广州市商品住宅价格规制研究

论文摘要

近年来，广州市商品住宅价格不断上涨已成为广州社会热点问题之一。房价高、买房难的问题成为广州居民反映比较强烈、普遍关心的问题，同时也是广州市政府一直努力解决的重大和难点问题。商品住宅具有一定的特殊性，同时商品住宅市场是不完全竞争市场，导致对商品住宅价格的研究不同于对一般商品价格研究，可以在相对单纯的市场环境下对影响供给、需求的因素进行经济分析。本文以商品住宅不同于其它商品的特殊性为切入点，对商品住宅价格规制的必要性进行阐述；结合广州当前商品住宅价格规制的具体政策措施，具体分析当前广州房价增长过快和不合理特征；并揭示当前房价增长过快的原因：商品住宅供求不平衡、结构不合理；同时，深入研究现行房价规制政策存在的弊端：市场信息不对称、竞争不足和土地出让制度不完善等；其后，结合广州市具体情况，提出进一步完善政府对商品住宅价格规制的政策建议，对稳定房价、合理配置资源、使房价更加公正、合理和透明，保证住宅行业的健康发展都具有重要的实践意义。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 目录
• 1 引言
• 1.1 选题背景与意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.3 研究方法
• 2 商品住宅价格规制的理论依据
• 2.1 商品住宅价格规制的必要性分析
• 2.2 影响商品住宅价格的因素分析
• 2.3 商品住宅价格规制的理论依据
• 3 广州市商品住宅价格的现状
• 3.1 广州市商品住宅价格的特征
• 3.2 广州商品住宅价格上涨过快的原因
• 4 广州现行商品住宅价格规制政策存在的弊端
• 4.1 对住宅市场信息不对称的规制机制不完善
• 4.2 缺乏对不完全竞争商品住宅市场的监管
• 4.3 规制政策方向偏离，过多强调抑制需求
• 4.4 土地出让制度存在缺陷
• 5 进一步完善政府对商品住宅价格规制的政策建议
• 5.1 调控住宅市场的需求，引导住房需求
• 5.2 拓宽住宅市场的供给途径，增加住房供给
• 5.3 建立和健全住宅市场的信息披露机制
• 5.4 鼓励住宅市场竞争，维护住宅市场经营秩序
• 5.5 完善土地出让制度
• 5.6 分区域调整房价管制的力度和方向
• 结束语
• 参考文献
• 致谢