香港房地产投资信托（REITs）制度研究

论文摘要

房地产投资信托是一种集合众多投资者资金,由专门的管理公司运作并投资于房地产资产的投资形式。自2003年香港地区颁布《房地产投资信托基金守则》至2007年睿富中国商业房地产投资信托基金(RREEF)在香港地区上市,香港地区的房地产投资信托制度发展时间虽短,却从立法和实践角度都具有相当的建树。本文分为四章全面论述了香港地区房地产信托法律制度以及相关的理论与实践。第一章从房地产投资信托的含义和概念入手,介绍了房地产投资信托的起源和发展,并分析了房地产投资信托的法律关系与法律特征。第二章以香港《房地产投资信托基金守则》为基础,阐述并分析了香港地区房地产投资信托法律制度的立法经过和主要内容,以及香港地区的实践效果,探讨了香港地区房地产投资信托的特点。第三章从香港地区房地产投资信托出发,比较了美国、欧洲、澳大利亚及亚洲其它国家和地区房地产投资信托法律规范和实践操作的异同,探讨世界房地产投资信托的发展趋势。第四章从中国内地的角度来探讨香港地区房地产投资信托与内地房地产市场的关系以及香港地区房地产投资信托制度对于内地建立同类制度的借鉴意义,并对于内地的房地产投资信托法律制度,特别是正在讨论中的《投资信托公司房地产信托业务管理暂行办法(征求意见稿)》提出一些建议。

论文目录

• 中文摘要
• Abstract
• 引言: 为什么关注香港地区房地产投资信托?
• 第一章 房地产投资信托概述
• 第一节 房地产投资信托的概念
• 一、房地产投资信托的含义
• 二、房地产投资信托的产生背景
• 三、房地产投资信托全球发展概况
• 第二节 房地产投资信托内部法律关系
• 一、公司型REITs
• 二、契约型REITs
• 三、公司型与契约型的异同
• 第三节 房地产投资信托的法律特征
• 一、信托的法律特征
• 二、房地产投资信托的特殊法律特征
• 第二章 香港地区房地产投资信托法律制度
• 第一节 香港地区房地产投资信托立法的发展与实践
• 一、《房地产投资信托基金守则》的立法及相关实践
• 二、《房地产投资信托基金守则》的立法修改
• 第二节 《房地产投资信托基金守则》主要内容
• 一、设立房地产投资信托的基本要求
• 二、组织结构要求
• 三、资产、收入与分配要求
• 四、海外投资要求
• 第三节 香港地区房地产投资信托的特点与现状
• 一、市场需求与法律规范的良好结合
• 二、纯粹房地产投资信托
• 三、投资者利益至上
• 第三章 香港地区与各国房地产投资信托比较
• 第一节 各国房地产投资信托发展概述
• 一、美国
• 二、欧洲
• 三、澳大利亚
• 四、亚洲
• 第二节 各国房地产投资信托制度比较
• 一、组织机构
• 二、资产与分配要求
• 三、税收政策
• 四、投资区域
• 第三节 香港地区与各国房地产投资信托制度比较分析
• 一、税收优惠问题
• 二、投资房地产比例问题
• 三、收益分配比例问题
• 四、严格谨慎监管问题
• 第四章 香港地区房地产投资信托对中国内地的意义与借鉴作用
• 第一节 香港地区房地产投资信托对中国内地房地产市场的特殊意义
• 一、“限外令”下中国内地房地产市场的困境
• 二、香港地区房地产投资信托对中国内地房地产市场的吸引力
• 三、双重法律变化下的中国内地房地产市场香港地区上市的现状
• 第二节 香港地区房地产投资信托对中国内地房地产投资信托制度的借鉴作用
• 一、中国内地引入房地产投资信托的必要性
• 二、中国内地房地产投资信托立法的现状及不足
• 三、中国内地房地产投资信托立法建议
• 结语
• 注释
• 参考文献
• 后记