我国物业管理中的业主自治制度研究

论文摘要

随着我国社会主义市场经济建设的不断加速,物业管理也在房地产业的迅猛发展的推动下成为了当下的火热行业。然而物业管理相关的纠纷却逐年增多,业主之间、业主与物业管理公司之间的矛盾层出不穷。虽然我国早在2003年就已经颁布了《物业管理条例》,但似乎由于各种因素的作用物业管理方面的法律纠纷无法从根本上得到解决。本文旨在为解决此方面的纠纷贡献绵薄之力,通过借鉴法学家的相关理论和法律实践人员的有关分析,主张建立以业主自治制度为核心的物业管理法律体系,充分发挥业主自治的优势进而保障业主的权利。全文共分四章。第一章介绍了物业管理、物业管理法律关系的概念、物业管理的产生和发展及物业管理权的性质,目的在于阐述物业管理的法律性质,从而为介绍业主自治做好铺垫。第二章分析了业主自治的意思机关和执行机关,并从业主自治的理论基础出发,研究了业主自治与物业管理的关系,确立了业主自治在物业管理中的核心地位,为下文分析业主自治制度及提出我国业主自治制度的缺陷提供了理论基础。第三章是全文的核心部分,笔者从我国现行相关立法状况出发和发达国家和地区的相关法律制度进行比较,结合实践中发生的具有代表性的案例,对我国现有的业主自治制度所存在的缺陷进行详细的阐述。第四章笔者针对我国业主自治制度的缺陷,有针对性的提出构想,从确定业主团体的法律地位、实现和保障业主成员权以及重视业主公约等方面进行有效的补充,使我国的物业管理法律体系更加完善。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 引言
• 1 物业管理及其沿革
• 1.1 物业管理与物业管理法律关系
• 1.1.1 物业管理
• 1.1.2 物业管理法律关系
• 1.2 物业管理的产生和发展
• 1.2.1 物业管理的产生
• 1.2.2 物业管理在我国的发展
• 1.3 物业管理权及其性质
• 2 业主自治制度概述
• 2.1 业主自治及其产生的学理基础
• 2.1.1 业主自治与业主自治法律关系
• 2.1.2 业主自治产生的法理学基础
• 2.1.3 业主自治产生的民法学基础
• 2.1.4 业主自治产生的经济学基础
• 2.2 业主与业主自治组织
• 2.2.1 业主
• 2.2.2 业主大会
• 2.2.3 业主委员会
• 2.3 业主自治与物业管理的关系
• 3 中外业主自治制度及评析
• 3.1 相关国家和地区的业主自治制度
• 3.2 我国业主自治的相关立法
• 3.3 我国关于业主自治的典型个案及其评析
• 3.3.1 业主与业主委员会之间的纠纷
• 3.3.2 业主自治活动运行过程中发生的纠纷
• 3.3.3 业主与物业公司在自治管理活动中引发的纠纷
• 3.4 我国业主自治制度存在的缺陷
• 3.4.1 对业主自治规定过于原则化
• 3.4.2 业主自治机构纠纷缺少必要的法律调解手段
• 3.4.3 缺乏对业主委员会的有效监督
• 4 完善我国业主自治制度的几点思考
• 4.1 重视业主公约的法律地位
• 4.2 明确业主团体的法律性质
• 4.3 保障业主成员权的正常行使
• 结论
• 参考文献
• 攻读硕士学位期间发表学术论文情况
• 致谢