我国城镇居民住房负担能力的研究 ——以西安为例的实证分析

论文摘要

随着市场经济的发展和城市化进程的加快,我国房地产市场逐渐显现出一系列突出问题,如房地产投资过热、商品房价格上涨速度过快、房价涨幅过大、住房供应结构不合理、房地产市场秩序比较混乱等,引起了全社会的广泛关注,并由此引发了种种不利于我国经济和社会发展的矛盾。伴随着房地产市场的各种问题的出现,我国城镇居民的住房压力也日趋增大,尤其是对于中低收入阶层的居民而言,高涨的房价与居民收入水平出现严重失衡。保障中低收入阶层的住房权益,解决中低收入群体的住房困难,已成为政府宏观调控政策的重点。提高我国城镇居民的住房负担能力,解决广大人民群众的住房困难,是建设社会主义和谐社会的必然要求。在这样的经济环境和政策背景下,研究我国城镇居民住房负担能力就具有更大的现实意义。本文以房价收入比理论为研究基础,运用理论联系实际、定性分析与定量分析相结合、规范分析与实证分析相结合以及比较分析的方法,以西安房地产市场为实证分析的对象,选取全国一线、二线城市中一些具有代表意义的典型城市与西安市作对比分析,对我国城镇居民住房负担能力进行研究。进而,提出提高城镇居民住房负担能力的政策建议。希望通过对我国房价收入比指标的研究,以及以西安房地产市场为例,对西安城镇居民住房负担能力的实证分析,寻求到提高我国城镇居民住房负担能力的方法和措施,控制房地产市场投资过热、房价上涨过快等现象,并希望能为政府、房地产开发商以及购房者今后的决策都提供有益的参考价值。从而,稳定房地产市场价格,解决我国城镇居民赖以生存的住房问题,使房地产市场保持健康有序的发展,促进社会和谐,保障社会稳定,使广大人民群众都能够安居乐业。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 研究背景及意义
• 1.2 国内外研究现状及水平
• 1.3 研究方法及主要内容
• 1.4 研究思路及框架
• 2 房价收入比理论的研究
• 2.1 房价收入比的概念及特征
• 2.1.1 房价收入比的定义
• 2.1.2 房价收入比的特征
• 2.2 房价收入比的计算方法和衡量标准
• 2.2.1 房价收入比的计算模型
• 2.2.2 房价收入比的衡量标准
• 2.3 房价收入比的基本分类
• 2.3.1 按不同收入阶层分
• 2.3.2 按上市住房的新旧程度分
• 2.3.3 按居民是否拥有自有住房分
• 2.3.4 按不同的住房类型分
• 3 我国房价收入比的研究
• 3.1 近年来全国房价收入比的情况及走势分析
• 3.1.1 全国房价收入比情况
• 3.1.2 一线、二线典型城市的房价收入比情况
• 3.1.3 全国及典型城市房价收入比的走势分析
• 3.2 不同收入阶层的房价收入比分析
• 3.2.1 全国及典型城市不同收入阶层的房价收入比情况
• 3.2.2 不同收入阶层房价收入比的特点分析
• 3.2.3 房价收入比社会差距过大的主要原因分析
• 3.3 经济适用房对房价收入比的影响研究
• 3.3.1 商品住宅（含经济适用房）的房价收入比情况
• 3.3.2 典型城市商品住宅（含经济适用房）的房价收入比比较
• 3.3.3 我国经济适用房政策存在的问题
• 3.4 影响房价收入比指标的主要因素分析
• 3.4.1 商品住宅价格
• 3.4.2 城镇居民人均可支配收入
• 3.4.3 住房信贷模式
• 3.4.4 购房消费倾向
• 3.4.5 其他影响因素
• 4 西安城镇居民住房负担能力的实证分析
• 4.1 西安房地产市场运行现状及特点
• 4.1.1 西安房地产市场的发展现状及走势分析
• 4.1.2 西安房地产市场的运行特点
• 4.2 西安宏观经济环境对比分析
• 4.2.1 典型城市选取
• 4.2.2 城市人口对比分析
• 4.2.3 城市GDP对比分析
• 4.2.4 城市人均可支配收入对比分析
• 4.2.5 固定资产投资与房地产投资对比分析
• 4.2.6 西安与各城市经济指标的综合对比
• 4.3 西安与典型城市新房市场对比分析
• 4.3.1 典型城市选取
• 4.3.2 开发市场指标对比分析
• 4.3.3 销售市场指标对比分析
• 4.3.4 房价收入比指标对比分析
• 4.3.5 综述
• 4.4 西安与典型城市二手房市场对比分析
• 4.4.1 典型城市选取
• 4.4.2 西安二手房市场分析
• 4.4.3 西安与典型城市对比分析
• 4.4.4 综述
• 4.5 西安城镇居民住房负担能力的对比分析
• 4.5.1 典型城市选取
• 4.5.2 人均住房面积比较
• 4.5.3 住房消费结构比较
• 4.5.4 购房者购房目的比较
• 4.5.5 住房消费能力比较
• 5 提高西安城镇居民住房负担能力的政策建议
• 5.1 完善住房保障体系建设,保障中低收入居民住房需求
• 5.1.1 规范经济适用房建设,完善经济适用房政策
• 5.1.2 加大廉租房建设力度,满足低收入家庭住房需求
• 5.1.3 进一步完善住房保障制度,建立健全住房保障体系
• 5.2 进一步激活二手房市场,加快住房二级市场发展
• 5.3 加大住房供应结构调整力度,增加住房有效供应
• 5.4 发挥好信贷、税收调节作用,合理引导住房消费
• 5.5 规范房地产市场秩序,完善房地产信息系统
• 6 结语
• 6.1 结论
• 6.2 展望
• 致谢
• 参考文献
• 攻读硕士学位期间发表的学术论文