“银丰花园”房地产开发项目投资风险研究

论文摘要

房地产业己成为我国国民经济发展的支柱产业。房地产业是一个高投入、高回报、高风险的行业,受经济、社会、地域和技术等因素的影响较大,面临较多的不确定性,需要运用适合实际操作和简明清晰的理论方法对房地产开发项目投资风险进行定性与定量分析,以便为项目科学决策提供风险管理理论依据与技术指导。同时,通过建立房地产开发项目投资的风险管理体系、评估模型以及监控对策,促进房地产企业准确地对房地产项目进行定位,增强投资者防范风险的意识,使房地产企业更加顺利地发展。论文首先全面阐述了风险、风险管理以及房地产开发项目投资风险的概念、特征、相互关系及相关理论,并在对比分析现有房地产开发项目风险分类的基础上,综合投资组合理论和各分类方法,借鉴商业银行CAMELS框架建立了房地产项目投资风险三层次图表分析法。第二,论文介绍并全面分析了“银丰花园”项目发起人、地理位置、建设规划、建设条件、建筑方案及融资方案,详细测算了项目的投资费用以及财务基础数据和项目收益;并以此为基础,对项目风险进行了全面的识别与评价。第三,论文对风险识别的步骤和方法进行了分析,根据项目管理理论,把风险识别问询法、财务报表分析法、系统分解法、环境分析法等方法与房地产开发项目投资的外部环境、内部条件和时间过程相结合,建立了三维风险识别模型,并运用该模型从外部环境、内部条件和开发阶段三个维度对项目风险因素进行全面细致的识别与分析,确定了项目的投资风险清单。第四,论文对比分析了盈亏平衡分析法、敏感性分析法、概率分析法、决策树法、专家打分法等风险估计方法,进一步分析了贝叶斯公式法、蒙特卡洛模拟法以及以模糊数学、层次分析法为基础的综合评估方法,并运用盈亏平衡分析法、敏感性分析法、概率分析法和专家打分法对“银丰花园”的投资风险进行了定性与定量的估计,同时,结合综合评价方法的有关要求,依据项目的投资风险清单,建立了包括环境、企业、项目三大类十四个指标的评价指标体系,并在此基础上,对“银丰花园”房地产开发项目进行了量化的综合评价。最后,论文阐述了风险应对计划以及风险回避、风险转移、风险缓释、风险自留、风险利用等处理方式,提出了风险图表示法、风险审计和风险预警等风险控制的手段,对“银丰花园”项目投资风险的处理与监控进行了分析,提出了相应的风险管理建议。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 0. 绪论
• 0.1 选题背景和研究意义
• 0.1.1 选题背景
• 0.1.2 研究意义
• 0.2 国内外研究现状
• 0.2.1 国外研究现状
• 0.2.2 国内研究现状
• 0.3 本文主要内容及框架结构
• 0.3.1 研究的目标和主要内容
• 0.3.2 研究方法及框架结构
• 0.3.3 本文创新点
• 1. 房地产开发项目投资风险管理理论及总体分析
• 1.1 风险管理理论及相关概念分析
• 1.1.1 风险及风险的特征
• 1.1.2 风险管理及内涵
• 1.1.3 房地产开发项目投资风险的定义
• 1.2 房地产开发项目投资风险的总体分析
• 1.2.1 房地产开发项目投资风险的产生
• 1.2.2 房地产开发项目投资风险管理过程
• 2. “银丰花园”项目基本情况
• 2.1 项目概况
• 2.1.1 项目发起及主要关系人
• 2.1.2 地理位置及建设规划
• 2.1.3 建设条件及建筑方案
• 2.2 投资估算
• 2.2.1 投资估算及条件
• 2.2.2 融资方案
• 2.3 财务基础数据及收益测算
• 2.3.1 财务基础数据
• 2.3.2 财务指标测算
• 3. “银丰花园”项目投资风险的识别
• 3.1 风险的一般分类及识别方法
• 3.1.1 房地产开发项目投资风险的一般分类
• 3.1.2 房地产项目投资风险的三层次图表分类法
• 3.1.3 风险识别内涵及过程
• 3.1.4 风险识别方法和技术工具
• 3.2 “银丰花园”项目投资风险因素分析
• 3.2.1 项目投资的风险因素
• 3.2.2 项目投资风险清单
• 4. “银丰花园”项目投资风险的评价
• 4.1 风险估计与评价概述
• 4.1.1 不确定性分析
• 4.1.2 风险估计
• 4.1.3 风险评价
• 4.2 “银丰花园”项目投资风险的估计
• 4.2.1 “银丰花园”项目不确定性分析
• 4.2.2 “银丰花园”项目投资风险的估计
• 4.3 “银丰花园”项目投资风险的评价
• 4.3.1 项目投资风险指标体系
• 4.3.2 综合评价模型的选择与评判的基本步骤
• 4.3.3 “银丰花园”项目投资风险的定量运算
• 5. “银丰花园”项目投资风险的处理与监控
• 5.1 项目投资风险防范策略与监控方法
• 5.1.1 投资风险防范策略及应对计划
• 5.1.2 投资风险控制的方法
• 5.2 “银丰花园”项目投资风险处理与监控的具体措施
• 5.2.1 战略层面的风险处置与监控
• 5.2.2 具体的处置和监控措施
• 结论
• 参考文献
• 致谢
• 个人简历
• 发表的学术论文