城市住宅效用价值评价研究

论文摘要

住宅市场虽日益繁荣,住宅的相关理论研究也如火如荼,学者、政府官员、开发商及普通消费者都对住宅的相关问题进行了大量讨论、评价与预测。住宅价格理论和住宅市场理论的成果斐然的同时,却暴露了对于住宅价值,尤其是从效用价值理论来分析的忽视。因此,本文尝试从效用价值理论的角度研究住宅,通过建立一套科学的、系统的、并具可操作性的住宅效用价值评价体系,评估出住宅效用的客观价值。本文基于效用价值理论,深入探讨住宅效用价值的涵义,在此基础上借鉴国内外学者的有关研究成果,从价值关系的主体入手,从人的需求入手,就影响住宅效用的维度进行了归纳,包括交通设施便利性,环境宜居性,生活设施便利性和建筑本体。效用价值评价方法上,选用能对理论进行验证的探索式的的结构方程模型。理论的深入研究给结构方程模型的应用奠定了基础。将交通设施便利性,环境宜居性,生活设施便利性和建筑本体作为外衍潜变量与住宅效用价值构建结构模型;明确结构方程的角度,提出合理性假设,概念化测量模型,最终得到本文研究所应用的路径图和方程式。然后,通过对各种来源的数据进行整合得到本文的观察指标数据,应用AMOS软件构建了哈尔滨市城区住宅效用价值的评价模型,并对模型的结果进行了从实际和效用价值理论上进行了分析。最后从城市住宅效用价值的客体,给出了提升哈尔滨市住宅效用价值的策略。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究的目的和意义
• 1.2.1 研究的目的
• 1.2.2 研究的意义
• 1.3 国内外研究现状和评述
• 1.3.1 国内研究现状
• 1.3.2 国外研究现状
• 1.3.3 国内外研究评述
• 1.4 研究内容和研究方法
• 1.4.1 研究内容
• 1.4.2 研究方法
• 第2章 城市住宅效用价值理论与评价方法分析
• 2.1 城市住宅效用价值的涵义及其特点
• 2.1.1 城市住宅效用价值的定义
• 2.1.2 城市住宅效用价值的特点
• 2.2 城市住宅效用价值的维度
• 2.2.1 交通设施便利性
• 2.2.2 环境宜居性
• 2.2.3 生活设施便利性
• 2.2.4 建筑本体
• 2.3 城市住宅效用价值评价方法分析
• 2.3.1 现有城市住宅价值领域的评价方法比较
• 2.3.2 应用结构方程模型评价城市住宅效用价值的实现过程
• 2.4 本章小结
• 第3章 城市住宅效用价值SEM 理论模型的构建
• 3.1 模型的构建角度
• 3.2 结构模型的概念化
• 3.2.1 城市住宅效用价值研究的概念模型
• 3.2.2 概念模型的研究假设
• 3.3 测量模型的概念化
• 3.3.1 内因变项说明
• 3.3.2 外因变项说明
• 3.4 方程式和路径图
• 3.4.1 方程式
• 3.4.2 路径图
• 3.5 本章小结
• 第4章 城市住宅效用价值评价实证分析
• 4.1 研究区域
• 4.2 数据来源及说明
• 4.2.1 内衍潜在变量的观察变量的数据来源及说明
• 4.2.2 外衍潜在变量的观察变量的数据来源及说明
• 4.3 观察变量的量化
• 4.3.1 两元虚拟变量
• 4.3.2 层次赋值
• 4.4 模型的估计和检验
• 4.4.1 模型样本的描述性分析和拟合检验
• 4.4.2 模型的参数估计
• 4.5 实证结果分析
• 4.6 哈尔滨市住宅效用价值提升的对策及建议
• 4.7 本章小结
• 结论
• 参考文献
• 攻读硕士学位期间发表的论文及其它成果
• 致谢