一、促进中国房地产估价业有序健康发展(论文文献综述)
谭芳[1](2021)在《Z房地产评估公司发展战略研究》文中认为
张志春[2](2019)在《房地产估价报告数据挖掘与分析》文中研究指明为了帮助房地产估价业与时俱进,紧随大数据时代的步伐,本文拟开展数据挖掘与利用,通过从房地产估价业相关的大量原始非结构化数据中挖掘规则来改进估价方法,提高估价人员作业水平,完善房地产估价报告估值体系,使房地产估价机构不但可以及时发现问题,提高报告质量,提升估价技术水平,并且希望能将大数据处理的优势运用到房地产估价行业中,通过房地产估价机构间的行业协作,实现房地产估价数据共享与联合挖掘,有效减少估价作业重复劳动和投入,促进房地产估价行业的快速发展。本文以房地产估价报告案例库及互联网网页为数据来源,使用沈阳教授研发的ROST Content Mining软件和Steve Borgatti教授开发的NetDraw软件进行文本挖掘,从房地产估价报告中挖掘并分析出相应规则,寻求传统的房地产估价方法和文本挖掘方法的结合点,将文本挖掘方法融合到市场比较法、收益还原法、成本法等方法中进行估价,并对基于文本挖掘的三大传统估价方法的实验研究结果进行分析及总结,有效解决了三大传统估价方法所对应的主观性问题。与此同时,本文也将文本挖掘过程中抓取的数据及分析结果建立相应的数据库,以便于再次利用,可以有效减轻估价人员的工作量。
简健芬[3](2019)在《浅析在互联网背景下房地产估价业务转型》文中研究说明"互联网+"是新常态下国民经济发展的潮流。目前,房地产业仍然在我国经济发展过程中占重要地位,而房地产估价业作为我国现代房地产市场与法律、金融等行业的联系纽带,其行业地位十分突出。本文通过权衡在互联网大发展背景下房地产评估业遇到的新机遇和新挑战,立足现状,对近年来房地产估价业务发展中出现的问题进行分析,并提出相应转型措施。
张全[4](2018)在《大连市K房地产估价公司发展战略研究》文中指出近年来,在住房制度市场化改革日益深化的背景下,房地产行业已经成为一个我国经济发展的重要增长点。房地产估价机构是主营房地产估价服务的中介结构,伴随着房地产行业的发展而不断发展壮大。由于面临国家法律政策日益规范、房地产估价市场竞争越来越激烈,K房地产估价公司为了确保企业的可持续发展,很有必要做一个符合未来发展的战略规划。本论文以K房地产估价公司为研究案例,结合房地产估价理论、战略管理理论,对企业经营存在的问题及其成因进行了分析研究,按照战略分析、战略制定、战略实施与保障三个部分研究探讨了房地产估价企业如何突破瓶颈,实现生存和发展。战略分析部分综合了外部宏观环境分析、区域市场需求分析、区域市场竞争分析、企业内部环境分析等内容,对K房地产估价公司从内外部条件、行业状况和宏观发展状况和态势进行了综合性的评述和分析,着重分析了K公司相对于竞争对手,在各项资源能力上的优劣势。在战略制定部分中,根据企业愿景结合战略管理原理,制定了切合K房地产估价公司实际的发展战略目标。在战略分析的基础上,提出了K房地产估价公司的扩张性战略,具体落实为市场渗透、市场开发、多元化三种策略。市场渗透侧重于信息化数据库的建设。市场开发侧重于加强营销组织体系的建设、开拓营销渠道、选择专业的媒介、建立客户服务管理信息系统。开展相关多元化业务,一方面开展专业性强的高端咨询业务,一方面开展登记代理、测绘、造价等相关业务。在战略实施与保障部分中,从战术层面,对建立合理的公司发展战略程序、构建科学的人力资源管理体系和塑造企业文化等层面的部署和实施进行了初步探讨。
尚春芳,周福星[5](2015)在《房地产估价业务的多元化发展方向和路径选择》文中提出本文在运用SWOT分析法对房地产估价业现状进行分析的基础上,结合国家政策导向和行业发展趋势,提出了房地产估价业多元化发展的方向及路径选择。
蒋苏健,施永琴[6](2014)在《金华市房地产估价业的现状、趋势与对策》文中认为在市场调研的基础上,概括了金华市房地产估价业的现状和存在的问题,有金华市房地产估价机构自身存在的问题(追求数量轻视质量、恶性降价竞争、估价风险意识淡薄、人员素质不高、估价"偷工减料"等)以及政府管理和金融机构方面的非市场化操作的问题,用SWOT对行业作了分析;在分析金华市估价业发展趋势的基础上,从市场竞争制度、估价协会、服务定价和核心竞争力等方面提出了对策与建议。各方面的共同努力才能实现金华市房地产估价业的持续健康发展。
刘蕾[7](2012)在《天津市房地产估价市场问题与对策研究》文中认为自从我国在一九九八年开始实行房地产估价从业人员持证上岗制度,至今房地产估价行业已经走过了二十多年的。二十一世纪以来,天津市的房地产估价行业取得了巨大的成绩,例如其市场规模、估价师数量、估价机构竞争力都有大幅度的提高。但是成绩的背面,又不得回避出现的许多问题,例如不良的竞争秩序、有待完善的行业管理体制,行业社会地位较低等,这些问题甚至现在已经严重影响了估价行业的发展。因此,有必要针对估价行业的市场进行研究。本文在行业调研的基础上,详细分析了天津市房地产估价行业存在的问题,对比发达国家房地产估价行业的运作体系,总结了国外估价机构先进管理模式带给我们的启示。根据市场机制理论及市场管理理论,提出了行业继续向前发展的对策建议。本文认为,要首先解决行业内部出现的问题,包括提高行业成本,提高行业准入门槛,培养高素质人才,严格估价工作行为,改善分级制度的不公平现象,制定相关法律法规,提高估价报告质量等措施,其次要建立数字化房地产资料信息资料库实现信息共享,然后建立合作模式使房地产经纪机构与估价机构互动发展,再次要设立房地产估价行业研究发展基金,第五要拓展业务领域和特色服务的方式,最后要建立天津市房地产估价行业信息管理系统,通过这一系列措施来解决天津市房地产估价行业出现的问题。
周迎春[8](2012)在《市场经济条件下的房地产估价研究》文中指出房地产估价是房地产行业的重要组成部分。文章从市场经济条件下的房地产估价入手,分析了该行业存在的问题,并提出了相关对策,旨在为推动我国房地产估价业健康有序、公平和谐地发展提供借鉴与参考。
刘志华[9](2009)在《我国房地产估价行业管理中存在问题及对策建议》文中进行了进一步梳理房地产估价是房地产中介行业的组成部分,伴随着我国社会主义市场经济的发展而逐渐发展壮大,房地产估价在我国从正式出现到现在不过十几年的时间,却取得了很大的发展,但目前我国房地产估价行业还不完全适应房地产市场快速发展的需要,还存在一些不容忽视的问题,这些问题阻碍了该行业的进一步发展,本文分析了该行业存在的问题,并提出一些相关对策建议。
崔裴[10](2008)在《中美房地产业内涵、属性及其经济与社会功能的比较研究》文中研究表明二十世纪80年代以来,中国房地产业从无到有,为推动中国经济、社会的发展发挥了重大作用,但是其所带来的一些社会经济问题,也引起了社会各界担忧和争议。关于中国是否应当将房地产业作为国民经济的支柱产业的争论持续不断。争论源于缺乏充足的理论研究作为依据。国内外有关房地产业本质的研究显示,关于房地产业的内涵、属性、经济与社会功能,尚存在着诸多的不明确,而且缺乏实证研究的支持。本文对中国和美国两国房地产业发展的历史和现状,进行比较分析,发现两者虽然都是包含房地产开发、经营、管理和服务的产业群体,而且房地产开发业是其中最为重要的行业。但是,中国房地产业的主体部分——以开发、销售为主要经营模式的住宅开发业,本质上属于非服务业,美国房地产业的主体——房地产出租业(包含以开发、租赁为主要经营模式的商用房地产开发业)和房地产经纪业属于服务业。此外,两者在主要关联产业类型、产业波动频率、产业进入壁垒、产品差异化程度、企业利润水平诸方面均存在明显差异。因此,中美两国房地产业虽然都具有基础产业和先导产业功能,并对本国的经济增长有着积极的贡献。但两者发挥作用的方式、强度均有差异。两者在提供就业岗位类型、对社会财富的作用、对财政收入的影响等方面也存在种种不同。对中美房地产业外部环境的分析显示,中美两国在经济制度与经济体制、法律体系、房地产相关法律体系、政府对房地产业的管理(干预)制度(特别是土地制度和税收制度)乃至房地产业自我管理制度,以及城市化和产业结构状况、房地产金融市场方面的种种差异是造成两者上述差异的主要外生因素。而两国房地产业发展、演进轨迹以及所处阶段的不同,是差异形成的内生因素。由房地产流通模式演进路径所规定的房地产业发展、演进规律启示,中国应对房地产业的经济与社会功能进行前瞻性定位,通过金融体制改革完善房地产会融体系,通过加强房地产法制建设和促进房地产市场公开透明等途径完善政府对房地产业的干预,从而推动房地产业发展,在发展中解决目前存在的各种问题。
二、促进中国房地产估价业有序健康发展(论文开题报告)
(1)论文研究背景及目的
此处内容要求:
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景,再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题,并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例:
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
(2)本文研究方法
调查法:该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法:用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法:通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法:通过调查文献来获得资料,从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法:依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法:对研究对象进行“质”的方面的研究,这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法:通过具体的数字,使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法:运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法:这是社会科学用来分析社会现象的一种方法,从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法:通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、促进中国房地产估价业有序健康发展(论文提纲范文)
(2)房地产估价报告数据挖掘与分析(论文提纲范文)
摘要 |
abstract |
第一章 绪论 |
1.1 研究背景及意义 |
1.2 研究目标和研究内容 |
1.2.1 研究目标 |
1.2.2 研究内容 |
1.3 研究方法及结构安排 |
1.3.1 研究方法 |
1.3.2 技术路线图 |
1.3.3 结构安排 |
1.4 论文的创新点 |
第二章 相关理论及文献综述 |
2.1 房地产估价理论 |
2.1.1 房地产价格定义 |
2.1.2 房地产价格的影响因素 |
2.1.3 房地产估价概述 |
2.1.4 房地产估价的必要性 |
2.1.5 房地产估价的基本方法 |
2.1.6 房地产估价国外研究 |
2.1.7 房地产估价国内研究 |
2.2 文本挖掘 |
2.2.1 文本挖掘概述 |
2.2.2 文本挖掘国外研究 |
2.2.3 文本挖掘国内研究 |
2.3 数据库理论 |
2.3.1 数据库概述 |
2.3.2 建立估价数据库的必要性 |
2.3.3 估价数据库国外研究 |
2.3.4 估价数据库国内研究 |
2.4 综述 |
第三章 基于文本挖掘的规则挖掘方法 |
3.1 规则挖掘方式的构建 |
3.1.1 数据来源 |
3.1.2 规则挖掘方式 |
3.2 基于ROSTCM的文本挖掘及分析 |
3.2.1 词频分析 |
3.2.2 特征词提取 |
3.3 基于NetDraw的社会网络分析及可视化 |
3.4 基于文本挖掘结果的Web数据整合 |
第四章 结果分析 |
4.1 基于ROSTCM的市场比较法估价报告文本挖掘及分析 |
4.1.1 市场比较法估价报告词频分析 |
4.1.2 市场比较法估价报告特征词提取 |
4.2 基于NetDraw的市场比较法估价报告社会网络分析及可视化 |
4.3 市场比较法估价报告综合分析及实证研究 |
4.4 基于ROSTCM的收益还原法估价报告文本挖掘及分析 |
4.4.1 收益还原法估价报告词频分析 |
4.4.2 收益还原法估价报告特征词提取 |
4.5 基于NetDraw的收益还原法估价报告社会网络分析及可视化 |
4.6 收益还原法估价报告综合分析及实证研究 |
4.7 基于ROSTCM的成本法估价报告文本挖掘及分析 |
4.7.1 成本法估价报告词频分析 |
4.7.2 成本法估价报告特征词提取 |
4.8 基于NetDraw的成本法估价报告社会网络分析及可视化 |
4.9 成本法估价报告综合分析及实证研究 |
第五章 结论与讨论 |
5.1 结论 |
5.2 讨论 |
参考文献 |
致谢 |
作者及导师简介 |
附件 |
(3)浅析在互联网背景下房地产估价业务转型(论文提纲范文)
一、房地产估价行业发展概况 |
二、“互联网+”新常态下, 房产估价业转型的必要性 |
三、“互联网+”新常态下, 房地产评估业转型的困境 |
(一) 从业人员执业水准低下, 不能满足业务转型需求 |
(二) 专业机构思想落后, 无法推动行业顺利转型 |
(三) 行业标准体制不完备, 无法为行业转型提供支持 |
(四) 安全技术不完善, 难以保证业务信息安全 |
四、“互联网+”新常态下, 摆脱行业转型困境的措施 |
(一) 加大教育资金投入, 提高执业人员专业水准 |
(二) 革新机构发展理念, 推动行业顺利转型发展 |
(三) 健全行业标准, 提高风险监控能力 |
(四) 推进信息安全体系建设, 保证客户信息安全 |
(4)大连市K房地产估价公司发展战略研究(论文提纲范文)
摘要 |
Abstract |
1 绪论 |
1.1 研究的背景和意义 |
1.2 文献综述 |
1.2.1 国外相关研究 |
1.2.2 国内相关研究 |
1.2.3 现有研究不足 |
1.3 研究方法和论文结构 |
1.3.1 研究方法 |
1.3.2 论文结构 |
2 房地产估价与战略管理相关理论 |
2.1 房地产估价相关理论 |
2.1.1 相关概念界定 |
2.1.2 房地产估价机构发展模式 |
2.2 战略管理的相关理论 |
2.2.1 战略和战略管理的研究 |
2.2.2 战略环境分析的基本方法 |
2.2.3 战略类型 |
2.2.4 房地产估价业发展战略的特征及特殊性 |
3 K公司的外部环境分析 |
3.1 宏观环境PEST分析 |
3.1.1 政治环境分析 |
3.1.2 经济环境分析 |
3.1.3 社会环境分析 |
3.1.4 技术环境分析 |
3.2 行业环境分析 |
3.2.1 房地产评估市场需求分析 |
3.2.2 房地产评估市场竞争分析 |
4 K公司的内部环境分析 |
4.1 K公司发展状况分析 |
4.1.1 公司概况 |
4.1.2 业务结构 |
4.1.3 经营业绩 |
4.2 K公司资源分析 |
4.2.1 有形资源分析 |
4.2.2 无形资源分析 |
4.2.3 人力资源分析 |
4.3 K公司能力分析 |
4.3.1 经营管理能力分析 |
4.3.2 营销能力分析 |
4.3.3 学习能力分析 |
4.3.4 研发能力分析 |
4.3.5 信息技术能力分析 |
5 企业发展战略的制定 |
5.1 战略目标 |
5.1.1 战略目标制定的原则 |
5.1.2 细化发展战略目标 |
5.2 运用SWOT分析进行战略选择 |
5.2.1 优势分析 |
5.2.2 劣势分析 |
5.2.3 威胁分析 |
5.2.4 机遇分析 |
5.3 运用大战略矩阵分析进行战略方案选择 |
5.4 战略方案 |
5.4.1 做好市场渗透 |
5.4.2 推进市场开发 |
5.4.3 开展相关多元化业务 |
6 战略实施与保障 |
6.1 建立合理的公司发展战略程序 |
6.1.1 制定战略计划 |
6.1.2 加强战略宣传 |
6.1.3 企业战略运作 |
6.2 构建科学的人力资源管理体系 |
6.2.1 优化人力资源配置 |
6.2.2 建立目标导向的绩效考核体系 |
6.2.3 完善员工培训和激励机制 |
6.3 塑造企业文化 |
6.3.1 建设具有企业特色的企业文化 |
6.3.2 认真践行企业文化 |
结论 |
参考文献 |
致谢 |
(6)金华市房地产估价业的现状、趋势与对策(论文提纲范文)
一、金华市房地产估价业的现状与问题 |
(一) 行业发展概况 |
(二) 行业现存问题 |
1. 估价机构自身存在的问题 |
2. 政府管理部门和金融机构存在的问题 |
3. 最主要两类估价业务中的问题 |
(三) 对行业SWOT分析 |
二、金华市房地产估价业的发展趋势 |
(一) 房地产估价行业将进一步市场化和专业化 |
(二) 房地产估价将迈向技术含量更高的领域 |
(三) 房地产估价自动化系统的建立 |
(四) 房地产估价业与多方合作的趋势 |
三、对策与建议 |
(一) 政府应制定有效竞争制度, 创造良性竞争环境 |
(二) 成立金华市房地产估价协会, 发挥行业自律作用 |
(三) 物价管理部门制定本市房地产估价收费标准 |
(四) 估价机构应形成核心竞争力, 树立品牌意识 |
四、结语 |
(7)天津市房地产估价市场问题与对策研究(论文提纲范文)
摘要 |
Abstract |
第一章 绪论 |
1.1 研究目的与意义 |
1.2 研究内容与方法 |
1.3 技术路线 |
1.4 房地产估价市场的研究现状 |
第二章 天津房地产估价市场发展历程、现状及主要问题 |
2.1 天津房地产估价市场发展历程 |
2.2 天津房地产估价市场现状 |
2.3 天津房地产估价市场存在的主要问题 |
第三章 房地产估价市场运行机制 |
3.1 房地产估价市场主体 |
3.2 房地产估价市场供求机制 |
3.3 房地产估价市场价格机制 |
3.4 房地产估价市场竞争机制 |
3.5 房地产估价市场管理机制 |
第四章 发达国家房地产估价行业的运作体系介绍及发展启示 |
4.1 美国房地产估价行业运作体系 |
4.2 德国房地产估价行业运作体系 |
4.3 日本房地产估价行业运作体系 |
4.4 国外先进管理模式带来的启示 |
第五章 规范天津房地产估价市场的对策建议 |
5.1 着力解决行业内部出现问题 |
5.2 制定相关法律法规以规范房地产评估行业 |
5.3 合理规范房地产评估机构和其他行业的关系 |
5.4 加速脱钩改制进程 |
5.5 房地产经纪机构与估价机构互动发展的方式和途径 |
5.6 设立房地产估价行业研究发展基金 |
5.7 建立天津市房地产估价行业信息管理系统 |
参考文献 |
致谢 |
(8)市场经济条件下的房地产估价研究(论文提纲范文)
一、市场经济条件下房地产估价的意义及必要性 |
(一) 房地产估价行业对城市土地集约利用有着深刻影响 |
(二) 房地产估价对保持房地产市场的持续健康发展具有重要作用 |
二、我国房地产估价行业的现状 |
三、我国房地产估价行业存在的问题 |
(一) 房地产估价的相关法律法规不健全 |
(二) 房地产估价的管理体制建设不完善 |
(三) 行业监管力度不够, 流于形式 |
(四) 估价市场不规范 |
(五) 估价人员整体素质普遍较低 |
四、在市场经济条件下规范和完善房地产估价体系的相关对策 |
(一) 建立健全房地产估价的相关法律规范 |
(二) 明确房地产估价的基本事项 |
(三) 完善房地产估价的管理体制 |
(四) 不断规范房地产估价市场 |
(五) 提高估价人员的整体素质和业务水平 |
五、结 语 |
(9)我国房地产估价行业管理中存在问题及对策建议(论文提纲范文)
一、我国房地产估价业发展的现状 |
二、房地产估价中存在的主要问题 |
1. 我国房地产估价行业管理体制不利于行业健康发展 |
2. 房地产估价业法律法规不健全 |
3. 房地产估价行业自律欠缺 |
4. 房地产估价市场不规范 |
5.“准入”制度标准低 |
三、进一步促进我国房地产估价行业发展的对策 |
1. 完善我国房地产估价行业管理体制 |
2. 建立健全房地产估价业的法律规范 |
3. 加强行业建设 |
4. 规范房地产估价市场 |
5. 制定科学的房地产估价行业的“准入”标准 |
(10)中美房地产业内涵、属性及其经济与社会功能的比较研究(论文提纲范文)
摘要 |
Abstract |
第一章 导论 |
1.1 问题的提出及研究意义 |
1.2 国内外相关研究综述 |
1.3 研究思路与方法 |
1.4 篇章结构 |
1.5 特色与创新 |
本章参考文献 |
第二章 理论渊源 |
2.1 经济学研究方法 |
2.2 产业经济理论 |
2.3 服务经济理论 |
2.4 房地产经济学理论 |
2.5 房地产业发展“倒 U曲线”模型 |
本章参考文献 |
第三章 中美房地产业界定与发展沿革的比较分析 |
3.1 中美房地产业的界定及比较分析 |
3.2 中国房地产业发展沿革 |
3.3 美国房地产业发展沿革 |
3.4 中美房地产业发展沿革的比较分析 |
本章参考文献 |
第四章 中美房地产业现状的比较分析 |
4.1 中美房地产业的内部构成及其比较分析 |
4.2 中美房地产业的产业属性及其比较分析 |
4.3 中美房地产业的经济与社会功能及其比较分析 |
本章参考文献 |
第五章 中美房地产业差异的外生因素分析 |
5.1 中美房地产业外生因素的分析框架 |
5.2 中美经济体制与法律制度的比较分析 |
5.3 中美房地产业管理制度比较分析 |
5.4 中美土地制度的比较分析 |
5.5 中美房地产税收制度比较分析 |
5.6 中美社会经济环境比较分析 |
5.7 中美房地产金融市场的比较分析 |
本章参考文献 |
第六章 中美房地产业差异的内生因素分析 |
6.1 分工与房地产流通模式演进 |
6.2 房地产业的发展、演变 |
本章参考文献 |
第七章 结论、启示与进一步研究思路 |
7.1 基本结论 |
7.2 对中国房地产业发展的启示 |
7.3 进一步研究思路 |
本章参考文献 |
表、图目录 |
附录 |
后记 |
四、促进中国房地产估价业有序健康发展(论文参考文献)
- [1]Z房地产评估公司发展战略研究[D]. 谭芳. 广西大学, 2021
- [2]房地产估价报告数据挖掘与分析[D]. 张志春. 北京化工大学, 2019(02)
- [3]浅析在互联网背景下房地产估价业务转型[J]. 简健芬. 现代营销(经营版), 2019(07)
- [4]大连市K房地产估价公司发展战略研究[D]. 张全. 大连理工大学, 2018(07)
- [5]房地产估价业务的多元化发展方向和路径选择[A]. 尚春芳,周福星. 房地产估价业务多元化与国际化——第二届中韩日估价论坛暨2015年房地产估价年会论文集, 2015
- [6]金华市房地产估价业的现状、趋势与对策[J]. 蒋苏健,施永琴. 金华职业技术学院学报, 2014(01)
- [7]天津市房地产估价市场问题与对策研究[D]. 刘蕾. 天津师范大学, 2012(02)
- [8]市场经济条件下的房地产估价研究[J]. 周迎春. 西南农业大学学报(社会科学版), 2012(03)
- [9]我国房地产估价行业管理中存在问题及对策建议[J]. 刘志华. 内蒙古农业大学学报(社会科学版), 2009(05)
- [10]中美房地产业内涵、属性及其经济与社会功能的比较研究[D]. 崔裴. 华东师范大学, 2008(08)