淄博市胜利村城中村改造融资模式研究

论文摘要

城中村改造是中国快速化城市进程中的一个特有现象。从上个世纪90年代开始,逐步引起了各方面的广泛关注。淄博市胜利村城中村改造资金主要来源于财政拨款和政策性优惠贷款,资金严重紧缺,并需开辟多样化的融资渠道。本文在广泛收集城中村改造融资文献的基础上,运用文献资料法、分析归纳法,首先分析了淄博市胜利村城中村改造的融资现状及社会开发商参与城中村改造存在的问题,其次对淄博市胜利村城中村改造项目引入房地产投资信托(REITs)的可行性和必要性进行了分析,而后借用REITs对淄博市城中村改造融资模式进行了整体设计,并对REITs作为融资新渠道提出了对策建议。再次详细阐述了淄博市胜利村城中村改造项目引进PPP模式的必要性和可行性,并构建了适合城中村改造的PPP运行思路。设计了融资平台以及淄博市胜利村城中村项目改造的PPP模式的运行思路,并制定一系列的保障措施,保障城中村改造项目融资的顺利进行。最后把两种融资模式进行比较,选择适合淄博市胜利村城中村改造的融资方式。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 研究背景与意义
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究意义
• 1.2 国内外文献综述
• 1.2.1 国外文献综述
• 1.2.2 国内文献综述
• 1.3 研究内容与方法
• 1.3.1 研究内容
• 1.3.2 研究方法
• 1.4 研究的主要创新
• 2 淄博市胜利村城中村改造项目融资的理论基础
• 2.1 项目融资的概念及特点
• 2.2 PPP投融资模式
• 2.2.1 PPP模式的概念
• 2.2.2 PPP模式的基本类型
• 2.2.3 PPP具备的优势
• 2.3 基于房地产投资信托的融资方式
• 2.4 城中村相关理论
• 2.4.1 城中村的界定
• 2.4.2 城中村改造的主要模式
• 2.4.3 城中村改造的相关经验及分析
• 3 淄博市胜利村城中村改造项目基本情况分析
• 3.1 淄博市胜利村简介
• 3.2 淄博市胜利村城中村改造项目分析
• 3.3 项目实施的具体操作过程
• 3.3.1 项目改造目标
• 3.3.2 项目的操作流程
• 3.4 淄博市城中村改造融资现状分析
• 3.4.1 淄博市城中村改造现行融资模式探讨
• 3.4.2 淄博市城中村改造现行融资模式存在的弊端
• 4 淄博市胜利村城中村改造引入REITs融资模式分析
• 4.1 胜利村城中村改造融资中引入REITs的必要性和可行性
• 4.1.1 胜利村城中村改造采取REITs的必要性分析
• 4.1.2 胜利村城中村改造采取REITs的可行性分析
• 4.2 运用REITS作为融资渠道设计胜利村城中村改造模式
• 4.2.1 发起人的选定
• 4.2.2 组织方式
• 4.2.3 开放形式
• 4.2.4 采用公司型REITs作为融资主体的胜利村城中村改造模式
• 4.3 采用REITs在城改中的建议
• 5. 淄博市胜利村城中村改造采用PPP模式分析
• 5.1 引入PPP模式在胜利村城中村改造中的可行性
• 5.2 PPP模式在胜利村城中村改造中的运行状况分析
• 5.2.1 主要参与者
• 5.2.2 PPP项目融资在城中村改造中的组织构成
• 5.3 淄博市胜利村城中村项目改造的PPP模式的运行机制
• 5.3.1 淄博市胜利村城中村项目改造的PPP模式资金流向分析
• 5.3.2 淄博市胜利村城中村项目改造的PPP模式的运行流程
• 5.4 淄博市胜利村城中村项目改造的PPP模式的运行保障
• 6 胜利村城中村改造采用REITs融资模式与PPP融资模式的比较
• 6.1 REITs融资和PPP融资在胜利村城中村改造中可行性比较
• 6.2 胜利村城中村改造运用REITs融资和PPP融资的运行保障比较
• 6.3 胜利村城中村改造REITs融资和PPP融资的情况比较
• 7 结论与展望
• 7.1 主要结论
• 7.2 展望
• 参考文献
• 致谢
• 个人简历
• 发表的学术论文