论不动产物权交易安全的物权法保护模式

论文摘要

本文主要以不动产物权交易安全的保护模式为研究对象,力图从宏观的视角,对不动产物权交易安全的各种保护模式及其相关制度进行对比分析,进而寻求构建不动产物权交易安全保护模式的基础。不动产物权交易安全的保护模式,在理论上主要有三种具体制度：不动产物权登记公信力制度、不动产善意取得制度和物权行为无因性原则。这三种制度究竟孰优孰劣?制度之间的关系究竟如何?学理上一直存在争议。对于我国法律理论而言,《物权法》的颁布似乎可以使这一争议告一段落,然而立法上的明确毕竟难以代替理论上的清晰。况且不动产物权交易安全保护作为物权法研究的基本范畴,理清其各项制度之间的关系,对于立法以及法律适用都具有重要的意义。本文即结合我国《物权法》所采行的不动产交易安全保护模式中存在的一些问题研究这三者之间的关系,进而得出结论：不动产物权交易安全保护模式的设计应当围绕登记公信力制度以及不动产善意取得制度来进行。除引言和结论外,本文共分为五个部分。第一部分首先分析物权变动与不动产物权交易安全保护模式的关系,解开不动产物权交易安全保护与物权变动模式在表面上的逻辑选择联系。第二部分主要以德、瑞、法、日四国的不动产登记制度为考察对象,阐述登记审查模式与不动产交易安全保护之间的关系。第三部分是对不动产登记公信力制度与不动产善意取得制度相互关系的分析。从维护善意第三人权利取得的角度看,不动产登记公信力制度与不动产善意取得制度之间并不存在根本分歧,只不过法律对于善意的规定,会影响到登记公信力制度发生作用的范围,并间接影响错误登记赔偿发生的几率。第四部分将对德国法中一项特有的交易安全保护方式——物权行为无因性原则——展开分析。作者对物权行为无因性原则的几种解释观点进行了评释,阐述了物权行为无因性原则在保护交易安全这一功能上存在的障碍,同时还对无因性原则与善意取得制度的关系进行了分析。第五部分将以北京、上海、天津、长春、合肥、福州等几个地区的不动产登记相关制度为切入点,对这些地区的规定作一梳理,并结合我国《物权法》的规定进行分析,阐述我国物权法应当采用的不动产交易安全保护模式。

论文目录

• 摘要
• 引言
• 第一章 不动产物权交易安全保护与物权变动模式
• 一、形式主义物权变动模式下的不动产交易安全保护
• （一） 德国的不动产交易安全保护
• （二） 瑞士的不动产交易安全保护
• （三） 小结
• 二、意思主义物权变动模式下的不动产交易安全保护
• （一） 法国的不动产交易安全保护
• （二） 日本的不动产交易安全保护
• （三） 小结
• 三、物权变动模式与不动产交易安全保护模式的关系
• （一） 登记公信力在意思主义模式国家的扩张
• （二） 物权变动模式对不动产交易安全保护模式的影响
• 第二章 不动产物权交易安全保护与登记审查模式
• 一、登记审查模式的比较法考察
• （一） 德国的不动产登记审查制度
• （二） 瑞士的不动产登记审查制度
• （三） 法国的不动产登记审查制度
• （四） 日本的不动产登记审查制度
• 二、各国立法例考察的小结
• （一） 对原因行为的审查
• （二） 前置程序的重要作用
• 三、登记审查制度与不动产交易安全保护的关系
• 第三章 不动产物权登记公信力与不动产善意取得
• 一、二者关系在理论上的争议
• 二、登记公信力制度与不动产善意取得的关系
• （一） 两种制度的同质性
• （二） 注意义务对公信力制度效应的影响
• （三） 注意义务的具体问题
• 三、小结
• 第四章 不动产物权交易安全保护与物权行为无因性
• 一、对物权行为无因性原则的几种解释
• （一） 作为请求给付之诉整理结论的物权行为无因性原则
• （二） 物权行为无因性原则承担排除实质审查弊害的功能
• （三） 物权行为无因性原则具有保护交易安全的功能
• 二、物权行为无因性原则保护恶意受让人的问题
• 三、物权行为无因性原则与善意取得制度的关系
• 四、小结
• 第五章 我国的不动产物权交易安全保护模式
• 一、我国《物权法》对登记公信力制度的选择
• （一） 我国登记审查制度对不动产登记公信力的支持力度
• （二） 相关条文间的衔接关系
• （三） 我国登记公信力的选择
• 二、我国不动产善意取得制度的适用
• （一） 受让人为善意
• （二） 以合理价格受让
• （三） 受让人已经完成了登记
• 结论
• 参考文献