我国物业税征税范围研究

论文摘要

随着我国社会主义市场经济制度的建立,现行的房地产征税制度,已不能适应市场经济发展的需要。在此背景下,十六届三中全会提出实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税相应取消相关收费的改革方案,引起了各界广泛关注。由于我国房地产问题的复杂性和特殊性,学者们在对我国物业税的征税范围的确定上分歧很大。也正是因为我国房地产问题的复杂性并有许多技术、制度和历史问题有待解决,决定了目前不可能对我国的所有物业统一征收物业税。而且地方政府对物业税开征目的不同判断、与现存的各种房地产相关税费的关系等都对物业税的征税范围进行着影响。笔者试图通过对物业税征税范围这个难点问题采用比较分析、理论研究、历史借鉴和文献资料研究的方法,通过界定我国物业税的具体定义、明确开征物业税的目的、征税对象并理清物业税与我国现行的各种房地产税费的关系,以及分析我国现存的各种房地产相关税费的征税范围并阐述其存在的缺陷和问题,同时对境外发达国家和地区的物业税征税范围进行借鉴和比较研究,从而提出了自己的政策建议并给出了相应的具体实施步骤。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 研究背景及研究意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.3 研究思路和方法
• 1.4 研究内容和创新
• 2 物业税相关理论分析
• 2.1 物业税的概念
• 2.2 在我国开征物业税的目的
• 2.2.1 促进房地产资源的合理配置
• 2.2.2 调节贫富差距,促进社会公平
• 2.2.3 有效增加地方政府财政收入,缓解收支矛盾
• 2.3 物业税的征税对象
• 2.4 物业税的开征与现行房地产税费的关系
• 2.4.1 物业税与土地出让金的关系
• 2.4.2 物业税与土地增值税的关系
• 2.4.3 物业税与其他房地产税费的关系
• 3 现行房地产相关税种征税范围及不足
• 3.1 我国法律对于房地产相关税种征税范围的规定
• 3.1.1 城镇土地使用税的征税范围
• 3.1.2 房产税的征税范围
• 3.1.3 土地增值税的征税范围
• 3.1.4 耕地占用税的征税范围
• 3.1.5 契税的征税范围
• 3.2 我国房地产相关税种征税范围规定中的不足
• 4 境外物业税征收范围的比较借鉴
• 4.1 境外物业税的征收范围考察
• 4.1.1 美国物业税的征税范围
• 4.1.2 英国物业税的征税范围
• 4.1.3 香港物业税的征税范围
• 4.1.4 日本物业税的征税范围
• 4.2 境外物业税征收范围的借鉴
• 4.2.1 实行宽税基的原则
• 4.2.2 规定了一定的免税范围
• 5 我国物业税征税范围的建议和实施步骤
• 5.1 政策建议
• 5.1.1 商业性地产应该被全部纳入征税范围
• 5.1.2 城镇居住房产应该被全部纳入征税范围
• 5.1.3 农村房地产条件成熟时全部纳入征税范围
• 5.2 我国物业税征税范围的实施步骤
• 5.2.1 影响我国物业税开征的因素
• 5.2.2 我国物业税征税范围的具体改革步骤
• 参考文献
• 致谢
• 在学期间发表的学术论文及研究成果
• 详细摘要