因此，随着我国房地产业的高速发展，如何建立全面客观的房地产泡沫评测体系，对房地产泡沫进行评价、判断和趋势预测是目前亟待解决的问题。本论文正是基于对于如何测度泡沫大小这一中心议题，在知晓我国房地产大体形势走向和借鉴许多前人研究成果的基础上，对成都市房地产泡沫进行了实证研究。研究结果表明成都整体的泡沫度指数为1.56，也就是说，成都市房地产存在泡沫，泡沫处于警戒区范围内，并向危险区逼近，预计2005年第三季度成都市房价又有抬头的可能，全年成都市房价预计涨幅在10％左右。本论文核心内容由三部分组成：论文首先对房地产泡沫和泡沫经济的定义、成因、运行机理和特征等进行了探讨；其次，研究了泡沫与泡沫经济之间的关系，提出了适度泡沫的观点。在分析了成都市房地产现

论文目录:

中文摘要

英文摘要

第1章绪论

1.1 选题背景

1.2 本文研究目的

1.3 国内外研究动态

1.4 本文研究方法及技术路线

1.5 本文创新处及本文结构框图

第2章成都市房地产泡沫分析的理论依据

2.1 房地产泡沫的概述

2.1.1 泡沫与泡沫经济

2.1.2 房地产泡沫的概念

2.2 房地产泡沫的成因

2.2.1 房地产泡沫的直接成因

2.2.2 房地产泡沫的间接成因

2.3 房地产泡沫的运行机理及特征

2.3.1 房地产泡沫的一般运行机理

2.3.2 成都房地产泡沫产生机理和特征

2.4 房地产泡沫的危害

第三章成都市房地产泡沫形成的主要原因

3.1 成都市房地产业简介及现状分析

3.1.1 成都市房地产业波动周期理论

3.1.2 成都市房地产业2004年行情分析

3.2 成都市房地产市场运行特征分析

3.3 成都市房地产泡沫产生的原因分析

第4章成都市房地产泡沫具体测度分析

4.1 成都市房地产泡沫的指标分析

4.1.1 成都市房地产泡沫的指标编制原则

4.1.2 成都市房地产泡沫预警系统流程

4.2 房地产泡沫的测度分析

4.2.1 国内外对房地产泡沫的测度指标选择

4.2.2 本文对房地产泡沫的测度指标选择

4.3 成都市房地产泡沫的具体计算

4.4 成都市房地产2005年和2006年房价的预测

第5章成都市房地产泡沫的防范和对策

5.1 成都市房地产泡沫的宏观措施

5.1.1 加强金融监管力度

5.1.2 严格控制土地市场

5.1.3 灵活运用财政、税收政策

5.1.4 加强对房地产价格的监测

5.1.5 加强和完善宏观监控体系

5.2 成都市房地产泡沫的微观措施

5.2.1 成都市房地产业面临的风险

5.2.2 成都市房地产开发商应对风险的措施

5.3 成都市普通消费者的理性心态探析

结论

致谢

参考文献

发布时间: 2006-11-28

参考文献

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[7].成都市城市综合体开发模式研究[D]. 乐捷.西南财经大学2010
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[9].成都市城乡统筹就业研究[D]. 查更欣.西南财经大学2010
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成都市房地产泡沫的实证分析和对策研究

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