钻石星座房地产项目风险管理与防范研究

论文摘要

房产项目开发的周期过程中,将涉及政府、社会、经济、技术等许多方面,而且房地产开发项目投资大、开发周期长、受地域性影响强。因此,针对房地产项目的管理活动十分复杂并且风险巨大。一套完备的风险管理流程是项目成功的坚实基础和保障。对房产开发项目开展风险管理,能够提高房地产企业经营者的管理水平并且增加风险防范意识,进而保障企业战略目标和经营指标的顺利实现。经过多年的实践,房地产风险管理的重要性已逐步凸现。目前,国内的房地产开发项目风险研究还处于初级阶段,研究主要集中于风险的识别、防范以及投资决策上,对全面的项目风险管理系统的研究十分稀少。为适应当前时代的发展和房地产项目精细化经营和管理的需求,如何应用现代项目管理的思想和理论,研究出适合我国房地产发展实际情况的风险管理模式和风险管理体系理论,是迫切需要解决的问题。基于目前国内房产开发项目自身的特点,本论文以钻石星座地产项目的风险管理为例,具体的分析了房地产项目开发过程中所面临的众多难题和风险的防范策略。本文从全面的风险管理角度对钻石星座房地产开发项目进行风险管理研究,以建立一套房地产开发项目风险管理的模板,使房产开发项目在进行项目风险管理时,可以结合自身项目的特点,制定出相应的风险解决方案,保障其开发项目的顺利实施。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 背景研究
• 1.1.1 房产开发项目风险管理的兴起与发展
• 1.1.2 风险管理是实施房产开发项目管理的重要环节
• 1.2 问题的提出
• 1.2.1 钻石星座项目的风险识别与评估
• 1.2.2 钻石星座项目的风险应对策略
• 1.3 研究目的与研究意义
• 1.3.1 研究目的
• 1.3.2 研究意义
• 1.4 研究内容与研究思路
• 1.4.1 研究内容
• 1.4.2 研究思路
• 1.5 本文章节安排
• 第2章 房地产项目风险管理的相关理论综述
• 2.1 风险的基本概念
• 2.1.1 风险的涵义及其主要特征
• 2.1.2 风险的构成要素
• 2.1.3 风险的分类
• 2.1.4 风险成本的构成
• 2.2 房地产项目风险管理
• 2.2.1 房地产项目风险管理的涵义
• 2.2.2 房地产项目风险识别
• 2.2.3 房地产项目风险评估
• 2.2.4 房地产项目风险应对
• 第3章 钻石星座开发项目概况分析
• 3.1 钻石星座项目概况
• 3.1.1 钻石星座地理位置
• 3.1.2 钻石星座各项经济技术指标
• 3.2 钻石星座项目的组织结构与管理体系
• 3.2.1 项目组织结构
• 3.2.2 项目管理体系
• 第4章 钻石星座开发项目的风险识别与评估
• 4.1 钻石星座项目的风险识别
• 4.1.1 钻石星座投资决策阶段的风险
• 4.1.2 钻石星座前期阶段的风险
• 4.1.3 钻石星座建设阶段的风险
• 4.1.4 钻石星座租售阶段的风险
• 4.2 钻石星座项目的风险评估
• 4.2.1 项目投资决策阶段风险的敏感性分析
• 4.2.2 项目前期阶段的风险评估
• 4.2.3 项目建设阶段的风险评估
• 4.2.4 项目租售阶段的风险评估
• 第5章 钻石星座项目风险的防范策略
• 5.1 项目风险的防范决策
• 5.1.1 项目前期阶段融资风险的防范
• 5.1.2 对设计变更风险、设计方案不合理风险的防范
• 5.1.3 拖延风险的防范
• 5.1.4 对各种安全事故风险及其他风险的防范措施
• 5.2 钻石星座项目风险信息和沟通
• 5.2.1 工作制度与工作流程
• 5.2.2 风险管理进度目标
• 5.2.3 钻石星座项目风险监督
• 第6章 结论与展望
• 6.1 本文结论
• 6.2 今后工作展望
• 参考文献
• 致谢
• 作者简介