我国利率与普通商品住宅价格联动关系研究

论文摘要

房地产作为影响国计民生的重要产业,多年来一直受到国家的重视,而近年来持续快速上涨的商品住宅价格引起了社会各界的广泛关注。在对房地产行业的调控中,政府采用了包括行政干预、货币政策等在内的许多方法,而利率作为历次房地产行业调控中的主要手段,其效果如何,本文将对此展开研究。目前国内学者对房价与利率间的关系虽有所研究,但研究的只是笼统的房价与利率间的关系。我国房地产类型包括普通商品住宅、经济适用房、别墅和高档公寓及商业地产等。不同种类型的房地产,影响其价格的因素也不尽相同,且不同类型的房地产其本身的价格弹性也不一样。本文的创新之处在于选取了房地产行业中最受大家关注的普通商品住宅价格作为研究对象,采集了从1998年我国商品房改革后的历年全国普通商品住宅价格数据和历年的利率数据进行研究,考虑到利率的有效性,在实证研究中剔除了通货膨胀率的因素,采用一年期银行贷款利率减去同期全国居民消费价格指数而得到的实际利率进行分析。研究结果表明,长期来看我国利率与普通商品住宅价格间存在负相关关系,但短期内因为各种因素的综合影响,二者间的联动关系可能不明显。根据研究结论,本文对如何控制我国普通商品住宅价格过快上涨从货币政策、行政政策等方面提出政策建议,包括利用利率杠杆调节房价、加大土地供应量缓解房地产的供需紧张以及平衡发展地域经济和加大公共品的供给等合理建议,以期对我国房地产行业健康发展提供有益参考。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 导论
• 1.1 研究背景与意义
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究意义
• 1.2 国内外研究评述
• 1.2.1 国外研究综述
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 本文研究内容、研究方法及创新之处
• 2 相关理论分析
• 2.1 相关概念的界定
• 2.1.1 利率
• 2.1.2 普通商品住宅
• 2.2 供求关系理论
• 2.3 托宾Q效应
• 2.4 财富效应
• 2.5 房地产泡沫经济
• 3 我国利率对普通商品住宅价格的影响及存在问题分析
• 3.1 我国利率对普通商品住宅价格的影响现状
• 3.2 我国利率对普通商品住宅价格的传导过程
• 3.3 我国利率对普通商品住宅价格影响存在的问题
• 3.4 我国利率对普通商品住宅价格影响的问题成因分析
• 4 我国利率与普通商品住宅价格联动的实证分析
• 4.1 研究方法与基本框架
• 4.2 数据的搜集与处理
• 4.2.1 利率数据的搜集与处理
• 4.2.2 普通商品住宅价格数据的搜集与处理
• 4.3 统计数据分析
• 4.3.1 利率的波动
• 4.3.2 普通商品住宅价格的波动
• 4.3.3 利率与普通商品住宅价格的相关性
• 4.4 实证分析
• 4.4.1 模型建立
• 4.4.2 基本统计检验
• 5 结论与政策建议
• 5.1 研究结论
• 5.2 政策建议
• 5.3 本文的不足及研究展望
• 参考文献
• 致谢