基于企业核心能力的房地产项目投资评价研究

论文摘要

房地产行业近年来在我国发展迅猛,竞争也日益激烈,而且房地产项目的高风险和高回报率的特性决定了房地产开发商必须在房地产开发起步阶段对房地产项目进行合理和完善的项目评估。但是由于房地产开发受内外环境的影响较大,因此房地产项目评估模型的设计被认为是房地产项目评价的重点和难点。本文通过对国内外项目评估的研究,分析现有投资项目评估方法的主要利弊,并结合房地产的行业特点,设计出专门针对房地产项目的评价模型。由于在研究中发现房地产企业的核心竞争力对项目的成功与否具有决定作用,因此在模型中突出了项目与企业整体发展的联系,加强了房地产企业核心竞争力对其投资项目的影响因素分析研究,从而建构了系统的基于企业核心能力的房地产项目投资评价模型。文章从项目与企业核心能力的互动关系出发,基于企业整体角度考虑,结合我国房地产行业和企业的特点,从企业和项目的内在因素和外在因素两个方面建立了基于核心能力的项目投资评价体系。运用粗糙集属性约简理论和熵权理论相结合的多属性决策方法,形成对投资项目的综合评价,使评估结果客观化程度和可操作性程度大大提高。基于核心能力的项目投资评价模型是实际操作的一条有效途径,旨在为房地产开发企业的投资决策应用提供参考依据。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 课题的研究意义
• 1.1.1 我国房地产市场的现状
• 1.1.2 研究意义
• 1.2 国内外研究现状分析
• 1.2.1 项目评价国外研究现状
• 1.2.2 我国投资项目评估研究现状
• 1.2.3 国内外研究现状简评
• 1.3 研究目标和主要内容
• 1.3.1 研究目标
• 1.3.2 研究主要内容
• 1.4 研究技术路线
• 第2章 基于房地产行业的核心能力互动关系
• 2.1 房地产企业的历史发展及现状
• 2.1.1 房地产企业数量迅速增加
• 2.1.2 房地产企业投资总额逐年增加
• 2.1.3 房地产企业数量结构
• 2.1.4 国房景气指数连续攀升
• 2.2 房地产行业的特点
• 2.2.1 房地产企业经营收入稳定增加但利润不稳定
• 2.2.2 房地产企业资本实力不强，负债率持续偏高
• 2.2.3 房地产企业受到国家严格宏观调控
• 2.3 房地产项目与企业整体的核心能力互动关系
• 2.3.1 房地产项目投资的特点
• 2.3.2 核心能力在项目投资中的重要性
• 2.3.3 企业和投资项目核心能力互动关系
• 2.3.4 基于核心能力互动关系的项目投资思想
• 第3章 基于企业核心能力的房地产项目投资评价指标体系的设计
• 3.1 基于核心能力的项目投资评价指标体系构建的基本思路
• 3.2 房地产企业内在能力分析
• 3.2.1 企业价值链分析方法
• 3.2.2 房地产企业价值链分析
• 3.2.3 房地产企业核心竞争力的评价指标体系
• 3.3 房地产项目吸引力分析
• 3.3.1 房地产投资环境评价指标分析
• 3.3.2 房地产投资经济效益评价指标分析
• 3.3.3 房地产投资风险评价指标分析
• 3.4 基于企业核心能力的房地产项目投资评价指标体系
• 3.4.1 基于核心能力的项目投资评价指标体系建立的原则
• 3.4.2 具体指标评价值的测定方法
• 第4章 粗糙集—熵理论评价模型的设计
• 4.1 粗糙集理论及其应用
• 4.1.1 粗糙集理论研究现状
• 4.1.2 粗糙集的基本概念
• 4.1.3 粗糙集数据约简方法
• 4.2 熵理论及其应用
• 4.2.1 信息熵的基本原理
• 4.2.2 熵权的基本概念
• 4.2.3 熵权的性质
• 4.3 粗糙集、熵理论在房地产项目投资评价中的应用
• 4.3.1 基于粗糙集和熵理论的多属性决策技术的分析方法
• 4.3.2 基于粗糙集和熵理论的多属性决策方法的优点
• 第5章 基于企业核心能力的房地产项目投资评价实证研究
• 5.1 数据的收集
• 5.1.1 核心竞争力分析
• 5.1.1 项目吸引力分析
• 5.1.3 决策属性
• 5.1.4 数据收集结果
• 5.2 数据的计算分析
• 5.3 数据的计算结果的应用分析
• 结论
• 致谢
• 参考文献
• 攻读硕士学位期间发表的论文及科研成果