中美房地产经纪管理法律制度比较研究

论文摘要

改革开放以来,房地产经纪迎来了历史性的发展机遇。其快速发展,不仅为消费者买卖和租赁房产提供了很大的便利,而且有利于减少开发商的开发风险,节约社会交易成本,繁荣和活跃房地产市场,促进房地产流通。房地产经纪成为房地产市场这部大机器运转所必需的润滑剂。但在房地产经纪快速发展的过程中,有关房地产经纪的法律法规却表现出严重的滞后性和空缺性,这使得房地产经纪缺乏应有的法制保障和约束,暴露出许多管理上的不足,影响房地产经纪业自身的健康发展,滋生出信用缺失等一系列社会问题,给行业的信誉带来严重的危害。为了解决这些问题,不少学者开始研究美国完善的房地产经纪管理法律制度,企图借鉴美国经纪管理的法律制度经验,但效果不佳。就其原因是由于没有真正完全系统的研究美国房地产经纪管理法律制度以及在我国运用的可行性,大多数理论研究还是从经济学、管理学的角度进行比较研究,有关法律问题的研究都是零星的散落在其他研究领域中,很少从法学的角度来对中美房地产经纪管理法律制度进行专门系统的比较研究。故本文拟从法律角度研究美国的房地产经纪管理,并结合国内的实际情况,对比中美房地产经纪管理法律制度,提出中国向美国模式借鉴的几点建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 绪论
• 一、问题的提出及研究意义
• 二、国内外研究现状
• 三、本论文的研究思路与方法
• （一） 研究思路
• （二） 研究方法
• （三） 创新之处
• （四） 研究不足
• 第一章 中美房地产经纪界定及其行为法律属性比较
• 一、房地产经纪界定的比较分析
• （一） 美国房地产经纪的界定
• （二） 中国房地产经纪的界定
• （三） 中美房地产经纪界定的异同及成因
• 二、中美房地产经纪行为法律属性的比较分析
• （一） 美国房地产经纪行为法律属性
• （二） 中国房地产经纪行为的法律属性
• （三） 中美房地产经纪行为法律属性的差异及成因
• 第二章 中美房地产经纪管理法律法规体系比较分析
• 一、美国房地产经纪法律法规体系概述
• 二、中国房地产经纪法律法规体系概述
• 三、中美房地产经纪管理法律法规体系的差异及其成因
• 第三章 中美房地产经纪管理具体法律制度比较分析
• 一、房地产经纪管理模式比较分析
• （一） 美国房地产经纪管理模式
• （二） 我国房地产经纪管理模式
• （三） 中美房地产经纪管理模式的异同
• 二、房地产经纪行业准入与资质管理制度比较分析
• （一） 房地产经纪机构的行业准入与资质管理比较分析
• （二） 房地产经纪人行业准入与资格管理制度比较分析
• （三） 房地产经纪机构对其经纪人员的管理机制比较分析
• 三、房地产经纪行为的规范性管理制度比较分析
• （一） 信息披露制度比较分析
• （二） 佣金制度比较分析
• （三） 房地产经纪人职业道德约束机制比较分析
• 四、房地产经纪的公平性管理制度比较分析
• （一） 信息共享管理机制比较分析
• （二） 纠纷调处机制比较分析
• （三） 处罚管理机制比较分析
• 五、房地产经纪职业风险管理制度比较分析
• （一） 信誉风险赔偿制度比较分析
• （二） 执业保护制度比较分析
• 第四章 结论与启示
• 一、基本结论
• 二、对我国房地产经纪发展的启示
• （一） 建立一套全面系统完善的行业法律法规体系
• （二） 我国房地产经纪行为方式的选择
• （三） 严格完善房地产经纪市场准入制度与资质管理制度
• （四） 加强完善规范性管理、公平性管理与职业风险管理
• 参考文献
• 致谢
• 个人简历、在学期间发表的学术论文及科研成果