我国开展以房养老保险的探析

论文摘要

随着我国老龄化问题的凸显,单纯的依靠传统的家庭养老和薄弱的社会养老保障体制已不能保障老人正常的生活质量,养老问题变成了摆在政府和老百姓面前的一个难题。本文中的以房养老保险能够为老年人提供更深一层的保障,作为养老保障体系的一种补充模式,它一方面可以促进了老人退休后的自我独立养老,帮助减轻了子女的经济压力,另一方面它又可以丰富养老保险产品的种类,为保险公司拓宽投资渠道,达到分散投资、提高收益的效果。以房养老模式在国外已经发展了几十年,形成了相对成熟的理论和具体运作体系,而我国在二十世纪末才开始引入并进行探索,目前大多是理论上的泛泛研究,对具体问题的研究还不够深入,仍不足于对实践起指导作用。除了三次失败的试点实践,并未有其它的具体开展运行。本文主要采用的研究方法包括理论研究和比较借鉴两种。在对以房养老保险的概念、基础理论方面进行了系统的理论研究,而且从理论的角度探讨了以房养老发展的必然性。同时,仔细研究了英美两国发展的具体运作经验,并对这两国作出比较总结,这对于我国具有重要的启示和借鉴意义,能够促进以房养老保险在我国早日得以开办。本文结合了我国的国情,在对我国发展以房养老保险的环境条件进行系统分析的基础上,对我国以房养老保险的组织机构、运行机制和关联方协助等问题进行了深入探讨,提出了一定的应对建议。全文共分为六大部分：首先详细阐述了研究以房养老的意义、国内外的研究成果以及本文的创新和不足；然后对以房养老保险的理念、概念、相应的基本理论作出了阐述；第三部分是对以房养老保险相关国际发展经验的借鉴,主要介绍了美国和英国各自具体的产品发展,并针对两国作出比较研究；第四部分是我国开展以房养老保险的条件分析,分别从必要性、可行性和面临的问题三方面入手;第五部分是对以房养老保险需求进行经济学分析,从消费者行为理论出发,探索影响以房养老保险需求的因素；最后是以房养老保险的具体运行。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 选题的研究意义
• 1.1.1 理论意义
• 1.1.2 现实意义
• 1.2 国内外研究成果
• 1.2.1 国外研究
• 1.2.2 国内发展
• 1.2.3 国内外研究综述
• 1.3 研究思路、创新与不足
• 1.3.1 研究思路
• 1.3.2 创新与不足
• 2 我国以房养老保险的概论
• 2.1 以房养老模式的基本理念
• 2.2 以房养老保险的概念与理论基础
• 2.2.1 以房养老保险的概念
• 2.2.2 以房养老的基本理论
• 3 英美市场的以房养老保险分析与比较
• 3.1 美国以房养老保险模式
• 3.1.1 住房权益转换抵押贷款（Home Equity Conversion Mortgage）
• 3.1.2 房屋保管者计划Home Keeper
• 3.1.3 财务自由贷款Financial Freedom
• 3.2 英国以房养老保险模式
• 3.2.1 终生抵押贷款Lifetime Mortgages
• 3.2.2 住房反转计划Home Reversion
• 3.3 英美两国的以房养老模式比较
• 3.3.1 政府支持力度
• 3.3.2 法律制度完善程度
• 4 我国开展以房养老保险的条件分析
• 4.1 我国开展以房养老保险的必要性
• 4.1.1 人口老龄化加剧
• 4.1.2 养老金缺口巨大
• 4.1.3 传统的养儿防老效果逐渐淡化 #20-
• 4.2 我国实行以房养老保险可行性分析
• 4.2.1 住房的生命周期一般比人的生命周期要长
• 4.2.2 住房制度改革大幅度提高了我国的住房私有率
• 4.2.3 我国老人的住房资产在其全部资产中比重最大
• 4.2.4 房价、地价的不断升值为以房养老保险提供了运营基础
• 4.2.5 保险机构为我国的以房养老保险搭建了平台
• 4.2.6 活跃的房地产二级市场
• 4.3 我国开展以房养老保险面临的问题
• 4.3.1 政策环境
• 4.3.2 有悖传统价值观
• 4.3.3 产品定价影响因素
• 4.3.4 信息不对称
• 4.3.5 缺乏配套法律
• 5 以房养老保险需求的经济学分析
• 5.1 传统观念对以房养老保险需求的影响
• 5.2 担心子女埋怨对以房养老保险需求的影响
• 6 以房养老保险的具体运行
• 6.1 运行以房养老保险的理想机构
• 6.2 以房养老保险运作的具体流程
• 6.3 各关联方的协助合作
• 6.3.1 政府大力倡导推动
• 6.3.2 中介机构
• 6.4 模拟案例
• 7 结论
• 参考文献
• 后记