区分所有建筑物共有权研究

论文摘要

城市人口剧增与城市建筑用地紧张之间的矛盾,导致城市建筑尤其是住宅建筑已逐渐地趋向于向高层化发展。由此,建筑物区分所有权问题随之产生,在社会现实生活中因高层建筑物区分所有所产生的纠纷不断发生。在我国,关于建筑物区分所有权理论的研究开展得较晚,现行《物权法》对该制度的规定也过于原则和粗糙,这对合理处理发生在区分所有建筑物上的纠纷极其不利,因此完善建筑物区分所有权制度已是势在必行。实践中有关区分所有权纠纷主要发生在区分所有建筑物共有权上,而且共有权和专有权一起构成了建筑物区所有权制度的两大灵魂,所以,有必要对区分所有建筑物共有权进行深入研究。区分所有建筑物权共有权,系指建筑物区分所有权人依照法律或管理规约之规定,对区分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用及收益的权利。具有主体众多性、附属性、权利内容具有不完整性和限制性、不可分割性等特点。对区分所有建筑物共有权的法律性质,应以权利的内容为依据来认定。就使用权而言,宜认定为共同共有;就收益权而言,则宜认定为按份共有。区分所有建筑物共有权的客体是共有部分,共有部分按不同的标准可以分为全部共有部分与部分共有部分,法定共有部分、约定共有部分及天然共有部分。比较各国对共有部分的立法,我国区分所有建筑物中的共有部分宜采用排除与列举相结合式进行界定。区分所有建筑物共有权的内容包括共有权人的权利和义务,相对一般共有权而言,有其特殊性。发生在共有部分上的纠纷大多集中在小区会所、绿地、停车位和屋顶平台上,并且主要集中在权属问题上,解决了它们的权属问题,也基本解决了发生在区分所有建筑物共有部分上的纠纷。对区分所有建筑物共有权的保护是对区分所有建筑物共有权进行研究的最终目的之所在。建立区分所有建筑物共有权登记制度、建立和完善侵害区分所有建筑物共有权的民事责任体系,可以有效防止区分所有建筑物共有权被侵害。另外,在区分所有建筑物共有权被侵害后,相关救济制度的建立和完善也是很重要的。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 引言
• 第1章 区分所有建筑物共有权概述
• 1.1 区分所有建筑物共有权概念
• 1.2 区分所有建筑物共有权的特征
• 1.3 区分所有建筑物共有权的法律性质
• 第2章 区分所有建筑物共有权的客体和内容
• 2.1 区分所有建筑物共有权的客体
• 2.2 区分所有建筑物共有权的内容
• 第3章 几种特殊共有部分的权属分析
• 3.1 会所的权属分析
• 3.2 绿地的权属分析
• 3.3 停车位权属分析
• 3.4 屋顶平台的权属分析
• 第4章 区分所有建筑物共有权的保护
• 4.1 区分所有建筑物共有权的积极保护
• 4.2 区分所有建筑物共有权的消极保护
• 结语
• 参考文献
• 致谢
• 攻读硕士学位期间已公开发表的论文