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摘要：随着城市经济体制改革的进展，建筑领域也实现了很大程度的转型，尤其是建筑工程造价管理理念的出现，对建筑领域的发展起到了极大的推动作用。此外，建筑业在近几年也表现出迅猛的发展趋势，目前已成为我国支柱性产业之一，它的持续发展对于我国市场经济的健康发展具有很大的促进作用。因此，房屋建筑工程造价的管理与控制的研究具有重大意义。
关键词：房屋建筑；工程造价；管理；控制
1影响房屋建筑工程造价控制和管理的因素
房屋建筑工程是系统化、高质量的施工建筑工程，为了能够保证施工质量和施工效率，整个房屋建筑工程过程都要经过严密的分析和计划，整个过程包括施工设计阶段、施工阶段、质量检查阶段等多个环节，在整个过程中需要彼此环节的相互配合。一方面，工程造价是对整个建筑工程整体设计和资金投入的合理分析，与此同时也是对整个房屋性能和质量的前提要求；另一方面，工程造价与房屋建筑后期的销售和盈利息息相关，因此工程造价的控制管理对于房屋建筑过程起到至关重要的作用。为了更好的保证工程造价的控制和管理，需要积极从以下几个方面考虑：
1.1财务因素
房屋建筑工程建设需要大量的资金作为支撑，特别是对于大型的房屋建筑工程而言，工程资金是保证房屋施工质量和效率的重要基础，工程资金包括很多种类，例如：建设单位的独立资金、银行贷款资金以及销售回款等，这些资金是维系整个建筑工程有效进行的前提，项目财务资金需要时间和市场来反映，为了能够保障整个施工工期和效率，项目财务资金需要及时的对房屋建筑项目进行供给和维持；因此为了更好的提高施工质量和施工效率，资金问题是房屋建筑工程造价控制和管理的重要方面。
1.2人为因素
随着科学技术的不断发展和进步，建筑行业在科学技术的帮助下也获得了巨大的改变，特别是房屋建筑的科技含量和设计要求相比于以往的设计风格有了很大的改变，一方面，消费者对于房屋需求不在满足于居住用途，因此极大的推进设计师和建筑师的专业知识的进步，特别对于建筑师而言，施工材料和施工工艺不仅要满足现代社会的需求，而且还要积极的考虑房屋造价的控制。另一方面，工程设计施工图直接的影响房屋工程的建筑质量和建筑用途，由于很多设计师和建筑书的专业知识匮乏，因此在很大程度上无法满足设计要求和质量要求，不仅对房屋的设计风格造成巨大影响，而且造成巨大的材料浪费，造成施工经费缺乏问题。
1.3施工因素
在房屋建筑施工过程中，为了保证施工要求，需要对施工条件和施工环境进行严格的控制和选择，房屋建筑工程本身属于复杂性工程项目，施工体系的完整程度对房屋建筑本身具有重大的影响，因此施工前要对结合具体的施工设计对施工场地和社会环境等做出合理考察和分析。①要保证施工设计的准确性，在施工前要对施工机械等进行严格检查，对于技术人员和施工人员也要做好安全教育工作，禁止过多疲劳作业和违规作业等行为；②要在保障施工质量的同时提高施工效率，施工过程要在符合施工要求和施工准则的基础上进行，坚持安全第一，生命第一的要求，避免发生安全事故，造成人员伤亡；③在施工过程中要对施工设计、施工条件、投资金融等做出充分的了解，并且做好事故防护措施，避免导致工程造价漏洞，增加房屋施工成本。
2房屋造价控制管理的具体措施
2.1决策阶段的造价控制
房屋建筑在决策阶段的造价会对整体的工程造价产生巨大影响，同时建筑的标准和详细地点都能直接关系到整个工程的造价高低，由此判断，在决策阶段的造价控制管理需要格外关注。
2.1.1标准
应该对建设方案的选择过程加以重视，特别是在适用性和先进性上有所体现，因为两者是对立统一的关系，以此不能忽视一方关注一方。在房屋建筑造价中，采用的具体框架、剪力墙等都能对整体造价产生影响。
2.1.2规模
房屋建筑的规模是影响造价的重要因素，应该通过合理科学的分析讨论，在具体的决定之后，计算相应的造价问题，切忌盲目大意的建造大面积房屋，由此在资金上产生极大的浪费。
2.1.3材料
房屋建筑施工中，材料的选择影响到整体的造价，为此需要根据实际情况，结合技术资料提供的详细信息来选择仿制材料，并且确保仿制材料的质量真实可靠，同时还应该关注进口设备及材料的配套问题，避免出现两者不匹配的情况。在目前国家科研技术迅速发展的背景下，可以适当研制属于自己的技术资料，创造仿制进口设备，从而有效的降低生产成本。
2.1.4地点
房屋工程的地点选择也关系到造价的控制管理，相关的工作人员应该充分结合经济发展的需要，综合考虑交通出行情况及资源储备情况，以满足人们的日常生活需求为根本出发点，综合分析选择适宜的地点建设房屋。
2.2设计阶段的造价控制
投标过程中应该关注设计和预算两个方面，反反复复的设计过程应该充分结合建筑的技术特点和相关的经济投入。现阶段的设计过程中，相关人员只重视设计的效果，却忽视了工程造价的高低，因此给工程项目的建设产生了极大的成本投入。某些预算人员也只是关注工程造价，却忽视了具体的设计过程，使得预算和设计两者相互分离，从而在房屋建造时无法合理的控制工程造价，造成了资金的严重浪费。要求相关人员应该制定限额制度，在设计和预算的过程中，通过限额来控制具体的设计流程，确保及时降低相应的工程造价，有效的节约资金。
2.3投标阶段的造价控制
投标的主要目的是降低房屋造价成本，以此来合理的控制投标阶段产生的工程造价，还需要优秀的施工团队来发挥作用，具体的选择标准是通过实际的考察施工单位日常工作业绩和相应的财务状况，准确选择并确定施工团队。如果在施工单位的财务状况发现了具体的问题，可能会造成工程款迟迟落实不到位，以至于对房屋建设的施工产生负面影响，分析施工单位的技术水平如果不达标，可能会造成房屋建筑沦为豆腐渣工程。
2.4施工阶段的造价控制
2.4.1优化施工方案
房屋建筑具体施工过程中，所需要的施工时间较长，并且在施工阶段所需要的资金众多，涉及到的范围较广，应该充分考虑施工不同阶段的具体细节，如场地的选择、材料的需求、安全防范措施的制定等，积极查漏补缺，对具体的施工方案加以调整，减少施工过程中出现的造价问题。
2.4.2施工合同的签订
房屋建筑在具体的施工阶段，应该注重造价控制和管理，并且细化复杂的施工流程，如果在设计上出现问题，可能会造成施工质量不达标，导致施工进度落后，无法在预期内实现最基本的建设目标。在签订相关的施工合同时，应该充分考虑多种问题，查漏补缺，避免出现后续的纠纷，使得房屋造价严重超标。
2.4.3结算阶段的造价控制
竣工阶段的造价能够充分反映出整个工程的实际情况，因此需要格外关注竣工结算阶段的工程造价问题，特别是在房屋保修费用的处理、竣工结算的审查、建设项目的评估等方面，应该制定合理完善的措施，对可能产生的费用严格控制，并且进行详细的计算，以此为房屋造价控制管理的合理性提供保障。
结束语
综上所述，房屋建筑工程造价所涉及的学科与知识非常广泛，具有高度的综合性，仅仅依靠单一的知识与技能无法做好这一项工作，必须通过专业化工程造价管控团队才能实现综合性管控。通过上文的分析可以发现，我国房屋建筑工程造价工作方面仍然存在很多问题，在本文提出的所有对策建议中，笔者认为最为关键的为改变管理部门传统的成本理念，将预结算与施工后结算共同纳入施工过程中，在施工过程中对每一笔资金的进出进行实时监督，从而有利于对各项成本的掌握，并在此基础上制定出更加有效的措施改善资金浪费现象。只有将工程造价管理工作做好了，才可以实现工程成本的节约，并使投资效益充分发挥出来。
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