论文摘要
本文在分析我国廉租房融资现状及目前所面临困境的基础上,提出用房地产投资信托基金(REITs)来构建我国的廉租房融资模式。接着,本文对我国发展廉租房REITs的可行性进行了分析,分别分析了其有利因素和不利因素。其中,有利因素包括国家相关政策、巨量储蓄存款产生的融资潜力、海外丰富的REITs运作经验、我国所具备的REITs运作的市场基础等。不利因素包括目前我国所面临的法律和人才上的障碍以及在发展廉租房REITs时可能面临的政策风险、收益率风险及项目风险。接着,本文对我国廉租房REITs的两种建构模式进行了简要说明。最后,本文以上海市推出廉租房REITs的可能性为例,以内部收益率替代REITs的预期收益率,进行了实证分析。指出当不存在政府租金补贴时,上海具有推出公租房REITs的可行性,但不具备推出廉租房REITs的可行性。只有当政府对廉租房的建设或未来租金进行补贴时,才具备推出廉租房REITs的可行性。并且本文说明,对廉租房建设进行补贴更加省钱,但对廉租房租金进行补贴更加合理。
论文目录
相关论文文献
- [1].重庆市公租房制度建设探讨[J]. 民办高等教育研究 2012(02)
- [2].公租房建设的“重庆模式”解析[J]. 决策导刊 2010(10)
- [3].公租房违规纳入征信应成标配[J]. 宁波通讯 2019(23)
- [4].“刷脸”在先 惩戒“在后” 让公租房转租转借销声匿迹[J]. 中国信用 2019(08)
- [5].2020年湖南将开工建设公租房28334套[J]. 建筑技术开发 2020(05)
- [6].贵州:四部门下发《关于进一步规范发展公租房的实施意见》[J]. 城市规划通讯 2019(23)
- [7].北京将公租房违规行为 纳入人民银行征信系统[J]. 营销界 2019(48)
- [8].一次公租房社区治理的“共享”实践[J]. 中国社会工作 2020(12)
- [9].苏黎世政府公租房更新改造经验及启示[J]. 建筑师 2020(02)
- [10].公租房建设中预制装配式住宅的现状及发展对策[J]. 现代物业(中旬刊) 2019(10)
- [11].公租房配租市场设计稳定性探究[J]. 华中师范大学学报(人文社会科学版) 2020(03)
- [12].海南:今年棚改和公租房保障计划出炉[J]. 城市规划通讯 2020(08)
- [13].公租房承租人信用体系建设研究和探索——以重庆为例[J]. 上海房地 2020(08)
- [14].河北省印发《河北省公租房小区智能管理指南（试行）》[J]. 建筑技术开发 2020(16)
- [15].河北出台指南推进公租房智慧小区建设[J]. 湖南安全与防灾 2020(08)
- [16].北京大兴新机场生活保障基地人才公租房[J]. 建筑实践 2020(08)
- [17].全生命周期管房源 大数据精准核租户 宜都市公租房动态管理新模式调查[J]. 中华建设 2018(12)
- [18].公租房供给侧结构性改革提速[J]. 城市开发 2018(22)
- [19].政府购买公租房管理服务试点[J]. 理财 2018(12)
- [20].上海联明雅苑公租房准入退出路径探析[J]. 现代营销(下旬刊) 2019(01)
- [21].人脸识别系统在公租房园区管理中的应用[J]. 智库时代 2019(17)
- [22].以智能化创新技术产品推进公租房精准管理[J]. 智能建筑 2019(02)
- [23].开发商公租房配建义务:来源、性质和内容[J]. 江汉论坛 2019(06)
- [24].公租房是住房保障体系中的主要供应形式[J]. 中国房地产 2019(16)
- [25].如何提升公租房项目运营管理水平[J]. 上海商业 2019(06)
- [26].政府购买公租房服务内容[J]. 广西城镇建设 2019(05)
- [27].公租房服务由“保障”转向“管理”[J]. 广西城镇建设 2019(05)
- [28].公租房“公租私管”模式开启[J]. 广西城镇建设 2019(05)
- [29].杭州公租房管理暖民心[J]. 杭州(周刊) 2019(27)
- [30].公租房准入与退出核准制度分析——基于上海联明雅苑公租房案例研究[J]. 现代营销(信息版) 2019(08)
标签：廉租房融资论文; 房地产投资信托基金论文; 内部收益率论文;