中国房地产市场“泡沫”分析及其防范措施与政策研究

论文摘要

房地产泡沫是人多地少的国家处在经济快速发展阶段容易出现的一种社会经济现象，其产生、发展到破灭对国民经济有着很大的负作用。所以，研究房地产泡沫的产生、发展以及相应的防范措施与政策，对保障国民经济长期持续健康发展十分重要。本文以当前我国房地产市场的发展特征为着眼点，以当前的宏观经济形势和社会各界关于房地产业是否存在“泡沫”的争论为大背景。运用理论分析、定量分析、实证研究和历史研究相结合的办法，对我国房地产业的发展、近两年的房地产市场做出具体分析并给出自己的结论：最后，就房地产“泡沫”的成因及其化解措施与政策作了初步的探讨。

论文目录

• 中文摘要
• 英文摘要
• 第一章 绪论
• 1.1 论文研究背景
• 1.2 国内外典型房地产"泡沫"经济回顾
• 1.2.1 国外房地产"泡沫"经济回顾
• 1.2.2 国内房地产"泡沫"经济回顾
• 1.3 我国房地产业近况
• 1.4 本文的研究重点
• 第二章 “泡沫”经济简介
• 2.1 “泡沫”经济的定义
• 2.2 “泡沫”经济的形成机理
• 2.3 房地产成为“泡沫”经济载体的必然性
• 第三章 中国房地产市场“泡沫”比较分析
• 3.1 中国房地产业发展分析
• 3.1.1 房地产投资分析
• 3.1.2 商品房销售分析
• 3.2 2003年及2004年房地产市场具体分析
• 3.2.1 商品房售价分析
• 3.2.2 商品房需求分析
• 3.2.3 商品房供给分析
• 3.3 初步的结论
• 3.4 中国房地产泡沫的成因分析
• 3.4.1 土地价格的急剧上升
• 3.4.2 银行信贷政策的影响
• 3.4.3 人民币升值的影响
• 3.4.4 外资对房地产业的影响
• 3.4.5 房地产市场参与各方的利益博弈
• 第四章 上海房地产市场实证分析
• 4.1 不能用一般市场均衡的理论去解释房地产市场的供求关系
• 4.2 房地产市场泡沫的判断标准和方法
• 4.3 上海市的房地产泡沫非常严重
• 4.4 居民收入和储蓄的增长跟不上住宅销售的增长
• 4.5 本章小结
• 第五章 房地产市场“泡沫”的化解与政策研究
• 5.1 房地产市场优化对策
• 5.1.1 中国房地产市场结构分析
• 5.1.2 我国房地产业过度进入成因探析
• 5.1.3 中国房地产业市场结构优化对策
• 5.2 抑制房地产市场“泡沫”刚性的政策
• 5.2.1 抑制房地产需求刚性的增值税
• 5.2.2 抑制房地产需求刚性的信贷政策
• 5.2.3 抑制房地产需求刚性的消费税
• 5.2.4 抑制房地产需求刚性的遗产税及赠予税
• 5.3 化解房地产“泡沫”的最优货币政策
• 5.3.1 总量政策
• 5.3.2 结构性政策
• 5.4 加强房地产外汇的管理
• 5.4.1 规范外商投资房地产市场准入
• 5.4.2 加强外商投资企业房地产开发经营管理
• 5.4.3 严格境外机构和个人购房管理
• 5.4.4 进步强化和落实监管责任
• 5.5 房地产政策“泡沫”化解的宏观政策建议
• 5.5.1 调整土地供应结构、降低土地招投标价格
• 5.5.2 调整商品房供应结构，大规模推进经济适用房
• 5.5.3 加强金融监管，调整税费政策，抑制投资、投机性买房
• 5.5.4 推行政府问责制，明确政府在房地产市场的作用
• 5.5.5 建立健全房地产市场预警预报体系
• 5.5.6 建立健全房地产市场可持续发展目标
• 结论
• 参考文献
• 致谢
• 在学期间发表的学术论文和参加科研情况