基于过滤模型的上海市保障性住房供给研究

论文摘要

近年来随着我国经济的快速发展和购房政策的转变，我国房地产市场空前发展，使得上海市房屋价格增长过快，使得该类城市的中低收入居民的住房问题无法通过市场机制解决，需要政府为其提供庇护。然而当前上海市提供的保障性住房的供给却存在很多不和谐的问题，无法满足中低收入群体的住房需求，带来国家、企业的资源浪费，影响城市建设和社会发展。为了能够使未来上海市保障性住房的供给更加合理，本文借鉴了住房过滤模型来研究上海市保障性住房的供给。20世纪20年代初国外的专家提出了过滤理论，现在该理论的发展日渐成熟。过滤模型通过对于假设条件的限定，通过数学模型量化分析可以预测新建商品房数量，分析住房结构问题，并对住房价格进行整个生命周期分析，真实地展示了住房市场的运行机理。在国内该模型的运用相对比较少，所以利用过滤理论以及国外成功的过滤模型，根据上海市的住房市场的运行情况构建模型对于上海市保障性住房的供给进行分析。本文通过对于上海市住房市场的运行状况，进行了比较详细的分析和解读，根据上海市的住房市场的运行状况，在Ohls模型的基础上进行了扩充，建立了符合上海市经济运行状况的过滤模型，并针对中低收入者的支付能力和上海市保障性住房政策的规定，限定了相关的条件，运用C++语言编写了相关的程序，计算出过滤模型下的上海市保障性住房的合理的供给价格和供给量，并对于供给政策进行了比较分析，最后根据上海市实际的经济社会运行状况，提出了能够减少过滤模型运行障碍的建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 问题的提出
• 1.1.1 问题的背景
• 1.1.2 问题的界定
• 1.2 国内外研究现状及其评述
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.2.3 研究现状评述
• 1.3 研究内容与研究方法
• 1.3.1 研究内容
• 1.3.2 研究方法
• 1.4 研究的目的与意义
• 1.4.1 研究的目的
• 1.4.2 研究的意义
• 第2章 相关理论基础
• 2.1 保障性住房相关理论
• 2.1.1 社会保障理论
• 2.1.2 保障性住房的概念
• 2.1.3 保障性住房供给体系
• 2.2 住房过滤理论及模型
• 2.2.1 住房过滤理论
• 2.2.2 过滤模型的建立与发展
• 2.2.3 经典住房市场过滤模型
• 2.3.4 模型的前提运行条件——一般均衡条件
• 2.3 本章小结
• 第3章 上海市保障性住房市场过滤模型的构建
• 3.1 上海市保障性住房的政策分析
• 3.1.1 上海市保障性住房现行运行情况分析
• 3.1.2 上海市保障性住房的准入标准
• 3.1.3 保障性住房运行的障碍
• 3.1.4 上海市中低收入居民需求价格分析
• 3.2 上海市过滤模型适用分析
• 3.2.1 上海市住宅的商品化
• 3.2.2.上海住宅市场的非同质性
• 3.2.3 上海市房地产中介服务机构的成熟
• 3.3 过滤模型的建立
• 3.3.1 模型的选取
• 3.3.2 新建住房的条件
• 3.3.3 存量住房的条件
• 3.4 模型参数的确定
• 3.5 模型运行等量条件的设定
• 3.6 本章小结
• 第4章 上海市保障性住房市场过滤模型分析
• 4.1 模型的数据准备和结果分析
• 4.1.1 数据准备
• 4.1.2 模型运行结果
• 4.1.3 过滤模型下的政府保障性住房的供给方式比较
• 4.1.4 过滤模型下的新建房保障性住房供给价格、面积分析
• 4.1.5 过滤模型下保障性住房新建住房的供给量
• 4.2 完善上海市保障性住房供给的建议
• 4.2.1 完善保障性住房的的准入退出机制
• 4.2.2 充分利用高铁效用，加大供给范围
• 4.2.3 充分放开二级市场，打开过滤瓶颈
• 4.3 本章小结
• 结论
• 参考文献
• 攻读学位期间发表的学术论文
• 致谢