房地产开发项目风险分析

论文摘要

如今,房地产业已经成为我国市场经济重要的组成部分。作为一种高附加值的综合性产业,房地产业对经济的发展具有高度的敏感性,同时它又是一种高风险、高收益的产业,具有许多不确定性,这些不确定性对房地产开发的成败起着决定性的作用。因此要避免房地产开发风险,就需要在投资决策以前科学地、最大限度地分析和预测风险,对未来可能发生的风险状态、影响因素和变化趋势做出分析和判断,为风险应对决策和管理奠定基础。只有对风险做出科学预测,预先采取有效的措施,才能做到有的放矢,将风险控制在最低限度,提高开发经济效益。本文从开发商的角度出发,在对风险分析过程进行分析研究的基础上,探讨了房地产开发项目风险管理的有关问题;文章对房地产开发各阶段的风险进行风险识别、风险评估、风险应对的研究。结合房地产项目特点,列举风险识别的方法,比较了风险评估方法的优劣,描述了房地产项目的风险应对措施。最后在项目案例分析中,结合项目的具体情况,应用风险管理的理论,运用盈亏平衡分析、敏感性分析,对项目的风险进行定量定性的风险识别、风险评估,有针对性地提出风险应对措施和项目建议。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 发展现状
• 1.2.1 风险研究逐渐由发达国家向发展中国家延伸
• 1.2.2 风险研究的领域不断扩大
• 1.2.3 风险分析模型技术日益丰富并逐渐趋于成熟
• 1.3 论文研究的目的、内容和意义
• 1.4 小结
• 第二章 房地产开发项目风险概述
• 2.1 房地产开发项目风险的相关概念
• 2.1.1 风险（Risk）
• 2.2 房地产项目风险分析的一般过程
• 2.2.1 风险分析的一般过程
• 2.2.2 风险识别
• 2.2.3 风险估计
• 2.2.4 风险评价
• 2.2.5 风险应对
• 2.3 小结
• 第三章 房地产开发项目风险识别
• 3.1 概述
• 3.2 房地产项目风险识别方法
• 3.2.1 专家调查法
• 3.2.2 故障树分析法（FTA 法）
• 3.2.3 幕景分析法
• 3.2.4 筛选—监测—诊断技术
• 3.3 房地产项目风险识别清单
• 3.3.1 投资决策阶段风险
• 3.3.2 土地获取阶段风险
• 3.3.3 项目建设阶段风险
• 3.3.4 项目租售阶段风险
• 3.4 小结
• 第四章 房地产开发项目风险评估
• 4.1 风险估计与评价常用方法
• 4.1.1 调查和专家打分法
• 4.1.2 风险报酬法
• 4.1.3 风险当量法
• 4.1.4 解析方法
• 4.2 我国传统项目风险评估方法
• 4.3 盈亏平衡分析
• 4.3.1 静态盈亏平衡分析
• 4.3.2 动态盈亏平衡分析
• 4.3.3 两种盈亏分析方法的比较
• 4.4 敏感性分析
• 4.4.1 单因素敏感性分析
• 4.4.2 多因素敏感性分析
• 4.4.3 敏感性分析方法的优劣
• 4.5 风险概率分析
• 4.5.1 房地产投资风险的类型
• 4.5.2 风险概率分析的方法
• 4.6 小结
• 第五章 房地产开发项目风险应对
• 5.1 风险应对概述
• 5.2 项目风险回避
• 5.2.1 风险回避的含义
• 5.3 项目风险转移
• 5.3.1 风险转移的含义
• 5.4 项目风险控制
• 5.4.1 损失预防
• 5.4.2 损失抑制
• 5.5 项目风险自留
• 5.6 小结
• 第六章 项目案例风险分析
• 6.1 项目案例的风险识别
• 6.1.1 项目概况
• 6.1.2 项目案例的风险识别
• 6.2 项目案例不确定性分析
• 6.3 项目案例盈亏平衡分析
• 6.3.1 按照静态盈亏平衡进行分析
• 6.3.2 按照动态盈亏平衡进行分析
• 6.4 项目案例投资敏感性分析
• 6.4.1 确定分析指标
• 6.4.2 选择敏感性因素
• 6.4.3 进行单因素敏感性分析
• 6.4.4 项目案例敏感性分析结果
• 6.5 项目案例风险应对
• 6.5.1 投资决策阶段风险自留
• 6.5.2 土地获取阶段风险转移
• 6.5.3 项目建设阶段风险控制
• 6.5.4 项目租售阶段风险控制
• 6.6 小结
• 第七章 结语
• 7.1 本文主要工作和结论
• 7.2 今后研究方向
• 参考文献
• 致谢