机遇管理理论在房地产项目投资分析中的应用 ——以北京K项目为例

论文摘要

房地产项目具有投资额巨大、项目周期长、不确定因素多等特征,其成功关键取决于决策的正确与否。项目决策的依据是根据可行性研究理论对项目进科学的分析与预测。因此,必须重视和加强房地产项目可行性研究,采用科学投资决策方法,防投资隐患于未然。本文根据房地产开发项目可行性研究与机遇管理理论,结合国内外相关参考文献和研究资料以及自身的从业经验,对K房地产开发项目进行可行性研究,以期有利于房地产项目的合理开发和企业投资的科学决策,论文的主要内容包括:介绍房地产开发项目可行性研究基本理论和机遇管理理论,对K房地产项目基本情况、特点进行分析,在研究成北京整体经济形势和房地产行业情况基础上,根据拟定的项目开发方案估算总投资和销售收入,对项目进行经济、财务评价和不确定性分析,以期分析探讨该项目投资机遇的分析评价。本文通过理论结合实际的研究,说明了房地产项目投资机遇评价的一般流程,它能够帮助我们在房地产开发过程中避免决策的盲目性,做到项目定位清晰、技术安排合理、资金预算准确,加快企业资金利用。本文对于指导K项目的开发具有重要的实践意义,对其他房地产开发商开发项目时也具有一定的参考意义。

论文目录

• 提要
• Abstract
• 1. 绪论
• 1.1 选题的背景和意义
• 1.2 研究目的及方法
• 1.2.1 研究目的
• 1.2.2 研究方法
• 1.3 论文的创新与不足
• 1.3.1 论文的创新
• 1.3.2 论文的不足
• 1.4 论文的结构和内容安排
• 2. 理论综述
• 2.1 可行性研究
• 2.1.1 可行性研究的概念
• 2.1.2 可行性研究的作用
• 2.1.3 房地产可行性研究的内容
• 2.1.4 可行性研究理论在国外的发展
• 2.1.5 我国房地产项目可行性分析的发展与状况
• 2.2 机遇管理理论综述
• 2.2.1 机遇
• 2.2.2 机遇的形成机制
• 2.2.3 机遇管理理论
• 2.3 房地产项目可行性研究的机遇因素分析
• 3. 项目概况
• 3.1 项目背景
• 3.2 项目基本情况
• 3.2.1 项目名称
• 3.2.2 项目位置
• 3.2.3 项目用地
• 3.2.4 规划技术经济指标
• 3.2.5 项目建筑设施标准
• 3.2.6 项目区域状况
• 3.3 项目开发单位简介
• 4 项目环境因素分析
• 4.1 北京市经济环境分析
• 4.1.1 综述
• 4.1.2 分项统计
• 4.2 北京市房地产市场分析
• 4.2.1 北京市土地市场分析
• 4.2.2 北京市房地产市场分析
• 4.2.3 北京市细分房地产市场分析
• 4.2.4 区域房地产市场分析
• 4.3 项目市场竞争分析
• 4.4 北京市经济分析及房地产市场分析小结
• 4.4.1 北京市经济分析小结
• 4.4.2 北京市房地产市场分析小结
• 4.5 中国经济及房地产业未来的前景预测
• 5. 目标分析
• 5.1 企业目标
• 5.2 项目市场定位
• 5.2.1 项目价格定位
• 5.2.2 项目客户群定位
• 5.3 项目SWOT分析
• 5.4 项目经济目标
• 5.5 社会效益目标
• 5.6 目标小结
• 6 项目资源因素分析
• 6.1 项目土地资源分析
• 6.2 项目市政资源分析
• 6.3 项目资本资源分析
• 6.3.1 项目总投资估算
• 6.3.2 项目资金情况
• 6.4 项目人力资源分析
• 6.4.1 项目组织架构
• 6.4.2 主要负责人简介
• 6.4.3 员工构成及素质
• 6.5 项目资源小结
• 7. 项目能力分析
• 7.1 项目执行能力分析
• 7.2 项目财务能力分析
• 7.2.1 项目财务效益预测
• 7.2.2 财务现金流量和财务指标分析
• 7.2.3 资金来源、运用和借款清偿能力分析
• 7.3 项目抗风险能力分析
• 8 项目机遇因素评价结论
• 结束语
• 参考文献
• 附表
• 详细摘要