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摘要：房地产建筑的给排水工程体系是房地产建设过程中的一项重要环节，它具有相对多样性、复杂性、隐蔽性等施工特点。需要建设单位、监理单位、施工单位在施工前期、施工中期、施工后期做好全面仔细核查，前期中从方案设计、方案优化、图纸审查、读图讲图等环节去充分的掌握解房地产建筑给排水前期环节对工程造价产生的影响因素。并查看本项目是否可以不断的引入多种形式的建筑给排水的新材料和新型的节能技术，是否可以节约成本又达到房屋质量要求，符合国家规范及主管部门检查、验收之标准。
关键词：房地产；给排水；造价控制；有效对策
1.房地产开发中的给排水工程
房地产给排水工程主要包括生活、生产和消防给排水系统。其中生活给排水系统的水源主要是供民用、公共建筑内的饮用、盥洗、洗涤等生活上的用水。它对水质的要求非常高，必须严格符合国家规定的饮用水质标准。消防设备用水系统，必须按建筑防火规范保证有足够的水量与水压。并符合国家规范及地方法律法规、条文要求。
1.1房地产给排水工程造价具备特征
现阶段，在我国房地产建设过程中，房建给排水工程系统属于一项关键内容，主管部门会严加管控，从图纸审计、图纸审查、施工监管、市政给排水验收过程中，都会要求房地产企业施工的给排水系统合格，验收后可以接入主市政管网，可以保证后期水质可以达到国家规定相关标准。
1.2房地产给排水工程造价具备差异性特征
不同的房地产工程类型，其给排水功能与规模上也会存在差异，因此，特殊的工程需要在设计上考虑特殊的功能。如是否提供中水系统。水循环系统等。在施工过程时，会明确规定工程的结构形式、功能、后期装饰标准等。根据不同的工程特点，其内容和结构也会存在差异，因此工程造价也会有不同之处，这就会体现其个性化的特征。
1.3房地产给排水工程造价具备层次性特征
房地产给排水工程建设自身层次性较强，所以，房地产给排水工程造价也体现出层次性的特点。一般情况一个房地产给排水工程系统中会包括很多可以独立发挥作用的子工程，也体现着此独特的专业水平。工程造价的层次主要分为五种，分别是建设项目总造价；单项工程造价；单位工程造价；分部工程造价；分项工程造价。
1.4房地产给排水工程造价具备兼容性特征
这是因为工程造价的形成因素比较复杂、广泛，其中的复杂指的是，工程造价的费用大部分来源于地产的自筹及银行贷款，极少数还存在高价贷款形式，而且还与政府出台政策、法规存在较大的蝴蝶效应。
2.控制房地产建筑给排水造价的有效对策
2.1从材料设备源头上控制造价
在进行房地产给排水工程图纸深化、施工材料选择过程中，务必要杜绝使用高能耗、使用范围小、施工不成熟的材料和设备，尽可能使用价格合理的节能、环保、应用广泛的材料和设备，并且尽可能使用绿色环保材料。同时加大新兴技术、工艺、材料设备的使用力度。
2.1.1高能耗与不成熟的产品
禁止在小区给排水工程体系中使用水泥、铸铁排水管；禁止将砂模铸造铁管使用到住宅建筑中；镀锌钢管材料不能在高层公共建筑的生活给水管安装中进行使用。
2.1.2加大使用绿色换号节能型材料设备
房地产给排水系统应大力推广使用隔绝性能更强的排水管、及带水封式地漏；在针对建筑屋顶雨水排水体系设计过程中，杜绝使用传统的重力流体系，加强对于虹吸雨水系统应用；针对房地产建筑给排水管网的叠压供水设备、自压泵系统、热交换器、自动喷水灭火系统、高效水泵等一类的新兴技术进行广泛应用。
2.1.3房地产给排水系统应加强管道以及设备的保温
房地产给排水系统要确保保温材料呈现出的化学性能、物理性能完全满足规范及图纸设计要求；在管道内部介质温度通常为常温的情况下，所使用的保温材料可以使用柔性的泡沫橡塑，同时依据当地防结露标准来对厚度进行定制；而热水管道的则无需使用柔性泡沫橡塑材料；再进行水泵的设计、选择过程中，首先要考虑噪音污染、是否给业主造成生活不便。并确定水泵本身的运行工作特点是否处在高效端右侧位置，并且要尽可能在房屋建筑上使用绿色环保节能要求的太阳能系统热水器等设备。
2.2做好房地产给排水系统各阶段的造价管理
2.2.1项目决策阶段的造价控制
房地产给排水系统项目决策阶段对整体给排水工程投资额度造成的影响在80%以上，那么在实际进行房地产给排水系统造价控制过程中，就应当要针对该阶段造价控制加以严格的管理，避免“三超”现象出现可能性，提升工程效益，详细涉及到以下两个方面：
（1）房地产给排水系统对比选择优秀投资方案，针对地产工程部门、造价部门、采购部门的配合进行探讨、协调、优化过程，并最终计算所有的有效成本，选择正确投资决策。
（2）强化房地产给排水系统核心控制点的造价管理，加大资源利用力度。在进行造价成本控制期间，要针对资金筹集、项目选择和选择的具体规模和标准等进行控制，例如工程选址时，要与现场的水文地质状况相机和，尽可能选择土方开挖量小、土地平整的位置，同时对周边资源加以利用。
2.2.2房地产给排水系统设计阶段造价控制
房地产给排水系统设计环节的造价控制，需要设计人员以及造价管理人员之间的密切配合，做到以下几个方面：
（1）针对房地产给排水系统设计图纸的出图质量进行严格把控，强化对于设计图纸的审查和监督工作。
（2）针对房地产给排水系统设计限额加以合理制定，并且和工程初步的总体概算紧密结合，在完全符合工程造价、功用功能的限额之下，来确保技术标准的规范性，同时严格控制设计造价。
（3）针对房地产给排水系统设计招投标期间，配套项目与工程主体之间要尽可能同时进行，要对不小于三家单位进行评比之后，选择最优秀、有效的工程设计方案。
（4）针对房地产给排水系统设计方案要尽可能的融入新兴的绿色环保工艺技术、设备材料等，进而促使房地产可以因此在政府主管部门评价上可以达到优良标准。同时作为后期房屋销售卖点还可提升此房屋售价。
2.2.3房地产给排水系统招投标阶段造价控制
房地产给排水系统呈现出的不可预见性因素较为复杂，这就需要针对招标文件的细节进行更加严格的编制，具体涉及到以下：
（1）针对房地产给排水系统招投标单位的资质进行严格审查，杜绝分包、转包工程现象，做好招投标方式的造价控制。
（2）针对房地产给排水系统严格依照合理中原原则进行招标工作，拒绝最低价中标原则，以确保恶意竞标现象发生。同时还要对投标单位的经济实力、设备状况符合要求，避免工程延误发生。
（3）针对房地产给排水系统在工程量清单招标期间，投标人自身要结合自身技术水平、劳动力状况、市场价格等几个环节进行综合性报价，并且使用工程量清单进行计价。
2.2.4房地产给排水系统施工阶段造价控制
房地产给排水系统施工阶段的成本管控是控制整个房地产给排水工程的最关键阶段，是体现一个地产公司成本部水平的最直接的表现，这就需要几个维度方面进行全面有效控制。
2.2.4.1首先施工组织设计上控制成本。通过施工组织设计技术经济分析与选择、人工费、材料费、机械费等各方面的内容考虑。施工工艺、施工方法、天气气候原因均是导致房地产给排水系统成本预算和竣工后成本结算之间出现较大偏差的原因。
2.2.4.2其次需在房地产给排水系统施工时控制无效成本的产生。无效成本主要原因在于工程施工中造价超出预算，材料和设备价格控制不到位，施工过程中浪费过多，损耗率制定不严、合同签订过程中未明确。
综上所述，控制房地产给排水系统造价，不仅仅是一个部门的事情，他是一个系统，是一个联动反应。需要地产人员随时进行动态的成本管控，各部门进行无缝隙合作，以达到减少房地产给排水系统的成本有效管控之目的。同时也需要在设计上用更多的绿色环保新型材料，以保护我们的绿色家园。推动城市化向环保建筑发展。为我们创造绿色建筑做出一份贡献。