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摘要：随着我国经济的腾飞，城市建筑施工行业也取得了很大的发展。居民住宅常出现渗漏问题。房建施工质量与居民生命财产安全息息相关。渗漏的原因大多与建筑材料真假参半有关，也与施工技术有直接的关系。基于此，本文首先对常见的建筑漏水部位分布以及原因进行了概述，详细探讨了房建施工中防渗漏施工技术的应用，旨在确保房屋的施工质量，实现建筑业的可持续发展。
关键词：房建施工；防渗漏；施工技术；应用分析
随着我国城镇化的不断深入发展，建筑行业中的施工技术也伴随着建筑业的发展而不断的进步。但是，在房屋建设的过程中依然存在着一些问题，而房屋的渗漏问题一直困扰着房屋的建设，尤其是在房屋外墙、屋顶、厨房等地方，一旦产生渗漏，不仅会给住户的日常生活带来不便，同时对于建筑的耐久性以及强度都有很大的破坏作用。因此，在房屋的施工建设过程中要进行防漏作业。对建筑的渗漏问题进行有效的预防。
1常见的建筑漏水部位分布以及原因
通常状况下，房建施工中容易发生渗漏的部位包括门窗、卫生间、厨房、屋面、外墙等，在上述容易发生渗漏的部位中，厨房和卫生间是最容易发生渗漏的位置，主要是因为这两个地方是接触水最多的部位。
1.1屋面渗漏部位原因分析
屋面特别是顶层部位是最容易出现渗漏问题的，常常形成不易发现的、较为细长的裂缝，雨季就会造成屋面渗漏，不及时修复，就会形成更大的裂缝，影响居住和美观。这主要就是在建筑施工过程中没有合理的规范施工、对防水层涂布器和涂刷物料使用不当。在屋顶选择防水层材料时，相互不匹配，形成不均匀分布，导致各种材料之间不能很好的融合，发生空鼓和开裂。如果材料符合施工要求，而工艺较差、涂抹方式不对，也会导致涂抹防水层内产生空鼓引发大面积积水，形成渗漏。还有板管道渗漏，该种渗漏水现象通常出现在穿过屋面板的排气管道处。这是因为在处理排气管道穿过屋面板部位时为了降低材料成本，没有嵌填密封性能好的防水材料，而是嵌填了一般的水泥砂浆，并且施工前没有将基层清理干净，使得构造层、管道壁交汇处形成裂缝，最终导致屋面渗漏水现象。
1.2外墙渗漏原因
外墙拉结筋施工中拉结筋使用数量过多或施工没有严格按照相关规范进行，都会大大降低房建墙体砌筑质量，最终导致外墙渗漏的发生。外墙施工材料也是非常重要的环节，有些外墙部分还具有承重的作用，如果选择不合格的材料，会直接导致墙体变形及混凝土裂缝。在雨水侵蚀下很容易造成渗漏现象，给房屋建筑的安全埋下较多的安全隐患。只有在施工中选择抗压性较强的蒸压性加气混凝土材料，才能有效避免渗漏。
1.3厨卫渗漏原因
厨卫是各种管线的集中地域，是最容易出现渗漏的，出现的原因也是多种多样，而厨卫渗漏的各种原因给住户带来很大的麻烦。比如混凝土材料质量不好、浇筑施工中产生裂缝、防水层与房建标准不符、材料搭接长度及厚度不达标等都是产生渗漏的原因，只有充分了解实际渗流原因之后，才能有针对性地进行防渗漏施工，保证房屋使用寿命。施工技术问题和施工人员的重视度不高是造成厨卫渗漏的主要原因。大多数操作人员都缺乏专业的技能培训，在施工的过程中过于粗心，没有把握好细节的处理，或偷工减料降等，使得大大的降低了混凝土的密封效果，最终导致发生渗漏现象。
2房建施工中防渗漏施工技术的应用分析
在房建施工中导致房建部分部位出现渗漏的原因有诸多，比如施工材料、施工规范及施工技术等等。那么要保证房建施工整体质量，有效避免渗漏现象，不仅要求施工人员在施工前全面掌握各个施工工序的施工规范，选择与房建工程特点相符的施工材料，还要求应用适合的防渗漏施工技术。以下是对房建施工中各施工部位的防渗漏施工技术应用。
2.1房建施工中墙面防渗漏技术的应用
在对房建墙面抹灰之前，首先要做的是将房建整个墙面清理干净，保证其平整度，为施工提供便利。另外要提高墙体与砂浆之间的附着力，在对墙面进行涂抹施工中，由于房建墙面所占面积较大，因此要合理的把控墙面施工质量，就要分层涂抹，涂抹的厚度不宜过厚。与此同时还要对施工中所使用的混凝土材料质量进行全面控制，应选择一些防水性较强及抗压性较强的施工材料。
2.2房建施工中屋面防渗漏技术的应用
防水卷材与屋面涂料是保证屋面施工质量，防止屋面出现渗漏的基础，要从根本上提高屋面施工质量，控制屋面渗漏的发生率，就要选择质地良好的防水卷材与屋面涂料，在施工过程中要严格按照施工规范进行操作，需要对屋面涂抹两次防水材料，并且这两次涂抹时间间隔不宜过长，涂抹的材料应该成膜状，只有这样才能发挥其对屋面的保护作用。在涂抹施工完毕后要对其进行注水试验，如果试验中发现有不合理的地方或渗漏现象，应及时采取相关修补措施。
2.3房建施工中厨卫防渗漏技术的应用
厨房与卫生间渗漏的发生率较高，原因在于这两个地方都是用水比较多的地方。在厨卫施工中应保证管道在穿透楼板时预留一定的空洞尺寸，该尺寸不宜过大或过小，应根据房建施工实际状况进行设计。厨卫施工中对于厨卫所使用的排水管道可以不用套管，但是供热管线一定要使用套管，不仅如此，还要在厨卫施工中所用到的所有管道连接处涂刷防渗漏材料，保证管道连接处的严密性。另外还要对厨卫采取相应的防水处理措施，从各个施工环节控制厨卫渗漏现象的发生率。
2.4房建施工中门窗防渗漏施工技术的应用
门窗与墙体的衔接地带也会发生渗漏，虽然门窗渗漏现象不是很常见，但是也会影响房建施工整体质量，因此要给予足够的重视。门窗位置出现渗漏的多半原因是因为施工工艺操作不规范不合格、建筑材料质量不过关，一些施工企业为了缩短施工工期，降低施工成本，使用价格低廉，质量无法保证的材料，严重影响了门窗施工质量，是导致门窗出现渗漏的根源，施工人员在门窗防渗漏施工中应从这两方面入手，确保门窗防渗漏施工技术的合理应用。
3结束语
综上所述，随着建筑事业的发展，防渗问题已越来越为人们所关注。房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。根据实际操作过程的经验总结和原因分析，对各种渗漏均应认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高建筑工程质量把好关。努力解决房屋的渗漏问题，提高建筑工程质量。
参考文献：
[1]张磊，林淑华，翁欣欣，等.浅谈房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J].中华民居（下旬刊），2013，22（34）：11.
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