岳阳市土地储备融资方式研究

论文摘要

土地储备是政府有效控制城市土地开发利用的一种常用手段,有利于解决城市化进程中的一些难题。资金和土地是土地储备的两大基本要素,本文的目的在于通过对国内外土地储备制度及其融资方式的研究以及对岳阳市实际情况的调查分析,找出我国现有融资方式的缺陷与不足,提出更有效、更适合我国国情以及岳阳市实际的多方式融资渠道。本论文采用了理论联系实际、规范与实证相结合、系统分析、对比分析、定性和定量分析相结合、静态与动态相结合等多种研究方法,其主要研究成果如下:(1)总结了国内外土地储备融资的研究进展、土地储备的定义、土地储备的理论基础、土地储备的模式,并对各模式对于资金的不同需求和资金对土地储备工作顺利开展的重要性进行分析,为全文的写作提供理论支撑。(2)从岳阳市土地储备制度建立的背景、模式以及实施效果等方面对土地储备在岳阳市的实践进行分析,指出土地储备在规范岳阳市土地市场、盘活存量土地、增加财政收入等方面起着重大作用。(3)对岳阳市现有土地储备融资方式的含义、在岳阳市的实践以及所存在的问题进行分析,通过分析可知:现有融资方式不能很好地满足岳阳市土地储备对于资金的需求,急需完善和拓展。(4)对岳阳市土地储备融资方式进行展望和建议,提出除完善现有融资方式外,还应根据岳阳市实际情况进一步拓展如设立城市土地基金、发行土地抵押债券、土地权益置换等多种融资方式。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 选题研究的目的和意义
• 1.2 研究进展及发展前景
• 1.2.1 国外土地储备制度及其融资方式状况
• 1.2.2 国内土地储备制度及其融资方式研究进展
• 1.2.3 问题与发展前景
• 1.3 主要内容和研究方法
• 1.3.1 主要内容
• 1.3.2 研究方法
• 1.4 结语
• 2.土地储备概述
• 2.1 土地储备的定义
• 2.1.1 国外对于土地储备的定义
• 2.1.2 国内对于土地储备的定义
• 2.1.3 本文对于土地储备的定义
• 2.2 土地储备的理论基础
• 2.2.1 资源经济学理论
• 2.2.2 土地市场供求理论
• 2.2.3 政府经济学理论
• 2.2.4 产权理论
• 2.2.5 可持续发展理论
• 2.3 我国土地储备的主要模式比较
• 2.3.1 市场主导型土地储备模式
• 2.3.2 政府主导型土地储备模式
• 2.3.3 市场政府综合型土地储备模式
• 2.3.4 各模式资金运作与需求比较
• 2.4 资金对于完善土地储备制度的重要性分析
• 2.5 结语
• 3.岳阳市土地储备实践
• 3.1 岳阳市基本概况
• 3.1.1 自然条件
• 3.1.2 社会经济条件
• 3.1.3 岳阳市土地利用现状
• 3.2 岳阳市土地储备机构成立的背景
• 3.3 岳阳市土地储备的运作模式
• 3.4 岳阳市土地储备的实施效果
• 3.5 结语
• 4.岳阳市土地储备主要融资方式分析
• 4.1 财政拨款融资方式
• 4.1.1 财政拨款融资方式简述
• 4.1.2 财政拨款融资方式在岳阳市的实践及问题分析
• 4.2 银行贷款融资方式
• 4.2.1 银行贷款融资方式简述
• 4.2.2 银行贷款融资方式在岳阳市的实践和问题分析
• 4.3 土地经营收益融资方式
• 4.3.1 土地经营收益融资方式简述
• 4.3.2 土地经营收益融资方式在岳阳市的实践和问题分析
• 4.4 土地预出让融资方式
• 4.4.1 土地预出让融资方式简述
• 4.4.2 土地预出让融资方式在岳阳市的实践和问题分析
• 4.5 结语
• 5.完善拓展岳阳市土地储备融资方式的建议
• 5.1 完善现有融资方式
• 5.1.1 积极寻求财政帮助
• 5.1.2 积极争取银行贷款
• 5.1.3 尽量保障土地收益的获取与分配
• 5.1.4 规范土地预出让
• 5.2 设立城市土地基金
• 5.2.1 土地基金概述
• 5.2.2 岳阳市土地基金运作模式的设想
• 5.3 发行土地抵押债券
• 5.3.1 土地抵押债券概述
• 5.3.2 岳阳市发行土地抵押债券的必要性与可行性
• 5.3.3 岳阳市土地抵押债券发行主客体界定
• 5.3.4 岳阳市土地抵押债券发行模式设计
• 5.4 土地权益置换
• 5.4.1 土地权益置换概述
• 5.4.2 岳阳市土地权益置换模式设计
• 5.5 结语
• 6.结论与展望
• 6.1 研究结论
• 6.2 有待进一步研究的问题
• 参考文献
• 致谢
• 作者简介