石家庄城中村改造土地转制研究

论文摘要

城中村问题是在我国城乡二元体制的特殊情况下,由于快速城市化而出现的一种现象。城中村在改造过程中不但要经历集体土地向国有土地的转制过程,而且还会遇到转制土地的运营问题,以及政府、开发商、城中村村民在改造实施过程中的利益博弈等诸多问题。本文在前人研究的基础上,分析了城中村的基本特征、形成的制度性原因及其对城市经济社会的影响和改造的必要性。本文还运用博弈论知识,构建了利益三方政府、村民、开发商土地转制的动态博弈模型,分析博弈结果和均衡,并进行改造的经济可行性分析,为政府控制改造的相关变量、制定改造的公共政策提供理论支持。还针对石家庄城中村改造中集体土地产权转制通过传统的征用方式存在的就业难题、社会保障难题、征用程序不透明、补偿安置费用低且分配不合理等问题,从集体土地产权改制及改制土地运营模式进行深入分析,在借鉴广州、深圳城中村改造土地产权转制实践的基础上,尝试性提出了有别于传统征用方式的城中村集体土地国有化转制模式,并通过建立石家庄城中村改造土地资产的运营模式来解决改造的资金筹措难的问题和村民在失去土地后的医疗、就业等社会保障问题,并且通过对石家庄城中村改造的例子——孙村改造的分析,为后续的城中村改造提供有益的参考。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 目录
• 第一章 绪论
• 1.1 研究的目的和意义
• 1.1.1 研究目的
• 1.1.2 研究意义
• 1.2 文献综述
• 1.2.1 国外相关研究评述
• 1.2.2 国内相关研究回顾
• 1.2.3 国内研究的特点
• 1.2.4 发展趋势
• 1.3 研究的范围和方法
• 1.3.1 研究范围与对象
• 1.3.2 研究方法
• 第二章 基础理论概述
• 2.1 城中村的概念、特征
• 2.1.1 城中村的概念
• 2.1.2 城中村的特征
• 2.2 城中村形成的制度性原因
• 2.2.1 城中村形成的相关制度
• 2.2.2 制度非均衡与城中村的形成
• 2.3 城中村对城市发展的影响及其改造的必要性
• 2.3.1 城中村对城市发展的影响
• 2.3.2 城中村改造的必要性
• 2.4 城中村土地转制与城中村改造的关系
• 2.4.1 城中村土地转制的特殊性
• 2.4.2 城中村土地转制与城中村改造的关系
• 第三章 多元利益平衡:城中村土地转制的博弈模型
• 3.1 博弈人的描述
• 3.2 关于信息结构的假设
• 3.3 博弈的得益分析
• 3.3.1 政府的得益
• 3.3.2 村民的得益
• 3.3.3 开发商的得益
• 3.4 博弈次序及博弈人的行动选择
• 3.5 构建博弈模型
• 3.6 博弈均衡分析
• 3.7 几个主要的结论
• 3.8 一个城中村改造土地转制模式的经济分析及其应用验证
• 3.8.1 基本参数
• 3.8.2 基本假设
• 3.8.3 城中村改造土地转制变量之间的关系分析
• 3.8.4 案例分析
• 第四章 石家庄城中村改造土地转制存在的主要问题
• 4.1 石家庄城中村分析
• 4.1.1 石家庄城中村概况
• 4.1.2 石家庄城中村改造开展现状
• 4.1.3 石家庄城中村土地转制的原则
• 4.1.4 石家庄城中村土地转制的政策
• 4.1.5 石家庄城中村转制土地的运营方式
• 4.2 石家庄城中村改造案例——孙村改造
• 4.3 石家庄城中村改造通过传统征用方式土地产权转制存在的问题
• 4.3.1 就业难
• 4.3.2 社会保障难
• 4.3.3 征地过程不透明侵犯村民知情权
• 4.3.4 征地补偿标准低且补偿费分配不合理
• 4.4 广州、深圳城中村改造土地转制实践对石家庄的启示
• 4.4.1 广州城中村改造的启示
• 4.4.2 深圳城中村改造的启示
• 第五章 石家庄城中村改造土地转制的对策
• 5.1 集体土地国有化转制的内涵
• 5.1.1 城中村集体土地国有化转制的内容、目的及基本思路
• 5.1.2 城中村集体土地国有化转制的法律依据
• 5.1.3 城中村集体土地国有化转制的特征及优势分析
• 5.1.4 石家庄城中村集体土地国有化转制的实现过程
• 5.2 基于石家庄城中村土地国有化转制的土地运营模式构建
• 5.3 针对石家庄城中村集体土地国有化转制的社会保障和就业对策
• 5.3.1 社会保障对策
• 5.3.2 就业对策
• 第六章 结论
• 参考文献
• 附录 石家庄城中村改造调查问卷
• 致谢
• 作者简介
• 攻读硕士学位期间发表的论文和科研成果