不动产善意取得制度研究

论文摘要

不动产善意取得是指,第三人出于善意信赖不动产登记簿的登记,而与登记记载的权利人发生交易,并且该转让的不动产已经登记于该第三人名下,此时,即使登记记载的权利人与真正权利人不符,善意第三人仍可取得该不动产所有权或其他物权。不动产善意取得是善意取得制度应用于不动产交易的具体体现。善意取得作为一项所有权的取得方式,作为保障交易安全,维护整个市场经济秩序的必需的法律制度安排,一直是以动产交易物为构成要件之一的。通说认为善意取得制度只适用于动产交易领域,善意取得常被作为动产善意取得的简称。但本文认为善意取得亦可适用于不动产,文章以登记公信力为基础,着意探讨不动产善意取得的建立,并对其制度构造作了较为详尽的分析。全文分为引言、正文、和结语三部分,现分述如下: 引言:不动产交易中是否采用善意取得制度,不是法律名词的用法问题,而是一个立法体系的问题,一个制度选择的问题,意义重大。围绕这一问题学者们虽进行了广泛的讨论,但仍缺乏深入系统的研究,本文拟通过对登记公信力与占有公信力的比较分析,揭示不动产善意取得的直接逻辑基础与理论基础,并分析其现实依据与制度依据,最终试图证明不动产善意取得制度的建立不仅可能而且必要。 正文部分又分为以下几部分: 第一部分:不动产善意取得制度建立的正反观点评析及争论的实质。对于不动产善意取得,我国民法在立法条文中并无明文规定,仅司法解释中有所涉及。现下有关不动产善意取得制度在我国立法应否建立的问题争论颇为激烈,这也涉及对域外立法相关问题的探讨。学者们的意见大致形成否定说与肯定说两种。争论的焦点在于对不动产交易中善意第三人的保护,是适用登记公信力制度还是适用善意取得制度,怎样处理登记公信力制度和不动产善意取得制度之间的关系。本文主张以公示公信为基础,建立不动产善意取得制度。 第二部分:不动产善意取得制度的存在依据。其一,现实依据。不动产登记制度普遍建立后,仍存在权利外像和真实权利的错位,第三人仍面临着不动产交易危险。其二,制度依据。域外立法中有关登记公信力的规定到底能否看作不动产善意取得的制度依据,关键在于界定不动产善意取得与登记公信力的关系,并证明前者恰恰是后者的贯彻和具体化,后者规定了前者发生作用的具体条件。其三,理论依

论文目录

• 中文摘要
• 英文摘要
• 引言
• 一、不动产善意取得制度建立的正反观点评析及争论的实质
• （一） 不动产善意取得制度建立的正反观点评析
• （二） 不动产善意取得制度建立问题争论的实质
• 二、不动产善意取得制度的存在依据
• （一） 不动产善意取得的实践依据
• （二） 不动产善意取得的制度依据
• （三） 不动产善意取得的理论依据
• 1. 占有公信力是动产善意取得的存在依据
• 2. 登记公信力是不动产善意取得的存在依据
• 三、物权变动模式的立法选择对不动产善意取得制度的影响
• （一） 基于大陆法系物权变动的意思主义立法例的分析
• （二） 基于大陆法系物权变动的形式主义立法例的分析
• （三） 基于英美法系物权变动的契据交付主义立法例的分析
• （四） 结论
• 四、不动产善意取得制度适用的权利类型
• （一） 不动产所有权
• （二） 地上权、地役权
• （三） 国有土地使用权
• （四） 不动产抵押权
• 五、不动产善意取得制度的法律构成要件
• （一） 转让人须为无权处分
• （二） 受让人通过交易行为从转让人处取得不动产物权
• 1. 何为交易行为
• 2. 交易行为是否有效
• 3. 交易行为是否有偿
• （三） 取得人已完成物权变更登记
• （四） 取得人主观上为善意
• 1. 善意的含义
• 2. 善意的认定
• 六、不动产善意取得制度的法律效果
• （一） 物权变动
• （二） 当事人间的债权关系
• 1. 无权处分人与受让人
• 2. 原权利人与无权处分人
• 3. 原权利人与受让人
• 4. 原权利人与登记机关
• 结语
• 参考文献
• 后记