韶关市鹏成建筑工程有限公司
摘要：在房建工程中，由于受到多种因素影响，通常出现屋面渗漏问题,影响房屋质量与使用。文章详细分析了房建工程屋面渗漏原因,提出了应对控制措施，以消除质量隐患。
关键词：房建工程；渗漏分析；防控措施
前言
建筑物渗漏建筑工程中的通病，概括民用建筑外部的渗漏位置主要有：①、屋面；②、外墙；③、窗。室内则主要有：厨浴室、给水管道和排水管道、地下室。渗漏问题是建筑通病，在这里我以个人的工作经验总结工程中容易渗漏之处并提出解决的方法如下：
一、屋面工程
A、钢筋砼结构层：此处出现渗漏主要是捣砼过程中出现的，包括有①、将楼板面筋踩低了；②、砼标号不足；③、施工间歇时间过长出现施工缝；④、淋水养护时间不足出现收缩裂缝；⑤、没有用平板振荡器全面拖振等等。
解决方法是：①、加强现场监督管理和加重对违规施工人员的处罚；②、使用平板振荡器振捣砼；③、作48小时的屋面（平屋面）浸水试验；此外，砼坡屋面结构施工必须规定内外均安装横板，外横分级安装，即根据屋面坡度情况，确定每次安装外横的高度，以确保振动棒能全面达到所有部位为准，否则砼坡屋面很容易因砼振动不密实（砼有流动性）而出现蜂窝、麻面等现象，留下屋面渗漏的最根本隐患。
B、防水隔热层：此处出现渗漏的因素很多包括：①、材料问题，如：防水砂浆因屋面温差大、振动、撞击等原因出现龟裂、开裂，导致防水失效，沥青防水层会因时间的变迁而老化变脆，导致防水失效；②、设计问题，如：楼宇采用实铺寸方大阶砖，隔热性能非常差，导致屋面梁底与其下面的砖墙之间出现裂缝、屋面防水砂浆爆裂。
其解决方法是：“排污结合、刚柔并用、多道设防、整体密封。”①、屋面排水坡度必须符合规范要求，要有足够的排水口，排水口的分布，管径大小也应合理；②、既要有刚性的防水砂浆层也应有不易老化的柔性防水层；③、女儿墙尽量采用砼结构基层使屋面形成一个防水整体不易渗漏渗出外墙；④、隔热层材料应选取隔热效果显著的，区别可上人屋面和不可上人屋面选择既有效果又经济的材料（如：可上人屋面采用轻质泡沫砼、不可上人屋面采用架空轻质砖等）；⑤、设计方面应预先考虑周全，这样才能利于成本控制和施工进度控制。
二、外墙工程
它包括砌体部分和面层部分。
A、砌体部分问题：①、材料问题，现国家规定禁用红砖，改用轻质墙体材料，但此种材料存在着收缩大、温差效应大，普通水泥石灰砌筑砂浆对于此种墙体粘结力差，容易产生裂缝；②、施工质量问题，由于现有施工工人的素质差和分包施工的形式，往往砌块间有空位、缝隙，难以满足建筑规范中灰缝饱满的要求，造成有水渗入时，形成聚水层再向内层墙渗入；③、砌体与砼结构间因材料不同在温差效应大的情况下出现裂缝。
B、外墙装饰面底层和面层问题：①、底层砂浆标号不足；②、材料问题如底层批荡采用普通水泥石灰砂浆，防水性能差，容易龟裂；③、面层采用块料装饰，由于施工工人素质差，施工方法不正确，容易造成块料底出现空隙形成渗水点，聚水层瑞向内层墙身渗入。
解决上述问题的方法有：①、A-1点，可采用新型“墙体防裂防渗干粉料（POM）”代替水泥作砌筑砂浆的凝固料，它具有粘洁力强和易性好、施工方便、抗裂防渗性能好等优点；②、A-2点是现有建筑的通病，若采用砌体形式，监督人员怎样勤于监督都难以保证砌体内没有空隙，因此防水的重点应着重于面层的防水；③、A-3点要解决除需按规范规定的柱与砌体之间预留2～6@500钢筋长500的要求做之外，还应增加深底预留2～6@500钢筋长500的施工方案，用以加强砌体与结构之间的联系，减少砼结构与砌体之间出现收缩裂缝的机会，此外超过5米长的砌体应加建构造柱。砌体与砼梁柱之间还应在批荡前钉挂20mm～20mm孔径，2~4线径，30mm宽的镀锌钢网，用以防止裂缝的出现。B-1点加强施工监督管理，即可解决；B-2点可采用“墙体防裂防渗干粉料（DOM）”代替水泥作外墙批荡底层砂浆的凝固料，也可在批好外墙底层砂浆后加做柔性防水层，再进行面层块料的镶贴；B-2点解决方法是，首先施工方法上要注意块料与块料间应预留8mm~12mm的缝隙，用纯水泥浆分两次勾缝，若设计不允许留缝的则应在块料镶贴后再用高压灌浆法填塞空隙，其次加强施工时的监督管理和施工完成后的检查。
三、窗工程
包括有三个部分：玻璃幕墙、落地玻璃、铝窗。
玻璃幕墙、落地玻璃、铝窗。其出现渗漏的地方主要在窗的四周边上，渗漏的原因有：①、材料问题，填塞缝隙的砂浆非防水砂浆；②、填塞框边的砂浆不饱满，标号不足开裂，导致内有空隙积水；③、框边与防水砂浆不能有效连接出现缝隙（温差效应）；④、折扇形落地玻璃固定槽，没有连接成整体相互断开，其缝隙防水砂浆难以填塞饱满形成渗水眼。
解决方法有：①、窗边的填塞砂浆采用1：2水泥砂浆加防水剂或“DOM”砂浆；②、填塞时必须有专人负责，并有施工人监督施工；③、窗框边加上铝角，不锈钢扁钢条等作止水条与防水砂浆连接，防止裂缝出现；④固定槽必须连成整体不留缝隙；⑤、窗顶线必须造成“鸡嘴”状斜下≥20mm，窗台向外斜下≥20mm；⑥、窗框四周外边与防水砂浆连接处应预留8mm~10mm的半圆凹槽，内填塞外墙耐候胶，实行“刚柔并用”的保险措施。
四、浴室工程
这部分出现渗漏的原因说要是：①、在结构施工中施工人员将板筋踩低，导致楼板刚度不足下沉产生裂缝；②、砼标号不足；③、楼板施工缝错留在这里；④、防水砂浆质量差。
解决方法：⑴、板筋加铁凳；⑵、加强捣砼过程的监控；⑶、防水砂浆施工后用48小时浸水检查。
五、给水管道工程
这部分出现渗漏的原因有：施工人员施工方法不当管口驳接处渗漏。
解决方法：每段管道施工完成后，严格按照国家规范执行24小时灌水加压试验，作出试水记录，监督检查人签字负责验收。
六、排水管道工程
这部分的渗漏问题有：①、管材质量问题；②、管道接驳口问题；③、管道穿过楼板的排水口与楼板之间连接处的问题。
解决方法：⑴、选取国家一级产品，避免产品老化期短变脆，引致渗漏；⑵、加强施工监督管理，严格按照国家规范验收；⑶、管道、排水口与楼板之间连接处的处理应首先清理干净连接处，用水淋湿透，接着安装横板用微膨胀水泥、砂、细石搅拌成的C25细石砼填塞连接处；面层防水砂浆需加适量防水剂，这样就能保证不易渗漏。
总而言之，建筑物防渗处理必须贯彻“排防结合、刚柔并用、分道设防、整体密封”这几个原则。渗漏晕个建筑物通病出现的原因除施工质量这个人为因素外，很大的原因还在于设计中没有重视、建筑设计规范有部分已落后和有漏洞，不够保险所造成的，因此，有必要加添防漏措施，提高保险系数。正如篮球赛中一个1.7米高的人扣篮就必须尽很大的努力提高自己腿部的力量，增加弹跳力才能做到，而一个2.1米高的人扣篮则十分轻松就能做到，相比之下当然是2.1米高的人的扣篮成功率高。
参考文献
[1]徐松楠，高立男，浅谈建筑渗漏防治措施，房地产导刊,2015(2)
[2]黄开平，浅谈建筑工程屋面渗漏水原因分析及防治措施，山西建筑,2011,37(23):