满京华大厦开发项目经济可行性研究

论文摘要

自上世纪九十年代以来,全国房地产行业得到快速发展,每年完成的产值占国民生产总值的比重不断增加,带动了相关产业的发展,为国民经济的发展做出了重要贡献。从2005年末开始,在国家宏观经济环境的影响下,社会游资及国外资本不断涌入房地产行业,因在市场准入、土地供给、金融政策、法律规范等方面管理缺位,造成房价的强势攀升,使国内房地产投资性需求和投机性需求大量增加,未来的房地产市场的风险及不确定因素不断加大。国家为此从金融、信贷、土地等各个方面加强政策执行力度,不断出台调控政策来控制房地产市场的过热现象。深圳市作为国家最早的经济特区,通过近三十年的发展,市场经济较为发达,社会购买力强劲,因房地产业的快速发展,06年房地产价格涨幅位居全国前列,作为调控重点的一线城市备受关注。国家出台的调控政策,同样对深圳房地产市场的未来走势,产生重大影响。深圳满京华投资集团是一家以房地产开发为主业,物业投资、汽车经营为辅的已成立10年的大型投资集团公司。从05年起涉足房地产行业,在07年初开始启动的“满京华大厦”办公房地产项目,准备用两年时间开发完毕,也是该企业开发的第一个办公地产项目,在管理经验及市场把握上,尚显不足。因此,在国家不断加大宏观调控力度、原材料价格上涨、市场竞争加剧、管理难度大等因素,都使“满京华大厦”的开发存在极大的风险和不确定性。所以,本论文将通过系统研究揭示项目开发过程中引发风险的因素,就投资本项目提出相应的观点,并应用现有的项目投资理论及分析方法,说明“满京华大厦”项目投资可行性,为开发投资类似项目提供借鉴。此外,因该项目属于企业开发项目,本论文着重从经济分析角度对其可行性加以研究论证,最后得出项目可行的结论。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 插图索引
• 附表索引
• 第1章 绪论
• 1.1 “满京华大厦”项目的提出
• 1.1.1 选题背景及其意义
• 1.1.2 深圳满京华投资集团基本状况
• 1.2 文献综述
• 1.2.1 项目可行性分析的理论
• 1.2.2 项目经济可行性分析方法
• 1.3 本论文的结构及思路
• 第2章 项目开发的投资环境分析
• 2.1 自然环境
• 2.1.1 区域位置
• 2.1.2 自然条件分析
• 2.2 政策环境
• 2.2.1 政策回顾
• 2.2.2 政策影响
• 2.3 经济环境
• 2.3.1 国民经济发展的需要
• 2.3.2 城市发展的现状
• 2.4 市场环境
• 2.4.1 深圳写字楼市场分析
• 2.4.2 项目所在区域分析
• 第3章 开发项目基本定位与投资分析
• 3.1 项目定位方案
• 3.1.1 写字楼客户定位
• 3.1.2 写字楼档次定位
• 3.2 项目投资的整体预算
• 3.2.1 投资概况
• 3.2.2 投资估算
• 3.3 项目资金筹措
• 3.3.1 自有资金
• 3.3.2 借贷资金
• 3.3.3 资金使用计划
• 第4章 项目投资收益分析
• 4.1 市场需求预测
• 4.1.1 需求分析
• 4.1.2 需求预测
• 4.2 产品定价及收益预测
• 4.2.1 销售价格
• 4.2.2 销售收入
• 第5章 开发项目经济分析
• 5.1 项目经济效益分析
• 5.1.1 经济效益分析主要指标
• 5.1.2 经济效益分析
• 5.2 经济可行性分析
• 5.2.1 项目财务评价
• 5.2.2 敏感性分析及其主要因素
• 5.2.3 敏感分析计算
• 5.3 项目盈亏平衡分析
• 5.3.1 项目盈亏平衡分析主要指标
• 5.3.2 项目盈亏平衡分析及评价
• 5.4 项目经济分析结论
• 结论
• 参考文献
• 致谢