房地产D项目开发可行性研究

论文摘要

房地产项目具有投资额大、不确定性因素多、开发与经营风险较大等特点,同时存在着很高的投资风险,其成功的关键在很大程度上取决于决策的正确与否因此,在项目的决策阶段,为避免投资的盲目性,越来越多的房地产投资者把对项目进行的可行性研究作为投资决策的重要依据。对房地产项目开发进行可行性研究是控制投资风险、确保合理开发的先决条件。本文根据房地产开发项目可行性研究与经济评价理论,结合国内外相关参考文献和研究资料,对房地产D开发项目进行可行性研究,以期有利于房地产项目的合理开发和企业投资的科学决策。论文的主要内容包括:提出房地产开发项目可行性研究的意义和现状,对D房地产项目基本情况、特点进行分析,结合青岛经济技术开发区(后简称开发区)整体经济形势和房地产市场供求等趋势,运用综合分析法进行项目开发方案评价和选择,根据拟定的项目开发方案估算总投资和销售收入,对项目进行经济、财务评价和不确定性分析,并提出项目实施中应注意的问题,最终得出项目具有投资价值、可以进行操作的结论。本文通过理论结合实际的研究,说明了房地产项目可行性研究的一般流程,它能够帮助我们在房地产开发过程中避免决策的盲目性,做到项目定位清晰、技术安排合理、资金预算准确,加快企业资金利用。本文对于指导D项目的开发具有重要的实践意义,对其他房地产开发商开发项目时也具有一定的参考意义。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 房地产可行性研究概述
• 1.3.1 房地产可行性研究的概念
• 1.3.2 房地产项目可行研究的作用
• 1.3.3 房地产项目可行研究的依据
• 1.4 房地产可行性研究的主要内容
• 1.5 本文研究思路、方法及技术路线
• 2 房地产 D 项目概述
• 2.1 项目背景及必要性
• 2.2 项目概况
• 2.3 项目区域环境
• 3 市场分析
• 3.1 经济环境分析
• 3.1.1 青岛市社会与经济状况
• 3.1.2 开发区社会与经济状况
• 3.2 房地产市场分析
• 3.2.1 青岛市房地产市场分析
• 3.2.2 开发区房地产市场分析
• 3.3 项目消费需求分析
• 3.4 项目市场竞争性分析
• 4 项目定位与开发方案策划
• 4.1 项目 SWOT 分析
• 4.2 项目定位
• 4.3 项目开发方案
• 4.3.1 方案设计
• 4.3.2 销售策划方案
• 4.4 项目进度安排
• 5 项目投资估算与财务评价
• 5.1 项目投资估算
• 5.2 资金筹措及使用计划
• 5.3 项目财务评价
• 5.4 敏感性分析
• 5.4.1 项目开发成本的敏感性分析
• 5.4.2 项目开发工期的敏感性分析
• 结论
• 参考文献
• 致谢
• 个人简历
• 攻读工程硕士期间所发表的文章