厦门房价泡沫及其成因的实证研究和政策分析

论文摘要

自1998年开始,随着福利化分房的结束,住房商品化的开始,中国房地产业进入了持续快速发展的新时期。与此同时,房地产价格也连续快速攀升。作为房地产市场的主要参与者之一的开发商,从企业可持续发展角度也对高房价产生了前所未有的担心。厦门到底有没有房价泡沫?房价泡沫是否已经演变成泡沫房价?房价泡沫产生的原因是什么?调控政策对其产生什么样的影响?这些问题都是开发商在进行项目抉择时急于认清的问题。本报告从开发商的实际决策需求出发,在借鉴国内外理论研究的基础上,引用最新的统计数据,运用定量方法,对厦门房价进行了实证分析。力图通过本报告的尝试,为开发商抉择提供一个房价预警机制的框架。这个预警机制对地方政府和购房者也有很强的参照作用。本文共分五个部分。第一部分是研究概述。介绍了研究背景,研究的主要问题及意义,研究的思路与分析框架第二部分是文献回顾。对国内外经济泡沫的理论研究和房价泡沫的实证研究进行了简要回顾。介绍了本报告的研究理论依据和方法。第三部分是厦门房价泡沫实证研究。从分析厦门房地产2000-2007年的发展趋势出发,进而利用Ramsey模型对厦门房价是否存在泡沫进行初步判定,再利用房价泡沫的评价体系对厦门房价泡沫进行综合测度、评价和比较,得出厦门房价存在显著泡沫的结论。第四部分是厦门房价泡沫的成因分析。从经济增长、人口增长与流动、流动性过剩、土地供给机制缺陷和购买者非理性行为五个角度对厦门房价泡沫的成因进行了分析。第五部分是房地产调控政策的影响分析和政策建议。从利率、信贷、税收和土地供给四个方面的政策对房价泡沫形成的宏观因素和市场供求机制因素的影响进行了分析。最后,本报告得出了研究总体结论,提出了研究的不足之处与改进措施,根据研究结论提出了对抑制房价泡沫的建议。本研究得出的结论是:中国全局性的房价泡沫并不明显,但厦门房价泡沫特征十分明显,造成厦门房价泡沫的原因是全局性的,调控政策对厦门房价泡沫的抑制作用正在发挥。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第一部分 研究概述
• 一、研究背景
• 二、本文研究的主要问题和意义
• 三、本文的研究思路和分析框架
• 第二部分 文献回顾
• 一、经济泡沫的研究回顾
• 二、房地产（或房价）泡沫的研究回顾
• 三、房价泡沫研究理论依据及主要方法
• 第三部分 厦门房价泡沫实证研究
• 一、厦门2000-2007年房地产市场的发展趋势分析
• 二、厦门房价泡沫的实证分析——拉氏模型检验
• 三、厦门房价泡沫的评价与比较分析
• 第四部分 厦门房价泡沫的成因分析
• 一、经济增长
• 二、人口增长与流动
• 三、流动性过剩
• 四、土地供给机制缺陷
• 五、投资者非理性行为
• 第五部分 房地产调控政策的影响分析和政策建议
• 一、各国房地产调控政策手段简析
• 二、我国房地产调控政策分析
• 三、总体结论和建议
• 附录:厦门人均可支配收入与房价关系的计量经济学分析
• 主要参考文献
• 后记