房地产价格波动下的金融风险问题研究

论文摘要

房地产业在国民经济发展中具有举足轻重的地位,房地产不仅是住有所居的基础,而且与金融市场有非常紧密的联系,其稳健发展更是关系到整个经济的发展。近年来房地产的价格出现了过快增长,已经引起了社会各界的关注。同时,房地产业也是近期国家宏观调控的重点。房地产价格波动的风险易传递到金融市场并引起房地产上游产业的风险。因此,研究房地产价格波动下的金融风险有着非常重要的现实意义。本文将以房地产价格作为切入点,深入研究在房地产价格波动下所引发的金融风险问题,并重点对防范金融风险提出切实可行的建议。具体来说,首先,从供求两方面对我国房地产价格上升过快的原因进行了分析,本文认为供给与需求结构矛盾下的投资型需求是推动房地产价格上涨的根本原因；房地产市场的不规范性、土地价格的快速上涨和心理预期因素是推动房地产价格进一步上涨的原因。这诸多方面的原因推动房地产价格非理性上涨后可能引起房地产价格快速下降,从而引发潜在的巨大金融风险。其次,通过分析美国次贷危机和日本泡沫经济发生的原因,与我国目前的实际情况进行比较,本文认为我国在房地产价格波动下的金融风险是巨大,可能对商业银行、股市和上游产业造成巨大影响。最后,从市场机制、政策调节和外部环境三方面提出了防范房地产价格波动下金融风险的有效措施。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 导论
• 1.1 研究目的与现实意义
• 1.2 金融风险理论和国内外相关研究现状
• 1.2.1 金融风险理论
• 1.2.2 国内外相关研究现状
• 1.3 本文研究思路和主要内容
• 第2章 房地产价格波动的原因
• 2.1 房地产市场的供给情况
• 2.2 房地产市场的需求情况
• 2.2.1 居住型需求情况
• 2.2.2 投资型需求情况
• 2.3 房地产价格波动的原因分析
• 2.3.1 房地产市场供给的结构问题
• 2.3.2 潜在的居住型需求转化为实际的居住型需求的问题
• 2.3.3 房地产市场不规范行为的问题
• 2.3.4 土地价格上升过快
• 2.3.5 心理预期因素产生了重要影响
• 第3章 房地产价格波动下的金融风险问题
• 3.1 美国次贷危机的成因
• 3.1.1 美国次贷危机发生的过程
• 3.1.2 美国次贷危机发生的原因
• 3.2 日本房地产泡沫的分析
• 3.2.1 金融自由化导致了国际游资冲击
• 3.2.2 流动性过剩导致了资产价格上升
• 3.2.3 大量资金进行土地投机,土地价格飙升
• 3.2.4 体制和政策产生了一定影响
• 3.3 我国房地产价格波动下的金融风险问题
• 3.3.1 流动性过剩现象非常突出
• 3.3.2 资产价格呈现明显的膨胀态势
• 3.3.3 紧缩性宏观调控可能导致金融风险加大
• 3.3.4 信用体系不健全导致金融风险加大
• 3.3.5 心理预期因素是导致金融风险增加的加速器
• 3.4 房地产价格波动下的金融风险传递性
• 3.4.1 房地产市场与银行机构
• 3.4.2 房地产市场与股票市场
• 3.4.3 房地产市场与上游、中介产业
• 第4章 防范房地产价格波动性金融风险的对策建议
• 4.1 完善市场调节机制
• 4.1.1 建立多层次住房保障体系
• 4.1.2 抑制房地产投资型需求,推动房地产居住型需求
• 4.2 发挥政策调节作用
• 4.2.1 积极发挥财政政策作用
• 4.2.2 有效发挥货币政策作用
• 4.2.3 完善房地产金融,拓宽融资渠道
• 4.3 完善外部环境,提高风险管理能力
• 4.3.1 进一步完善信用体系建设
• 4.3.2 建立房地产风险的预警系统
• 4.3.3 建立完善的商业银行信息披露机制、贷款标准和科学风险管理制度
• 4.3.4 维护房地产市场的规范秩序,引导购房者消费
• 参考文献
• 攻读硕士学位期间发表的论文和课题研究情况
• 致谢