对我国廉租房保障相对水平的研究

论文摘要

在文明社会中，人类的生存离不开住房，住房是人类生存的基本条件，居住是人类的基本权利，我国政府于1996年在联合国人居大会上指出：“人人享有适当的住房，这是一项最基本的人权，也是人的生存权和发展权的重要内容。”而住房是价值大、价格昂贵的耐用消费品，加上近几年，我国房地产市场飞速发展，成为我国的支柱产业，拉动我国经济的增长，城市化进程不断加快，然而在市场机制虽然可以较好的调节复杂的住房需求结构，但是随着房价在市场机制中越涨越高，逐渐脱离了中低收入者的消费水平，由于“市场失灵”的存在，市场机制无法解决最低收入人群的住房问题，使政府有干预调节的必要。对于城镇低收入家庭住房需求难以实现自食其力的，政府有责任对其提供帮助和救济，一方面政府应承担起城镇低收入家庭住房保障的责任，另一方面廉租房作为公共产品，需求方具有无限的需求的动机，因此，廉租房保障水平如果过低，部分公民的基本权利没有得到满足，将会导致社会的动荡和不稳定，而如果保障水平过高也将会给政府带来过重的负担等负面效果，对此需要在认清廉租房保障水平相关影响因素的基础上，建立和确定一个适度的廉租房保障水平标准。由于我国各地经济情况、住房市场和保障房建设等方面有较大差异，因此选取廉租房保障相对水平进行测度比较，本文先是分析了廉租房保障的三个方面，分别是廉租房保障范围、廉租房支付方式和廉租房支付水平，从定性上分析了廉租房保障这三个方面的适度性。接着从定量方面计算了我国14个城市进行廉租房相对水平并进行排名，再通过灰色关联分析方法得影响廉租房保障相对水平的主要因素，包括城镇商品房均价、地方人均年财政收入、城镇人均年国内生产总值、城市化率、城镇人均年可支配收入、城镇人均住房年消费性支出、城镇人均年消费性支出、房地产开发年投资总量、恩格尔系数、城镇失业率、城镇居民家庭人均住房面积与廉租房保障相对水平的关联度较大，据此，建立多元回归模型构建廉租房相对水平模型，选取出对廉租房保障水平有较大影响关系的变量，并针对模型进行分析，提出相关建议。最后借鉴已有的适度社会保障水平测定模型，确定我国适度廉租房保障相对水平范围，并对适度廉租房保障相对水平的标准和意义加以分析和论证。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第一章 绪论
• 一、 选题背景及意义
• （一） 选题背景
• （二） 选题的意义
• 二、 国内外研究现状综述
• （一） 国内研究现状
• （二） 国外研究现状
• （三） 国内外研究现状述评
• 三、 研究的总体思路、主要内容和创新点
• （一） 研究思路
• （二） 研究方法
• （三） 研究内容与结构安排
• （四） 本文的创新点
• 第二章 廉租房保障水平的基本理论
• 一、 廉租房保障相关概念界定
• （一） 廉租房保障相关概念界定
• （二） 廉租房保障的特征
• 二、 廉租房保障水平相关内涵
• （一） 廉租房保障水平
• （二） 廉租房保障相对水平的特征
• 三、 廉租房保障水平的相关理论基础
• （一） 政府和市场的关系
• （二） 公平与效益
• （三） 社会保障理论
• （四） 市场失灵与政府规制
• 第三章 廉租房保障相对水平适度性研究
• 一、 廉租房保障范围
• 二、 廉租房保障支出方式选择
• （一） 廉租房保障支出方式
• （二） 我国廉租房实物配租支出方式
• （三） 我国廉租房租金补贴支出方式
• 三、 廉租房保障中政府支出水平确定
• 四、 廉租房保障的确定方法
• 第四章 廉租房保障相对水平模型的统计分析
• 一、 廉租房保障相对支出水平的测度
• （一） 廉租房保障相对水平的内涵
• （二） 数据的选取
• （三） 我国部分地区廉租房保障相对水平比较
• 二、 廉租房保障相对水平模型的统计指标选取
• （一） 影响廉租房相对水平的供给因素
• （二） 影响廉租房相对水平的需求因素
• （三） 影响廉租房相对水平的市场因素
• 三、 廉租房保障相对水平主要影响因素的灰色关联分析
• （一） 灰色关联度分析方法
• （二） 影响因素的灰色关联度实证分析
• 第五章 廉租房保障相对水平模型的建立
• 一、 使用方法的介绍
• （一） 多元线性回归模型
• （二） 主成分回归分析
• 二、 廉租房保障相对水平模型的建立
• （一） 廉租房保障相对水平多元回归模型的建立
• （二） 用逐步回归法选取模型的自变量
• 三、 主成分回归模型建立
• （一） 变量的选取
• （二） 标准化
• （三） 主成分分析
• （四） 将主成分回归方程转为标化线性回归方程
• （五） 结果分析
• 第六章 我国适度城镇廉租房保障相对水平模型的建立
• 一、 适度廉租房保障相对水平的测度方法
• （一） 社会保障水平数理模型
• （二） 适度廉租房保障相对水平模型的建立
• 二、 适度廉租房保障相对水平测算
• （一）社会保障负担系数 Q 的确定
• （二）劳动生产要素投入分配比例系数 H 的确定
• （三）廉租房保障支出系数 B 的确定
• （四）适度廉租房保障相对水平测算
• （五）各地廉租房保障相对水平分析
• 三、 城镇适度廉租房保障相对水平的意义
• 第七章 研究结论与展望
• 一、 研究的基本结论
• 二、 进一步研究展望
• 参考文献
• 硕士期间的科研情况