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摘要：随着人们对房屋质量和功能水平的要求逐渐提高，房屋渗漏问题越发受到重视。建筑防水工程在当前的社会发展中占据着非常重要的地位，防水施工的好坏直接决定了建筑工程的整体质量。所以，必须及时解决房屋的渗漏问题，最好是避免出现渗漏，由于防水工程本身就是非常隐蔽的工程，因而在实际施工过程中我们需要做好检查工作，以确保整个工程的施工质量。本文分析了建筑防水工程施工的意义以及防水工程常见的问题，并对建筑工程防水施工技术做了简单的分析。
关键词：防水工程渗漏问题分析
1防水技术在建筑防水工程中的重要性
1.1防水施工对于建筑物的使用功能有很大作用
防水施工工程中施工技术占据极为重要的地位，防水施工技术的合理应用可以有效的减少建筑物内部收到危害，避免建筑物受到侵蚀。一旦建筑物发生漏水情况，防水工程就会发挥出正常的作用，进而对建筑物的使用期限得以延长。
1.2存进经济的发展，保护人民的生命和财产
随着我国经济的发展，防水工程项目日渐增多。防水工程的终极目标是保证整个工程不会出现漏水现象，确保工程质量，从而保证人民的日常生活正常开展，保证人民的经济不受损失。防水工程实施质量好，对居民的生命安全是一个重要保证。因而说防水工程技术对于整个工程防水质量的提高非常关键，而防水施工技术人员责任更是重大，最为重要的一点便是要按照防水施工规范科学进行施工，精心设计施工图纸以及施工方案，以确保整个工程的施工质量。
2房屋建筑工程出现渗漏问题的主要原因
2.1外墙渗漏
2.1.1由于施工不当造成原因造成外墙渗漏现象屡见不鲜。施工不当主要指未按照标准工序和规范进行施工。在外墙施工时，砂浆砌筑未达标准；对外墙砌砖时，留有过大的间隙且后期未进行修复完善；外墙洞口处理不当，一般预留的洞口是为方便后期的管道线路装修等，但后期进行堵洞封孔时，处理不当，堵封不全，会造成墙体渗漏。这些情况在施工中经常出现，但施工单位和相关人员没有引发重视，最终细节的差错导致外墙墙体和整体建筑的渗漏问题，并容易引发其他的问题，影响房屋的整体效果。
2.1.2材料出现问题
填充墙相关的框架梁柱制作材料是钢筋混凝土，其和砌砖体之间的温度线膨胀的实际系数不同，因而在同等温度条件之下，这两种不同的材料可能出现不同程度上的变形，进而导致其在连接的位置出现裂缝。在风作用之下，雨水会顺着裂缝一起渗入到室内部分，导致外墙渗漏。
2.2厨卫渗漏
2.2.1厨房卫生间渗漏问题更是普遍，也是处理难度最大的一处。由于厨卫用水量大，漏水时常发生，加上水路管道众多且多以交叉管路形式，墙体容易出现大的间隙，难以进行渗漏防范，管道破裂也难以及时维修。但这与人们的生活息息相关，应当进行有效的防范，出现管道破裂，发生渗漏时积极解决，提高生活体验水平。
2.2.2其次，防水材料不达标。一些建筑项目使用的防水材料在质量方面达不到标准，或者防水层在施工质量上与设计需求等不相符。再次，操作问题。工作人员在处理细部构造的时候操作出现问题。如，在管道周围的钢筋混凝土材料密实度较差，水流会经过缝隙直接流向下面一层，造成渗漏现象。再如地漏相对较高，直接超出地坪，或者卫生间在使用地暖过程中未在门口部位设置挡水墙，也未运用双层形式防水技术。
2.3外窗渗漏的原因
外窗渗漏的主要原因是窗框与墙体之间未按要求塞缝或塞缝不密实；窗台未设置压顶；窗洞口上沿未按照要求做鹰嘴式滴水线，窗台外部未找坡外泄；外墙装饰施工完毕后，窗框与外墙装饰面未使用柔性密封胶进行密封；铝合金窗施工完毕后未做淋水试验。
2.4地下室渗漏问题
地下室的渗漏问题也比较常见，一般是管道和接缝处发生渗漏。接缝处的渗漏与外墙、顶层的缝隙渗漏原理相同。而管道渗漏是由于地下室周边的管道系统复杂，一旦管道发生破裂，难以及时维修，导致管道和墙体间产生间隙，水体顺间隙流下，最终导致地下室墙体渗漏问题。此外，大的管道破裂，还可能导致地下室出现水体浸泡，严重影响建筑物的功能和质量。
3建筑工程防渗漏施工技术要领分析
3.1外墙防渗漏施工技术要领
首先，选用的防渗漏材料必须达标，可以选择防渗漏性能好的水泥制成比例不低于1：3的水泥砂浆。外墙腻子采用弹性腻子（粘结强度不小于0．6MPa），外墙涂料采用弹性外墙涂料和抗裂剂用来提高墙面的防渗漏能力。其次，严格按照施工操作规程施工。不能盲目的使用尺寸不合格、有裂缝或缺损边角的多孔砖。必须使用浇水润湿处理过的混凝土空心砖砌墙，线条与墙体之间拼接不能存在缝隙，或者缝隙尽量的缩小，否则因为膨胀系数的不同产生干裂缝，造成渗漏。施工前应对所使用的材料取样送检，待检查合格后再投入使用。外墙抹灰时，要分层进行，首先保证墙面要整洁，再对墙面做润湿处理后，涂上一层素水泥，最后在进行抹灰处理。施工人员不能因为怕麻烦，而偷工减料造成后患。此外在施工中，要使剪力墙和填充墙两者之间拉结筋设置到位，否则会在墙体与梁衔接处，产生裂缝。针对外墙有孔洞处，要先将周围砖体润湿，再用细石混凝土浇灌密实，如果遇到松动的砖块要重新修砌。对于空调洞口设置要求外低内高，空调飘板百叶安装时，下口留泄水孔排水，并做亮脚处理。
3.2厨卫防渗漏施工技术要领
根据设计图纸的要求制定专门的防渗漏施工方案，采用科学的方法施工。在防水材料的选择上要选用抽检质量合格的材料，合理掺加一些防水材料和辅料，加强防水效果。针对在厨房和卫生间安装基础设施时，对于造成的孔洞，预留孔等要进行填充，防止破坏防水层。同时，做好厨房和卫生间的排水系统，对于隐蔽的管道要做好灌水试验。根据设计图纸的要求制定专门的防渗漏施工方案，采用科学的方法施工。
3.3外窗防渗漏施工技术要领
外窗的渗漏问题主要出现在外墙窗框处，可能由于在外窗的运送过程中发生了变形或扭曲等现象，导致不能与墙壁密封严实，造成渗漏。通过防水剂的密封可以有效缓解渗漏现象的出现。窗洞口上沿按照要求做鹰嘴式滴水线，窗台外部按照设计要求找坡。
3.4地下室防渗漏施工技术要领在施工过程中，由于地下室处在处在房建工程项目的开始，在建造时，一定要保质保量，加强质量监管，减少施工缝的产生，尤其是在墙体间的衔接处等部位做好防渗漏措施。对使用的材料做出严格要求，选择抗渗性强的防水材料，注意浇筑后的养护工作。
3.5阴阳角防水施工
屋面的平面与立面交角处、地下室底面与墙面内外交角处、檐口与天沟交接处、天沟转角处、两个立面转角处形成阴阳角。这些部位常由于混凝土、砂浆干缩和温差变形产生应力集中导致开裂，有些裂缝宽度可扩展到５ｍｍ。阴阳角的增强层可采用卷材条，即在交角处铺贴１层１００～１５０ｍｍ宽的卷材条予以加强。但由于卷材较硬挺，在交角处难以铺平、铺实，往往采用涂料加增强胎体布作为增强层，即在交角处涂１５０～２００ｍｍ宽、厚１～２ｍｍ的加胎体的涂层。胎体铺贴时切忌拉紧，应松弛不皱。在３面交角处采用涂料增强，效果就更好了。
结束语
随着社会的快速发展，建筑工程中渗漏问题层出不穷，因此我们研究建筑工程的防水渗漏技术就显得十分重要。建筑工程中的防水施工要坚持科技创新，通过采用新型的防水材料，并且还应注重新的施工技术的开发与运用，对增强建筑工程的防水能力，提升工程质量有重要的意义。
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