基于供求关系的太原市住宅市场分析

论文摘要

尽管与一般消费品市场相比,住宅市场具有其自身的特征,但同样是通过价格变化影响供求关系,进而达到一定程度上的供求均衡。本文在对住宅有关概念进行介绍和界定之后,对住宅房地产市场的供求理论进行了深入地研究,认为住宅市场的供求均衡可以通过市场的内在机制和宏观调控共同实现。有鉴于此,本文运用理论研究和实证分析相结合的方法,以理论分析为基础,以实证研究为重点,采用统计分析与计量分析的方法,对太原市住宅市场的运行态势进行了研究,以求达到对市场运行本身及其依存关系认识的深化。历经近30年的发展,太原市住宅市场已经有了较快的发展,需求和供给规模进一步扩大,市场交易日趋活跃。对太原市住宅市场供求关系的分析表明,太原市住宅市场尚处于低水平的相对均衡状态:住宅空置率水平基本合理,供需总量大体平衡;房价虽有较快上涨,但涨幅已逐步趋稳。但太原市住宅市场运行中也存在着诸多问题,如住宅市场规模小,产品结构单一;商品住宅销售价格居高不下,房价收入比偏高;住宅供给不合理,结构性矛盾突出;房地产开发企业规模小,竞争实力弱;房地产投诉逐年上升,市场秩序亟待规范等。宏观调控是促进太原市住宅房地产市场健康发展的重要内容,本文通过对近年来太原市住宅房地产市场宏观调控的分析,针对存在的具体问题进行深刻地反思,并提出了一些尝试性的建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 引言
• 1.1 研究的背景与意义
• 1.2 国内外研究动态
• 1.3 研究思路及可能创新点
• 2 住宅供求理论研究
• 2.1 住宅需求
• 2.1.1 住宅需求的类型及特征
• 2.1.2 住宅需求的影响因素
• 2.2 住宅供给
• 2.2.1 住宅供给的类型及特点
• 2.2.2 住宅供给的影响因素
• 2.3 住宅市场的供求均衡
• 3 太原市住宅市场的运行态势分析
• 3.1 太原市住宅市场的演进轨迹
• 3.1.1 住宅建设稳步发展，城镇居民居住条件得到改善
• 3.1.2 住宅产业已成为国民经济的重要组成部分
• 3.1.3 住宅市场体系逐步健全，市场运行日趋规范
• 3.2 太原市住宅市场供给状况分析
• 3.2.1 住宅投资持续增长
• 3.2.2 住宅供应规模不断扩大
• 3.2.3 住宅供给在房地产供给中居主体地位
• 3.2.4 住宅供给结构不断调整
• 3.2.5 住宅供给类型变化较大
• 3.3 住宅需求状况分析
• 3.3.1 太原市住宅需求市场的特征分析
• 3.3.2 太原市居民住宅需求影响因素的实证分析
• 3.4 太原市住宅市场供求均衡分析
• 3.4.1 太原市住宅市场供求状况分析
• 3.4.2 太原市住宅价格运行态势分析
• 3.5 太原市住宅房地产市场运行问题分析
• 3.5.1 住宅市场规模小，产品结构单一
• 3.5.2 商品住宅销售价格居高不下，房价收入比偏高
• 3.5.3 住宅供给不合理，结构性矛盾突出
• 3.5.4 房地产开发企业规模小，竞争实力弱
• 3.5.5 房地产投诉逐年上升，市场秩序亟待规范
• 4 住宅市场的宏观调控
• 4.1 住宅房地产市场宏观调控的客观必然性
• 4.1.1 住宅房地产市场宏观调控的基本含义
• 4.1.2 宏观调控产生和存在的客观必然性
• 4.2 宏观调控中的太原市住宅市场
• 4.3 对宏观调控的一些思考
• 5 结论
• 5.1 住宅市场的供求均衡可以通过市场内在机制的作用而实现
• 5.2 太原市住宅房地产市场供需总量大体平衡
• 5.3 太原市住房价格平稳增长
• 5.4 宏观调控是住宅市场均衡发展的必要补充
• 参考文献
• 致谢
• 攻读硕士学位期间发表的论文
• 附录