城市土地集约利用中观评价研究 ——以武汉市为例

论文摘要

随着我国经济社会的快速发展,城镇化进程逐步加快,城镇用地面积的不断扩大使得城市土地供给和需求之间的矛盾日益激化,而我国国土资源的基本国情则决定了城镇化发展只能走城市土地集约利用的道路。因此,如何提高城市土地利用效率,集约利用城市有限的土地资源是现实生活中急需解决的重要问题。科学地评价城市土地集约利用水平是制定相关土地政策以及具体措施的前提和基础。本文在对国内外相关研究文献、基础理论以及研究方法进行全面回顾分析的基础上,首先,对城市行政区的土地利用特点进行研究分析,从土地利用方式、利用结构、使用强度等多个方面定性分析了城市整体、不同功能区以及行政区之间的区别和联系。其次,通过详细分析城市行政区土地集约利用的驱动因素,构建了具有一定适用性的城市土地集约利用中观评价指标体系,并采用层次分析法和多目标综合评价模型来测算城市不同行政区的土地集约利用水平。再次,以武汉市为例进行了实证研究,测算出2004-2008年武汉中心城区的土地集约利用水平；并应用空间分析理论模型,借助GeoDA095i软件对武汉市土地集约利用水平进行空间相关分析,得出了武汉市土地集约利用水平的空间变化特点和分布格局；而通过建立空间回归模型,则深入分析了城市土地集约利用的影响因素及其与相邻区域之间的空间作用机制。最后,针对武汉市的土地利用现状和特点提出了相应的对策和建议。通过以上具体的理论研究和实证分析,得出如下几个方面的结论：第一,定性分析了城市行政区土地利用特点及其与城市整体和功能区土地集约利用评价之间的区别,构建了针对大中城市行政区的土地集约利用中观评价指标体系；第二,通过对武汉市进行实证研究,在时间序列上得出2004-2008年武汉七个中心城区的土地集约利用水平大体上呈上升趋势,其中江汉区、青山区集约水平最高,江岸区、研口区、武昌区集约水平中等,汉阳区和洪山区集约水平最低；第三,武汉中心城区的土地集约利用水平具有很强的空间负相关性,并且这种空间相关性逐年增强,形成了以江汉、青山为中心向四周逐步递减的阶梯式的空间分布格局；第四,通过对一般线性回归模型、空间滞后回归模型和残差空间回归模型进行比较分析,得出残差空间回归模型效果最优,说明武汉各中心城区的土地集约利用水平不仅受到本区域内各个因素的影响,还受到邻近区域土地集约利用水平及其内部因素的共同影响。第五,城市土地集约利用影响因素的空间计量分析,揭示了各影响因素及其周边区域因素对城市土地集约利用水平的重要性程度,并且分析了各个影响因素的空间相关性与其空间效应对城市土地集约利用的影响作用。

论文目录

• 图表目录
• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 研究背景与意义
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究意义
• 1.2 国内外研究综述
• 1.2.1 国外研究综述
• 1.2.2 国内研究综述
• 1.2.3 国内外城市土地集约利用研究述评
• 1.3 研究内容与方法
• 1.3.1 研究内容
• 1.3.2 技术路线
• 1.3.3 研究方法
• 1.3.4 可能的创新之处
• 2 基础理论与分析方法
• 2.1 城市土地集约利用的相关概念
• 2.1.1 城市土地集约利用的内涵及概念界定
• 2.1.2 与城市土地集约利用相关的概念
• 2.2 城市土地集约利用的理论基础
• 2.2.1 地租地价理论
• 2.2.2 区位理论
• 2.2.3 土地报酬递减规律
• 2.2.4 可持续发展理论
• 2.2.5 区域经济理论
• 2.3 空间分析理论及模型
• 2.3.1 空间相关理论
• 2.3.2 空间回归模型
• 3 城市土地集约利用中观评价
• 3.1 城市土地集约利用中观评价定性分析
• 3.2 城市土地集约利用中观评价驱动因素
• 3.2.1 人地关系
• 3.2.2 经济发展
• 3.2.3 科学技术
• 3.2.4 区位因素
• 3.2.5 城市规划
• 3.2.6 制度政策
• 3.3 评价指标体系的构建
• 3.3.1 评价指标选取原则
• 3.3.2 构建指标体系
• 3.4 城市土地集约利用评价流程
• 3.4.1 评价指标的无量纲化
• 3.4.2 指标权重的量化
• 3.4.3 测算城市土地集约利用水平
• 4 实证研究——以武汉市为例
• 4.1 武汉市基本概况
• 4.1.1 自然地理条件
• 4.1.2 经济社会概况
• 4.2 武汉市中心城区土地利用特点
• 4.2.1 江岸区土地利用特点
• 4.2.2 江汉区土地利用特点
• 4.2.3 硚口区土地利用特点
• 4.2.4 汉阳区土地利用特点
• 4.2.5 武昌区土地利用特点
• 4.2.6 青山区土地利用特点
• 4.2.7 洪山区土地利用特点
• 4.3 武汉市土地集约利用中观评价
• 4.3.1 评价指标体系的构建
• 4.3.2 指标权重的量化
• 4.3.3 土地集约利用水平的测算
• 5 武汉市土地集约利用水平的空间分析
• 5.1 武汉市土地集约利用水平的空间相关分析
• 5.1.1 武汉市土地集约利用水平Moran's Ⅰ值测算
• 5.1.2 武汉市土地集约利用水平的空间分布格局
• 5.2 武汉市土地集约利用水平的空间回归分析
• 5.2.1 一般线性回归模型（OLS）
• 5.2.2 空间滞后回归模型（SLM）
• 5.2.3 残差空间回归模型（SEM）
• 5.3 城市土地集约利用影响因素的空间计量分析
• 5.3.1 影响因素对城市土地集约利用的重要性分析
• 5.3.2 影响因素的空间效应分析
• 6 研究结论及对策建议
• 6.1 武汉市土地集约利用对策建议
• 6.2 研究结论
• 6.3 研究展望
• 参考文献
• 附录
• 致谢