“以房养老”理念在个人住房规划和养老规划中的应用

论文摘要

目前,我国已经进入老龄化社会,老年人口比重增加与养老资源不够充分的现象共存,养老问题日益严重。与此同时,住房作为我国居民家庭的最大财富,却以“不动产”形式而存在,其价值未得到最大程度地发挥。如果能把居民的房产价值盘活,将之应用到居民年老时,增加个人的养老金来源,那么将会对当前的养老危机具有缓解作用,对个人、家庭和社会带来巨大正效用。通过本文的分析发现,采取“以房养老”模式将会激活个人／家庭的住房财富,影响其一生的收入支出状况,进而影响个人消费和生活的各个方面。本文主要分为五部分：第一部分,简单介绍本文选题相关背景,研究目的与研究意义,研究思路方法及创新。第二部分,回顾国内外研究现状：包括个人理财规划的必要性及操作方法研究现状、以房养老的研究现状等。第三部分,围绕个人在住房规划和养老规划中所涉及的各方面进行简单分析,包括租房与购房如何决策,传统住房抵押贷款不同还款方式的选择,以房养老模式的四种主要类别及其对个人理财规划内涵的提升。第四部分,实证分析：假设一个个人小李,对其25周岁到85周岁的理财规划进行设计,重点分析其可能选择的五种住房消费方式,对各种方式下小李未来的收入和支出状况进行数据模拟,进而分析不同选择对其一生理财的不同影响。第五部分,结论与对策建议：总结全文的研究结论,并提出了社会公众和政府共同关注以房养老理念,推动以房养老模式付诸实践的对策建议。

论文目录

• 致谢
• 摘要
• Abstract
• 目次
• 1 绪论
• 1.1 选题背景
• 1.2 本文的研究目的和研究意义
• 1.3 本文的研究思路和创新
• 2 国内外研究现状
• 2.1 个人理财规划研究状况
• 2.2 以房养老模式
• 2.3 反向抵押贷款研究综述
• 3 "以房养老"与个人/家庭理财规划
• 3.1 个人/家庭的住房规划
• 3.2 个人/家庭的养老规划
• 3.3 "以房养老"对个人/家庭理财规划内涵的提升
• 4 实证分析
• 4.1 前提假设
• 4.2 反向抵押贷款一次性大额支付的定价模型
• 4.3 不同住房消费方式的数据分析
• 4.4 不同住房消费方式对个人其他消费的影响分析
• 5 结论和对策建议
• 5.1 研究结论
• 5.2 对策建议
• 参考文献
• 附录
• 作者简历